招商蛇口租赁住房REIT正式获批，拟募集规模为12.895亿元

8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房REIT）正式获批。

此次获批的REIT基础设施项目类型为保障性租赁住房，原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司，基金管理人为招商基金管理。

本次基金拟募集规模为12.895亿元，2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配现金预测值分别为2525.69万元和5646.28万元，预测期间的现金流分派率预测值分别为年化4.12%和4.38%。

根据基金招募说明书，本基金投资的基础设施项目的现金流主要源自项目公司项下租赁住房所产生的出租租金收入等业务收入。底层资产包括位于深圳市南山区太子湾项目和林下项目，总建筑面积达6.53万平方米，土地使用权面积3.52万平方米，估值约12.87亿元。其中，林下项目属于公共租赁住房（高级人才公寓），太子湾项目属于保障性租赁住房。

招商蛇口认为，近三年太子湾项目、林下项目租赁住房部分年度出租率均在90%以上，配套商业部分出租率持续提升，整体运营表现稳定，能够产生持续现金流。

据悉，太子湾项目于2020年5月正式开业运营，至2023年末运行已近4年，截至2023年末租赁住房部分时点出租率为95.95%。2021～2023年，太子湾项目租赁住房部分全年平均出租率分别为91.77%、92.18%和93.76%。截至2023年末，配套商业部分出租率为76.03%。2021～2023年，太子湾项目配套商业部分全年平均出租率分别为12.97%、28.67%和54.18%。

林下项目于2016年3月正式开业运营，至2023年末运行已近8年。截至2023年末，林下项目时点出租率为98.26%。2021～2023年，林下项目年度平均出租率分别为93.63%、98.31%和98.18%。

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