房价亚洲最高、租金也在暴涨，新加坡还是那个中产移民天堂吗？

新加坡的房价已居亚洲第一。

研究机构城市土地学会（UrbanLandInstitute，ULI）日前发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》显示，2022年，新加坡私人住宅价格中位数为120万美元（约合人民币856万元），位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在2021年暴涨10.6%之后，2022年继续大涨8.6%。

同时，新加坡2022年的租金中位数高达2586美元（约合人民币1.85万元），同比上涨了30%，也是亚太地区最高的。

报告指出，大批海外移民涌入，是新加坡房价急剧上升的重要原因。

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近年来，新加坡作为热门移民目的地，吸引了大量海外投资者，他们在当地大量购房置业，理所当然地，也让这里的房价和物价一路飙升。

“我们只有350万新加坡公民，但是却有数十亿人想要排队进来。”新加坡总理李显龙曾这么说过，毫不掩饰新加坡对移民者的吸引力。

但现在看来，海外移民的涌入，不仅是带来热钱，也给楼市点燃了经久不灭的大火。

再这么涨下去，新加坡也许会成为“富豪的天堂”，但却可能让更多的中产望而却步。

普通人不买房、富人抢豪宅

新加坡人发现，买房比原来更难了。

今年，新加坡房地产销售平台PropertyGuru针对本地购房者的调查报告显示，57%的受访者认为，去年下半年房屋价格“昂贵”或“太过昂贵”，37%认为自己“似乎”或“肯定”买不起房子，两个数据都比去年分别高出15和12个百分点。

正因如此，超过一半的受访者已经考虑将购屋计划延后，有24%的人甚至考虑放弃购屋。

一方面是本地人抱怨房子越来越难以负担，另一方面则是豪宅越卖越好。

根据房地产咨询公司莱坊研究（Knight Frank）6月5日发表的报告，新加坡在今年第一季共有37间超级优质豪宅售出，总交易额达5亿7900万美元（约合人民币41.3亿元），其中价值1000万美元（约合人民币7133万元）以上的超级优质豪宅交易量比去年第四季多了8个，交易额环比增41.6%。这些豪宅的平均售价为1560万美元（约合人民币1.11亿元）。

新加坡媒体表示，这些豪宅主要买家都是来自海外，包括美国、马来西亚等。

而对于那些买不起房的普通人来说，在新加坡租房也不便宜。

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不少网友抱怨，从前5000新加坡元（约合人民币2.64万元）可以在新加坡中心区域租到一套很好的房子，现在7000新加坡元（约合人民币3.07万元）也不一定能租得到，要是想住高级公寓，租金可能得高达11500新加坡元（约合人民币6.08万元）。

就连新加坡的经济适用房——组屋，租金也在涨。

新加坡建屋官网上，数据显示，2022年12月，成保路上一套4房组屋，月租已经高达6200新加坡元（约合人民币3.28万元），再创纪录。

由于房租飙涨，很多进驻新加坡的外企员工也表示负担不起，一些外企打工人甚至抱怨：租金再不降，我们就要走了！

加税有用吗

新加坡政府早早意识到这个问题了。

事实上，为了防止房地产市场过热，新加坡在2021年12月宣布，调高外国人在新买房的额外印花税税率：只要买家是外国人，不管在购买第几套房产，需交给新加坡政府的额外印花税皆从20%增加到30%。

彼时的新加坡财政部长表示：“我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。这样一来，很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。”

尽管如此，依旧无法阻挡外国买家的热情。

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数据显示，2022年前8个月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，主要外国买家群体分别来自马来西亚、印度、美国、印度尼西亚等地。

2022年9月，新加坡政府又宣布了新一轮楼市降温政策，将总债务偿还率和每月偿还贷款比率的基准利率上调0.5%，私人住宅由3.5%上涨到4%，非住宅类则从4.5%增加到5%。

然而效果有限，纵观整个2022年，新加坡的房产市场十分火热，外籍买家购买房产的比例仍在逐步增长。

外国人在楼市爆买，本地人不堪重负。

今年4月27日，新加坡政府再度出手，新加坡国家发展部公告称，将外国人购房印花税从30%翻倍，提升至60%。

这意味着，外国买家若要拿下中位数价格为120万美元（约合人民币856万元）的住宅，必须缴纳72万美元的税（约合人民币514万元）。

这也使得外国买家在新加坡购房的税率，达到全球最高水平。

“如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。” 新加坡国家发展部公告表示。

然而，有机构分析认为，政府的调控作用可能有限。全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人安萨就指出，新加坡近年来的高房价，早已经淘汰了一批外国中产买家，留下来的高净值人群，不会因为再增税30%而改变购房决定。

“他们（外国买家）有的是钱，不管你多增加几倍，他们都有钱拿过来的。”一位新加坡人在接受媒体采访的时候表示，“我们打工人是没可能买的了。”