新鸿基地产峻銮深圳城市展厅开放 以枢纽优势引领湾区

近日，由新鸿基地产发展的广州南站ICC·峻銮在深圳首个城市展厅正式开放，位处福田区繁华地段，吸引不少湾区置业人士的目光。

峻銮深圳城市展厅隆重开幕，图源：新鸿基地产

（下图左：新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱穎怡；

下图右：中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理 郑叔伦）

峻銮深圳城市展厅现场，图源：新鸿基地产

随着轨道交通密网与各项政策不断完善，大湾区一小时生活圈逐步融合，愈来愈多港澳人士愿意选择在以广深城市群为核心的湾区城市消费生活。美团发布的《港人北上消费数据简报》数据显示，2024年第一季度，香港居民在内地城市生活服务类消费环比2023年第四季度，交易额增长135%，订单量增长157.6%。而广州正是2024年第一季度港人“北上”消费最热门城市之一。

图源：美团《港人北上消费数据简报》

吸引这些港人在穗置业的原因，一方面是穗港两地文化同源、生活相融：除了配套资源丰富、交通出行便利、发展前景好等优势外，广州香港在城市能级、医疗、饮食及语言文化等各个方面相似相通，港人“北上”生活也能无缝衔接。另一方面，广州频出购房利好：从去年率先官宣“认房不认贷”到今年放开120㎡以上不限购、降低个人住房贷款最低首付比例和商业性个人住房贷款利率等，多项重磅宽松政策落地；目前主流银行首套房贷利率为3.1%，部分银行能为优质客户提供低至“2字头”的首套房贷利率。作为超一线城市，广州本身就具备无可撼动的人口虹吸力，更不断释放积极信号、降低购房门槛，为意欲北上置业的香港购房者加码信心。

超一线城市广州，来源：广州商务官方公众号

始于广州南站，广深港高铁串联深圳、东莞，直通香港西九龙，拉通了一条超10万亿GDP经济线，以枢纽优势促使资源流动。新鸿基地产沿线积极拓展版图，以枢纽站为基点深度布局，推动湾区高质量发展，从香港ICC、西九龙高铁站上盖商业综合体项目、到广州南沙庆盛TOD综合体和广州南站ICC，物业价值超千亿元。随着衔接南站与白云机场的广佛东环城际线、连接广州市中心的东晓南路连接线北段工程等线路于明年6月建成开通，南站枢纽通达能力将进一步增强，快速连通广州市区15分钟通勤圈，30分钟通达白云机场。大湾区第二座ICC落子广州南站，也代表着新地对湾区与这一门户枢纽发展的信心与期待。

广州南站ICC效果图

86万㎡全业态综合体广州南站ICC，集交通枢纽功能、住宅峻銮、商场、高端写字楼、酒店等业态，由新鸿基地产整体规划打造，由SOM、日建设计、KPF、SWA等逾20位国际大师级顾问联袂设计，而位于广州南站东广场的首期商业，涵盖2座超甲级写字楼和约2万㎡的高端商场，预计2026年起逐步开放，加速兑现枢纽型国际知名商圈。未来，广州南站ICC将与广州足球公园、长隆-万博商圈产生联动效应，以枢纽优势及文体商旅成熟配套，持续广纳大湾区多方资源与多元配置，为南部CBD带来发展活力。

广州南站ICC东广场效果图

广州南站核心区内唯一低密度纯住宅——广州南站ICC峻銮，配备约6000㎡多功能双会所及4万㎡园林和游园空间，由新地旗下的启胜物管提供港式高水准和智能化物业管理服务，打造国际化生活品质。目前主体结构已全面封顶，首批交付预计将于明年第一季度启动。

峻銮162㎡样板房实景图

来自香港、从事物流行业的峻銮业主李先生（化名）现场参观感受到熟悉的港式服务后，入手了162㎡单位作为全家人在穗的第二居所，他表示，“我常有高铁来往各地的需求，早年也曾在深圳购置房产。南站是全国客流量最大的高铁站，枢纽势能很强，加上新地无论是品牌或品质都是第一梯队，可以预见到这里未来的发展潜力是无可比拟的。”

会所实景图，图源：山水比德

对于香港买家而言，新地出品便是品质的保障，无论是规划设计、建筑选材，还是生活配套、物业服务等各方面均保持高品质。7月新政以来，已收到逾两千组港澳人士垂询；有近70%的成交来自香港买家。在接连的政策与交通利好下，这一数字还在朝着更积极的方向发展中。

安居于新鸿基地产峻銮，享有广州南站ICC完善的商业配套，更能通过南站触达湾区万亿级城市资源、接轨无限可能，成为深港人士的湾区置业首选。

【深圳城市展厅地址】

广东省深圳市福田区中原地产（城中雅苑店） 福华三路城中雅苑首层107号

【峻銮营销中心地址】

广州市番禺区韦涌路与双涌路交叉口北120米

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