两地再出招盘活存量：广州花都开启“以旧换新”，南京可改建或收购存量房作保障房

5月11日，《每日经济新闻》记者获悉，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会官宣将联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动。

这也是广州首次公开推行“以旧换新”。本次活动意在进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。

本次“焕新购”活动将持续一年，面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。记者了解到，目前参与活动的新房项目约有25个，涉及保利、电建、中建等多家品牌房企，还有10家中介机构和14家家装家居企业。

从活动内容上看，广州花都本次“以旧换新”与大多数地方类似，即换房人登记报名后，中介机构为其评估、推售旧房，然后选购新房签约，锁定意向房源。若旧房售出，即完成新房交付；若未售出，则解除协议，无条件退换定价，也可以选择翻新旧房保值。

本次活动还鼓励房地产开发企业让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案。另外，鼓励中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，花都区以旧换活动，新各个环节均有政策扶持，这些优惠加总起来，力度是比较大的。不过，根据公开报道，这些扶持均是鼓励，并未明确扶持（优惠、折扣）的具体量化指标，建议区房地产行业协会、中介协会花都会员服务委员会、花都区建筑装饰协会等，能够将会员动员起来，带头的企业能明确支持的具体力度，让消费者看到切切实实的好处。

同一天，据南京房地产业协会消息，南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，除了要完善住房保障体系外，还重点提及南京将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。这标志着南京市在促进房地产市场平稳健康发展和民生改善，构建房地产发展新模式上迈出了坚实的一步。

而在4月28日，据南京发布官微，南京国企已试点推动存量房“以旧换新”试点工作，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司南京置新资产管理有限公司，面向南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，收购存量住房（不含自建住房、商业、办公、公寓等）。

试点期间，换购人的存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态），报名时间为今年4月27日-12月31日。

换购人通过南京房产微政务平台，完成存量住房的物权核验，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。

验房评估后，由换购人、置新公司、新建商品住房开发公司、市房地产市场交易中心签订《以旧换新协议》，明确“以旧换新”交易步骤等。换购期间，置新公司将存量住房房款全额转入市房地产市场交易中心存量住房监管账户。

每日经济新闻