现在最着急的，是银行！

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昨天下午接了个电话，银行贷款相关，年息2.8%，只要征信没问题，最高可贷300万。

听完电话，我想想我那4.5%的30年房贷，一声苦笑。

但最震撼的还在于前天存款利率下调，下调幅度从10个基点至40个基点不等。

▲对此，我一个做贷款的粉丝朋友跟我说，一年期存款利率已经进入1%时代了。

1%的存款利率，这意味着，银行不缺钱、只缺贷，以往“拉存款”的岗位可能都会消失。

那么，为什么银行四处放贷，房价却还在跌？大水漫灌失效了吗？

其实，现在最着急的就是银行了。

回望过去两年，房企频频暴雷，国内银行机构形同惊弓之鸟，不仅爆雷房企的不良项目不敢放款，一些资金链正常的项目也不敢放贷——银行所说的“保交楼”，跟日常我们所说的“保障问题楼盘的建设和交付”并不相同，而是彻彻底底的“保按揭”——银行为一些不良项目发放了按揭贷款，如果这个项目烂尾，购房者可能会选择断供，这会影响到银行的利益，所以银行才会去做一些保交楼的配套融资，来保证这些购房者的按揭不会出问题。

□银行都是利益导向的，所谓“晴天送伞、雨天收伞”，银行做任何贷款，都是要看风险和收益率的。

在这样的情况下，很多地产项目没有了资金的支持，楼市规模急速萎缩。

相应的，过往银行依靠房贷稳赚的“铁饭碗”日子，也一去不复返，换来的是日渐庞大的法拍房资产。

但银行还要创收，房贷资产不稳定了，那就通过其他渠道放贷——只是可惜，中国居民日常除了房贷，其他贷款需求很少。

▲为了刺激信贷消费，近日，中国银行(601988)、工商银行(601398)、建设银行(601939)等多家银行相继发布公告，宣布信用卡持卡人每月少还100元内的欠款将被视作全额还款。这一政策引发了广泛关注和讨论，对信贷用户将产生积极影响。

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与银行相比，现在的买房人是最不着急的。除了部分需要先卖后买的置换人群，多数买房人都是处于冷静的观望状态。

当然，开发商也不着急了，万科、金地作为房地产市场的底线，近期的传闻已经足够促使官方采取进一步行动。

至于地方政府，前段时间不是发了三万亿债么？有央妈在，一切安好！

就是唯独急了银行。以往最稳定的房贷业务受到波及，其他渠道的信贷业务又不尽人意。

不过，这也预示着，未来很长一段时间，相比其他贷款利率，房贷利率仍然会维持在高位。

▲毕竟，房贷利息仍然是银行最重要的收入来源，没有之一。

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