150亿地产项目获批动工 伟禄集团坐拥两大“现金牛”项目

今年3月份，深圳莱英花园城市更新项目基坑支护及土石方工程获批施工许可。据了解，莱英花园是伟禄集团（01196.HK）首个进驻深圳市南山区的高阶商住物业开发项目。

莱英花园旧改项目将成为“现金牛”

莱英花园地块前身是宝安县造纸厂公司宿舍，共计13栋物业，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。2009年，莱英花园1-5栋被列入城市更新，由伟禄集团旗下友盛地产改造为红树别院。6至7栋拆除后作为学校用地，也就是现在的南外科华学校。8至13栋则因楼龄不足20年而错过第一轮旧改，直到2018年，莱英花园（8-13栋）被列入南山区城市更新计划。2022年5月，确定伟禄集团旗下友盛地产为莱英花园（8-13栋）旧改的实施主体，同年项目迎来拆除。2023年6月，该项目用地获得批复。2024年3月，项目基坑支护及土石方工程获批施工许可，从新房建设角度看，该项目终于动工了。

公开资料显示，莱英花园旧改项目更新单元拆除用地面积11488平方米，开发建设用地面积8488平方米，计容积率建筑面积73738平方米，容积率8.7。该项目将打造为商住综合体，集住宅、公寓、商业、办公等多元业态于一身。

该项目所处地块区位优势明显，临近地铁站高新园，周围是深圳市高新技术产业最为密集的科研中心。该项目周边豪宅林立，被地产业界戏称为“被华润城包围”。以目前该项目周边房价均值20万元/平方米来计算，该项目被媒体评价为货值接近150亿元。

从今年3月份项目正式开工，预计明年1月份该项目将建成。以该项目房产抢手程度估算，根本不愁卖。很快，莱英花园项目就将成为上市公司伟禄集团的“现金牛”。

格林纳达大学城将进入收获期

自2021年以来，伟禄集团率先布局中南美国家格林纳达。该公司投资的哈特曼大学城项目包括教育设施、学生公寓、酒店及度假设施、商业开发及购物设施。最具吸引力的是该项目带有投资入籍资格，是格林纳达政府授权的唯一“教育”概念的投资入籍计划（CBI计划）。

该项目主要服务的是临近的圣乔治大学的学生及其他引进来的欧美大学分校的学生。圣乔治大学，以医学课程扬名国际，毕业生可在美国50州及加拿大获得执照。据统计，该校近70％学生来自美国，很长一段时间作为提供美国首年助理住院医师人数最多的海外大学，也是美国基层医疗医师最大的海外人才来源。

据了解，2023年12月，伟禄哈特曼大学城和度假村项目首栋绿境公寓宣告正式成功封顶，这标志着格林纳达乃至整个加勒比地区最为瞩目的地标建筑之一，高质量、按时交付给大家。

安信国际公布的研究报告认为，伟禄首阶段获当地政府给予5000 套移民额度以供出售，每套均价约22 万美元，预计可为公司带来11 亿美元收入。未来，伟禄集团有意将该模式向其它加勒比海区域进行拓展，有望为伟禄集团带来持续的高回报。格林纳达项目有望成为伟禄集团又一个“现金牛”。安信国际的研究员认为，以贴现法估算，伟禄集团拉美业务合理价值约297 亿元。其他业务收益及估值相对较小，扣除控股公司净负债后估计伟禄的合理价值约385 亿元。以30%之控股公司折让作为目标估值，目标价为每股18.5 港元。

四大深圳物业构成强劲支撑

莱英花园旧改项目以及格林纳达大学城项目这两大优势项目，将构成伟禄集团中长期盈利增长的强劲动力，并将成为伟禄集团市值的长期成长提供坚实基础。

事实上，由于伟禄集团长期以来深度布局深圳这一热地，该公司在深圳本地还拥有四大物业项目，分别是位于深圳龙华的冠彰电器厂城市更新项目，该项目总建筑面积预计达到11.2万平方米；龙华区的伟禄雅苑—先施购物中心项目，拥有建筑面积51000平方米的商务公寓、购物中心、零售商铺、停车位等物业；龙华区的前海伟禄跨境物流园城市更新项目；光明区的伟禄科技园项目，一期及二期合计有81000平方米的写字楼及公寓。

这些物业资产位于房地产价格行情高企的深圳，都具备极高的市场价值，能够为伟禄集团的二级市场估值提供强劲支撑。

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