中金厦门安居REIT：年内涨幅30%，险资持有份额达20.1亿份

【公募REITs年内表现强劲，获险资及FOF青睐】 Wind数据显示，截至9月2日，已上市的42只公募REITs中，有35只年内成交价上涨，占比超八成。其中，20只涨幅超过10%，7只涨幅超过20%，2只涨幅超过30%。 增量资金持续流入，基金2024年半年报显示，至6月底，险资出现在33只公募REITs的前十大持有人行列，合计持有份额达20.1亿份。同时，45只公募FOF产品的持仓中出现公募REITs，合计持仓市值达7317.33万元，较去年底显著增加。 保障性租赁住房类型的公募REITs年内表现尤为突出，如中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT，年内涨幅约30%。多数保障性租赁住房类公募REITs上半年净利润同比实现增长。 中金厦门安居REIT的出租率高达99.51%，吸引了平安财产保险和工银安盛人寿保险等险资机构的投资。华夏北京保障房REIT也吸引了国寿瑞安和新华人寿保险的投资。 FOF参与公募REITs的力度加大，汇添富添福盈和稳健养老目标一年持有和中欧盈选平衡6个月持有等基金，均增加了REITs资产的配置比例。 尽管公募FOF整体加大对REITs的关注，但流动性问题仍需关注。部分REITs产品流动性不佳，战配投资者募集占比上升可能间接导致新发项目的二级市场流动性承压。 展望未来，市场预期二级市场REITs将维持震荡分化的走势，建议投资者逢低参与估值合理的项目，并提高对市场波动的容忍度，布局长期投资机会。

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