万科“不躺平”！年内已无境外公开债

8月30日，万科企业在港交所发布2024年半年度报告。

数据显示，2024年上半年万科企业实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元。业绩亏损的主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。

不过，值得一提的是，万科全力销售回款，实现回款率超100%，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流，年内已无境外公开债。此外，万科实现多赛道REITs突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程；三大主业能力持续提升，综合住区业务销售保持行业第一梯队，高质量交付7.4万套房子。租赁住宅及物业服务保持稳健增长，上半年新获取房源1.5万间，其中80.6%位于一线城市，累计开业数量增加至18.3万间，出租率保持95.2%。

万科此前披露的销售表现显示，公司7月销售表现好于预期，且重新出现了连续拿地的趋势。数据显示，今年7月公司实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额192.1亿元。此外，7月万科新增开发项目1个，位于上海市宝山区杨泰东地块。该项目为合作开发，其中万科权益建筑面积4.4万平方米，对应需支付权益地价10.84亿元。

而在今年7月，万科公告骨干管理人员计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

业内人士认为，在上半年的各种挑战下，万科依然守住流动性安全，并实现了高质量交付、销售跑赢大市、年内已无境外公开债等多项成果，体现了其“不躺平”的态度。

校对：彭其华

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