越秀服务上半年营收利润双增：中标多个标志性项目 增值业务发展优化结构

中国网财经8月21日讯 越秀服务昨日披露公司上半年业绩并召开业绩发布会，报告期内，越秀服务实现营业收入19.60亿元，同比增长29.7%；毛利率为25.9%；股东应占盈利为2.78亿元，同比增长12.1%；每股基本盈利为0.18元。董事会建议宣派中期股息每股0.091元，同比上升12.3%，派息率为50%。

在业绩发布会上，越秀服务管理层表示， 随着房地产市场的变化，包括成本刚性上涨带来一些影响，毛利率会随着行业的发展做一些调整。整体上来讲毛利率的调整处于相对合理的范畴，公司会通过结构上的一些优化，尽量维持毛利率的平稳。

在管面积稳定增长

数据显示，上半年，越秀服务的在管面积继续增长，期内新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中约600万平方米来自市场拓展。在越秀服务的新增项目中，不乏标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等。

截至报告期末，越秀服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米，住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%。

越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓表示，公司上半年主动进行了一些换仓，原因包括合同到期、项目本身达不到运营指标及回款要求等，整体上来讲目标1亿平方米肯定是坚定不移的。

据了解，越秀服务目前大部分业务分布在大湾区、中西部和华东的一些一、二线的城市，平均的物管费大约在2.8元每平方米。越秀管理层表示，公司物业费处在一个相对合理的区间，上半年没有出现下调情况，会根据项目管理的实际情况，围绕客户需求，提前沟通，向客户提供质价相符、优质优价的服务。

此外，越秀服务管理层在业绩会上还谈到了收并购的问题，表示也会继续留意市场上的一些并购的机会，重点关注协同效益较高，经营质量和可持续性高，能够提升区域密度财务规范以及估值相对合理的公司，也不会盲目的去扩张规模，还是要做负责任的收并购。

增值业务业绩提升

分业务类型看，上半年越秀服务非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7% ；其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%。商业物业管理及运营服务所得收入为3.59亿元，同比增长19.2%，占总收入的18.3%。

增值业务是物管行业优化盈利结构的必然动作，也是未来增长中能够实现企业分水岭的地方。因此，在核心业务建设上，企业不要仅甘于做“通道”，无论是产业资源还是精细运营，要有一定的独门“秘籍”。

越秀服务增值服务上半年增长相对较快的是美居业务。上半年，越秀服务美居业务增长了2.1倍左右，实现收入2.45亿元。目前该业务聚焦于拎包服务及家装服务，后续会围绕外部市场环境进一步拓展，例如阳台封装、家居局改等。

同时，越秀服务的新零售业务增长也较快。据越秀服务管理层介绍，新零售业务目前主要包括渠道建设和选品，在渠道端公司有自营的APP，还有直播带货以及社区集市的方式拓展业务流量；选品方面客户对产品的性价比的要求越来越高，公司瞄准打造几个百万级的产品和500万级的产品，这一块现在有几个产品已经走出来了，比如说家电、酒水还有粮油牛奶。此外，越秀服务也在通过社区的团购来开展一些特产的销售，以及进行文旅和团餐的业务探索。

财务方面，截至报告期末，越秀服务的现金和定存共有48.66亿元，较2023年末上升3.4%，应收账款周转率持续改善，周转天数下降到75天。

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松表示：“未来，越秀服务将围绕‘用心服务提质量，精益经营创效益’的工作主题，夯实物业服务基本盘、坚持有质量的规模拓展、聚焦增值业务增长点，打造更好的口碑、增强市场竞争力，争取更大的发展空间，朝着‘成为客户信赖的服务企业’的目标稳步前进。”

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