近30岁的天宇市场变身团结新里 旧改市场探路时尚街区

位于团结湖的天宇市场即将迎来新阶段。5月9日，北京商报记者走访看到，关闭七年之久的天宇市场迎来不少新商户，并更名为东朗·团结新里。不过值得关注的是，该项目引入不少小吃店，如烤冷面、炸串、早餐店等，与项目定位及透露的招商方向略有反差。据介绍，团结新里想要打造时尚街区，定位为Z世代关注的“潮酷空间”。不过，因其周边较为拥堵的交通和近三里屯和亮马河商圈的多项目竞争，无形中增大了项目改造的难度。未来，东朗·团结新里想要从群雄混战的朝阳商业中脱颖而出，或许还要引入更多有话题度的主力店铺，在满足社区生活的基础上，差异化寻求突破。

转型“潮酷空间”

营业20年，改造七年，天宇市场正式更名为东朗·团结新里。北京商报记者在走访时看到，东朗·团结新里的建造已基本完成，不少确定签约店铺正在进行装修入驻。

东朗·团结新里相关负责人向北京商报记者介绍，该项目将聚焦餐饮娱乐零售等业态，以吸引周边新中青年群体为核心，打造成为受Z世代关注的“潮酷空间”，正计划引入全国首店、网红打卡、主力店等话题性品牌。

目前东朗·团结新里正在进行品牌招商，上述负责人透露，“整个项目将以餐饮业态和娱乐性业态为主，其中餐饮类品牌占比将达到45%、剧场livehouse占比10%、其他休闲娱乐类占比25%、零售及生活配套类占比20%”。

现阶段，东朗·团结新里项目已入驻品牌商家15家，约占总面积出租率40%。目前，GoldenDog热狗店、JM咖啡已经正式对外营业。北京商报记者获悉，威士忌博物馆、羊大爷涮肉、观小牛烤肉、云南音乐餐吧蜗牛的家以及激素空间冲浪俱乐部已经确定签约，正在陆续装修中。

据了解，东朗·团结新里的前身天宇市场建于1997年，主要售卖小商品服装、渔具及观赏鱼、蔬菜生鲜等商品，总占地面积约1.8公顷，曾是许多人的青春记忆。2017年12月，天宇市场正式宣布闭市。2022年2月，东朗商业地产管理（北京）有限公司（以下简称“东朗商管”）正式开始对天宇市场进行更新改造。

社区与潮流平衡

不过在记者走访中发现，上述提及的招商方向和元素并未有太多体现。在现场可以看到，当下正在装修入驻的店铺多为烤冷面、早餐店、理发店等便民、餐饮类店铺。可以理解的是，东朗·团结新里所处位置拥有许多居民住宅楼，建筑时间较早，拥有众多社区，上述引入的商户也在一定程度上满足社区生活需求。

为了推动老旧市场改造的顺利进行，东朗集团还引入了项目运营团队和桥吉昌商业管理有限公司（以下简称“和桥吉昌”），和桥吉昌是北京暖山生活的主要运营团队，还运营过北京凯德MALL·天宫院、杭州湖滨银泰IN77等项目。

在社区生活与“潮酷空间”的定位差异之下，如何找到平衡点是项目的重中之重。上述提及该项目将引入剧场livehouse业态及众多餐饮品牌，也会与周边大多社区形成反差。对此，中国百货商业协会秘书长杨青松坦言，东朗·团结新里在打造“潮酷空间”的过程中，还需要对周边客群进行调研，充分了解周边客群的生活需求后可引入适当的与客群相匹配的品牌。

此外，从周边的商圈、商业环境来看，东朗·团结新里周边环绕三里屯太古里、蓝色港湾、朝外THE BOX等成熟的商业项目。在杨青松看来，消费者的休闲购物需求大多可以在上述商业项目中被解决，在交通条件的限制下，东朗·团结新里若没有足够有调性的品牌，很难有效承接上述商业体的外溢客流。

强化主力店支撑

今年2月，北京市商务局发布的《北京培育建设国际消费中心城市2024年工作要点》显示，北京市要大力推动新商圈建设和老商圈的改造提升，加快推进老旧商场的改造升级，持续优化交通环境、公共环境、生态景观等公共区域消费环境配套。同时，北京市要持续推进一刻钟便民生活圈建设。坚持便民提质导向，在全市建设一批布局合理、业态丰富、智慧便捷的一刻钟便民生活圈，此外，北京市在今年还将深化新消费品牌孵化，持续完善新消费品牌孵化体系，推出一批创新产品。

在中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明看来，这都将为东朗·团结新里的改造提供灵感，虽然周边条件限制较大，但为Z世代服务或将成为东朗·团结新里寻求差异化的突破点。赵理明进一步指出，因为项目整体体量较小，辐射半径有限，东朗·团结新里未来可以在满足周边社区生活需求的基础上，引入更多具有话题度和消费力的主力店做支撑，逐步改造成为“潮酷空间”。同时，东朗·团结新里应加大宣传力度，为项目提供营销“噱头”，弥补交通条件受限的短板。

“虽存在一定改造难度，但东朗·团结新里敢于向‘潮酷空间’的方向突破，仍为后续老旧市场改造提供了方向借鉴。”杨青松坦言，接下来东朗·团结新里还要着重考虑招商品牌的匹配度和服务的一致性，搭配项目调性，进行整体运营，推动周边客流形成正向循环。

北京商报记者 刘卓澜 王思琦