长江实业“搅局”两大民营房企重组

　　目前有消息称，合景泰富和龙光集团在香港共同打造的优质豪宅项目“凯玥”欲有卖家收购该笔项目债权。据了解，合景泰富及龙光集团正常还款，且项目仍在正常运作，消息并不属实。

　　“凯玥”作为合景和龙光合资打造的超级豪宅项目，位于香港港岛南区的鸭脷洲上，占地逾12.65万平方英尺，可建总楼面积76万平方英尺，定位为半山海景豪宅，总共打造了295户。2017年2月，龙光集团与合景泰富以总价约168.55亿港元将这宗地块收入囊中，打破当时香港单幅土地总价纪录。直至2023年1月凯玥才正式对外销售。

　　据悉，“凯玥”项目债权为一笔银团贷款。据接近该笔银团人士称，汇丰集团等境外银行都有参与。在2022年，汇丰集团便表示，将对其超过 120 亿美元的中国商业房地产敞口提出进一步指控，因为其中三分之一的资产“不合格”或“受损”。汇丰手上可用于变现的项目逐渐减少，故而有消息传汇丰计划出售这笔贷款的多数权益，长实集团为潜在买家之一。

　　汇丰如若把凯玥债权转移给长实集团，对于业主方利益会造成极大损害，作为合景和龙光合作开发的超级项目，凯玥项目对合景泰富及龙光集团的债务重组都有着极其重要的意义，对两家公司内地项目交付有重要作用。一旦李氏家族接盘，凯玥债权方重组，可能牵动龙光、合景泰富的命运，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想“趁火打劫”

　　在市场上，长实的口碑并不太尽人意。

　　2013年-2019年，长实在内地套现1700亿元以上。2011年-2020年，长江实业在亚洲套现将近2500亿元。2021年，长实集团卖掉了内地位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场项目，套现21亿。公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。最终的归属也成为了长实的“高抛”。卖掉国内资产，远赴英国，也让李嘉诚“爱国”的形象大打折扣。如今地产下行，长实又出现了。

　　去年7月，长实集团欲以90亿港元购入中国恒大香港总部大楼。据了解，该大楼为中国恒大2015年以125亿港元的价格购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录，如今却沦落到72折变卖，成为长实交易桌上的筹码。虽然最终交易并未达成，但李氏家族低买高卖的资本行为，对内地民营房企造成的伤害却是无可避免的。

　　优质资产应该得到恰当的处理，如果变成买卖的筹码，让纯资本的高买低卖搅了浑水也绝不是行业应该出现的现象。在房地产市场，长实集团更像是一个地产“狙击手”，趁低吸纳、抄底更是一把好手，价格合适我就买，价格满意我就卖。这种搅局行业、从中获利的行为，对于地产长期健康发展更是不利。

　　回到凯玥出让事件本身。优质资产并不愁卖，对于保民生，保交付也有着十分重要的意义。知情人士称，银团并没有出售这笔优质项目的计划。长实的手不应该伸得这么长。

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