7月销售跑赢大势，消费REIT分配表现超预期

　　万科7月实现合同销售金额192.1亿元，保持行业第一梯队；1-7月，累计实现合同销售金额1465.5亿元。从行业数据对比来看，7月是传统的销售淡季，各家房企推盘量明显减少，百强房企单月销售额环比下降36%，同比下降20.5%。对比之下，万科环比下降24%，同比降幅收窄至13%，销售表现优于百强房企平均水平。

　　公司在瘦身健体方面取得积极进展，大宗交易计划顺利推进。根据7月9日的投资者关系活动纪要，公司上半年已实现资产交易回款93.4亿元，其中，2月完成23.8亿元转让七宝万科广场50%股权，5月完成超总项目转让，回款22.35亿元。6月份印力完成了南翔印象城MEGA48%的股权交易。

　　资产交易能顺利达成的背后，是经营上的持续提效。今年4月，印力REIT完成上市发行。7月19日，印力REIT披露的2024年二季度报告显示，该产品基础设施项目运营平稳，报告期末时点出租率98.4%，租金收缴率100%，基金层面，报告期内实现可供分配金额3,681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，实现招募说明书预测水平的104.37%。此外，万科的保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中。

　　万科的积极努力已受到了市场的广泛认可。当前，各类支持房地产平稳健康发展的政策都在陆续出台，在自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，相信万科未来也能够继续实现健康可持续的发展。

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