2024年4月,全国超过30个城市表态支持二手房“以旧换新”,其中10余个城市已经落地推行相关政策,旨在促进楼市成交,疏通置换堵点,加快二手房与新房市场的流通。长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代,“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志,不少地产人士发圈庆祝,同时引起广大网友讨论。
当前,多地政府和相关部门正通过收购、置换、补贴等多种方式,鼓励居民出售二手房并购买新房。例如,郑州市推出了具体的“以旧换新”工作方案,计划年内帮助10000户居民完成置换,并提供了减免契税的购房补贴政策。此外,江苏太仓、苏州相城区等地也采取了类似的措施。
这些政策的实施有助于解决二手房交易不畅的问题,释放改善型住房需求,同时促进新房市场的活跃。业内专家表示,政府的介入可以打通“卖一买一”的换房链条,但也需要考虑政策的可持续性,确保收购的房源能够有效利用和运营。
除了“以旧换新”政策,财政部和税务总局在2022年提出了对换房人群实行个人所得税退税优惠。北京等城市也在二手房交易环节进行了优化,试行存量房交易“连环单”业务并行办理,缩短交易时间。此外,多地推行了“带押过户”政策,进一步简化了交易流程。
据诸葛数据研究中心统计,截至2024年4月8日,各地出台的楼市松绑政策已达到276次,覆盖超过160个城市。这些政策不仅包括支持置换需求,还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、放松限购、取消首套房商贷利率下限等措施。同时,各地也在建立房地产融资协调机制,提出融资支持的房地产项目“白名单”,以满足房企的合理融资需求。
综上所述,各地政府正通过一系列综合措施,旨在激发房地产市场活力,促进房地产市场的健康发展。
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