李嘉诚家族抄底内地房企项目：抄底香港地王凯玥，实则'趁火打劫' ?

　　【李嘉诚家族抄底房地产大战升级，谁能最终掌握凯玥项目】近日，李嘉诚家族旗下的长实集团再度被曝出对房地产进行抄底的动作。据报道，长实的目标是，香港开发商龙光集团与合景泰富在香港联合开发的豪宅项目凯玥。凯玥的地块是龙光与合景在2017年以168.55亿港元的价格购买的，当时创造了香港20年来的地价纪录。

　　目前，龙光与合景由于面临贷款违约的压力，凯玥成为了重要的谈判筹码。据了解，龙光与合景曾以凯玥作为抵押担保，从包括汇丰银行在内的多家银行获取了总计102亿港元的开发贷款。现在，这些债权银团计划出售这笔贷款的大部分权益，而长实正是潜在的买家之一。

　　目前，这场关乎两大出险房企生死的交易拉开了大幕。一方面，音讯人士表示，如果李嘉诚家族将这个项目收购过来，其可能导致龙光的境外债务重组谈判失败，从而对龙光与合景的财务造成极大的压力。另一方面，李嘉诚家族也必须与债权银团以及龙光与合景进行前期的博弈。

　　在这个过程中，债权银团试图尽快变现，以此获取更多的确定性。而龙光与合景则不甘心将凯玥拱手让出，他们试图通过阻止债权银团出售贷款来保住这个被他们称为“白月光”的项目。

　　这一切都在表明，李嘉诚家族的抄底行动并不像以往那样顺利。昔日的“李超人”如今也需要用更周密的策略，对付这个日益复杂的市场。

　　李嘉诚家族以及其旗下长实集团的行动显然遵循了价值投资的常态，即低价并购资产已经出现问题的房地产企业，以获取更低的投资成本回报率。不过，从合景和龙光的抗衡态度来看，这并非易事。两家公司显然对凯玥项目有过高的期待，即便财务状况堪忧，也不轻易放弃这一先手棋。

　　然而，市场情况发生了极大的变化，疫情以及随之而来的全球经济衰退使得房地产市场骤然冷淡，即使是如此优质的项目凯玥也未能免俗。这其实反映了当前市场环境的不易，即使是实力雄厚的公司，也必须审慎对待投资决策并做好风险规避。债权银团对贷款的迅速变现，是一种保护自己利益最直接有效的方式，毕竟银团的目标是确保贷款的回收，而非项目的盈利。

　　因此，这是一场尖锐的利益博弈。合景和龙光必须找到更有力的筹码来保住他们的"白月光"——凯玥项目。而对李嘉诚家族和长实集团来说，必须面对新的市场环境和大量的不确定性。长实抄底能否顺利，很大程度上取决于各方的策略调整以及市场环境的未来走向。