年报现场｜招商蛇口董事总经理朱文凯：2024年开发业务最重要的是稳住基本盘，稳定现金流

4月24日下午，招商局集团在深圳举办上市公司集体业绩说明会。

业绩说明会上，招商蛇口(001979)（SZ001979，股价7.61元，市值689.53亿元）、招商港口(001872)（SZ001872，股价18.38元，市值459.4亿元）、招商公路(001965)（SZ001965，股价11.8元，市值804.8亿元）和招商积余（SZ001914，股价9.79元，市值103.81亿元）四家上市公司管理层就2023年度经营情况进行了说明。

2023年，招商局集团经营效益稳中向好，全年实现营业收入9238亿元，基本保持稳定；利润总额2268亿元，同比增长3.4%；净利润1910亿元，同比增长6.3%；总资产约13.6万亿元，同比增长8.9%。

另据此前招商蛇口发布的年报，报告期内，该公司实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.37%；归母净利润63.19亿元，同比增加48.20%；经营活动产生的现金流量净额达314.31亿元，同比提升41.75%。

对于今年房地产销售市场变化，招商蛇口董事总经理朱文凯分析认为，过去两三年，中国房地产行业经历了快速且深刻的调整，目前行业仍在继续下探和盘整。尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑，但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。

“房地产业务新模式的逐步展开和双轨制住房体系的逐步完善，预示着行业将迈入新的发展阶段。”朱文凯预测，未来房地产市场的规模大约10万亿元。

朱文凯强调，对于招商蛇口而言，2024年开发业务最重要的是稳住基本盘，稳定现金流。具体策略方面，一是精挑细选搞开发，核心在投资，择好时、拿好地，聚焦核心资源，关注核心城市和优质项目。二是精雕细琢提品质，核心在产品和服务，持续对标内外部优秀作品，发扬匠心精神，不断提升产品品质。三是精诚合作促去化，核心在营销，拉齐营销专业能力、加大营销支持力度、多措并举加快销售去化。四是精打细算控成本，不断优化债务结构，保障流动性安全。

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