中梁控股：短期有息负债下降显著，彰显公司良好的短期偿债能力

8月29日,中梁控股发布2024年中期业绩报告,展现出公司在复杂市场环境下的稳健运营与积极财务策略。报告期内,中梁控股实现总收入227亿元,同时财务健康指标显著提升,现金短债比达到0.94,净负债率67.2%,彰显出公司良好的短期偿债能力。尤为值得一提的是,短期有息负债大幅降至84亿元,资本结构进一步优化,财务稳健性显著增强。

债务重组成功,境外债务压力解除

中梁控股在债务管理方面取得了重大突破,所有境外债务重组条件已顺利达成,并于今年3月20日正式生效。这一成就不仅标志着中梁成为继融创之后唯二完成境外债重组的房企,更意味着公司未来三年内在境外公开市场将无刚性还债压力,为公司的长期发展提供了坚实的财务支撑。

在销售端,中梁控股上半年实现合同销售额约96.6亿元,位居行业前40,在民营企业中位居前列。面对房地产市场的不确定性,中梁控股上半年未新增土地储备,以保留现金应对潜在风险。截至报告期末,公司未售货值约人民币1600亿元,其中二三线城市占比高达86%,长三角和中西部地区各占比均超过30%,为公司未来的可持续发展奠定了坚实基础。

财务安全为先,确保项目交付

数据显示,中梁的有息负债为人民币214亿元。其中境内有息负债为119亿,境外为95亿元。截至2024年6月30日,公司现金及银行结余(含受限和已抵押存款)为79亿元。中梁控股对此表示,在目前各地政府严格监管下,中梁绝大部分现金都在项目层面的指定银行账户接受严格的预售现金监管,以保障在建物业的顺利竣工。

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