世邦魏理仕：上半年商铺租赁势头疲弱 对下半年香港商业房地产态度审慎乐观

智通财经APP获悉，世邦魏理仕最新发表的《2024年上半年香港商业房地产市场观点》指出，2024年上半年写字楼租赁速度呈上升趋势。世邦魏理仕预计，2024年下半年情况审慎乐观。市场预计美国会在今年9月开始减息，更多游客到港，港府也会举办更多活动吸引游客。一些集资行为亦会增长，IPO数量有所增加。预计下半年投资市场开始会恢复，很多纾困的业主及资产可能会在未来几个月出售，因此预计价格将进一步受压，不过整体成交额将会比上半年高。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，对商业房地产市场长期前景有所改善，但短期担忧仍然存在。2024年港府宣布几项有益政策后，办公室租赁速度加快，但工业租赁同比放缓。高利率和负收益继续使投资需求保持在薄弱水准。发展商和港府都对土地销售持谨慎态度。物业投资者和使用者对“物有所值”的交易表示兴趣。

甲级写字楼方面，与上一季相比，2024年第二季的租赁量有所放缓，第一季有数项重大搬迁及半政府机构的租赁。第二季总租赁量较上季下降27%，至100万平方呎。2024年第二季新增供应面积631100平方呎，上半年的新增供应达150万平方呎。总空置面积达1500万平方呎，即16.9%。中环空置率升至14%，为自2024年6月首次达到14%的水平。空置率高企导致租金按季下跌1.6%.较2024年第一季跌幅0.6%加快，半年降幅达2.1%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，甲级办公室租赁市场气氛有所改善，净吸纳量连续第四季录得正数。市场对于写字楼需求基本上稳定。在今年剩余时间内，随着整体经济动力及金融市场情绪改善，预计租赁需求将进一步加强。高空置率及新供应将继续令租金下降。

零售方面，2024年上半年租赁势头疲软，部分原因是可租赁空间减少及消费模式的不确定性增加。预计今年核心区街铺租金将升5-10%，全年售价将升5%。2024年1-5月零售业总销货价值，同比下跌6.1%。餐饮业仍然为租赁需求的主要动力。2024年第二季空置率较上季上升0.2个百分点，但较2023年底的9.1% 显著改善。租赁势头放缓导致租金增长放缓，2024年第二季整体租金较上季增长1%，而2024年第一季较上季增长2.7%。2024年上半年上升3.7%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管2024年上半年租赁势头放缓，但仍超过2018/2019年的水平。经济放缓主要是由于零售情绪低迷及核心区可租街铺选择减少。上半年租价活动主要集中于餐饮、服饰鞋类零售商及药房。在2024年第一季，餐饮业的表现各不相同，大部份餐厅收入按年上升，而酒吧则例外。现时，核心区街铺铺租仍然低于2019年高峰约30%。

工业及物流方面，4月和5月贸易总额较去年同期增长9.8%。如果趋势持续至六月，将会是连续第三个季度按年增长。2024年第二季租赁势头进一步减弱。仓库空置率上升2.5个百分点至7.9%，主要是由先前预留菜鸟智慧港的空间释放。持续的空置压力导致仓库租金较上季下跌1.5%，为自2020年第四季以来的第二次按季下跌。