西安楼市复苏新标杆，欣多升强势入局摘得新地

暨主城区北二环大明宫文韬府低密改善型项目后,欣多升地产再次落子,于2024年10月10日成功竞得西安经济技术开发区(以下简称西安经开区)优质土地(宗地编号:[WY8-56-136])。成为2024年9月底地产新政以来西北地区首批竞得的住宅地块。

这块面积接近30亩的地块位于西安经济技术开发区的核心区域。西安经开区作为国家级开发区,不仅是国家新型工业化产业示范基地,同时也是西安市当前重点发展的新中心之一。该地块地理位置优越,交通极为便利,距离西安北站仅800米,距西安咸阳国际机场车程约15分钟。

地块周边配套设施齐全,其中包括超高层商业综合体——秦创元数字中心。此外,由新加坡企业瑞鹏利集团投资超过80亿元人民币建设的鹏瑞利国际健康商旅城也已重新启动施工。据透露,该地块所在的高铁新城板块还将规划建造优质的中小学校。

西安经开区在9月底地产新政后,拿出这样优质的住宅地块进行拍卖,反映了其对“促进房地产市场止跌回稳”国家政策的积极响应;而敢于重金拿下该地块的欣多升地产,则用真金白银表明了自己对地产行业“止跌回稳”的信心。

楼市回暖

地产商拿地的信心来自于中国楼市回暖迹象明显。

据路透社、央视、新京报、封面新闻等媒体报道,2024年9月底国家宣布降低首付比例和房贷利率等政策来支持房地产业的“止跌回稳”。国庆前,广州宣布取消所有限购政策,上海和深圳放宽非本市户籍家庭的购房限制,并将首套房最低首付比例降至不低于15%。随后,50多个城市出台优化房地产政策。这一系列利好政策的密集出台,直接将中国楼市从下滑的曲线拉了回来,回暖明显。

西南方向的成都,国庆7天新房成交超2000套,比去年同期增长81%;华南方向的广州,国庆期间成交套数为2800套,是去年同期的2.15倍;深圳国庆新房成交量同比大涨10倍;华北方向的北京,新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍。西北方向的西安,记者虽然没有宏观数据,但据欣多升地产相关负责人透露:国庆期间,欣多升开发的第一个楼盘文韬府成交超50套,成交金额超1.5亿元,名列周边楼盘第一。“跟9月第1周比,增长了10倍以上。” 欣多升地产相关负责人说,西安很多业主将国庆旅游的安排改为了国庆看房。

文韬府的畅销是欣多升地产敢于大胆拿新住宅地块的底气。

好产品为王

欣多升并不是一个传统的房地产商,其母公司成立于2003年,是陕西本土的多元化经营的企业集团。它靠能源产业起家,在陕西、甘肃、新疆、北京、内蒙等地都有分公司,涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资等五大领域。欣多升地产2021年杀入西安,近3年开发了大明宫文韬府项目,大受欢迎。

在上一轮的地产调控周期里,地产行业的一些庞然大物,因高负债轰然倒下,留下一堆烂尾楼盘,业主处境悲惨。欣多升母公司实业出身,充分吸取了老牌地产公司的教训,坚持“以终为始、固本强基”的经营导向,坚持0融资、0杠杆、0负债,因此项目永远不会出现烂尾需保交楼的情况。再加上欣多升母公司在能源行业深耕21年,资本实力雄厚,反而更有耐心打磨精品,打造成第四代住宅,满足市场上刚需、改善的住房需求。

在房地产供给相对过剩的当下,消费者并不是没有钱买房。据相关统计,2024年1-8月,中国居民存款余额高达147万亿元。消费者会不会将存在银行的钱取出来去买股票(现在已见证了)、买房,取决于产品是不是满足了刚需、改善、教育投资等需求。欣多升在打造文韬府的时候,背靠5200亩的大明宫遗址公园。欣多升还设计了空中花园,将业主的景观视野最大化,处处看上去都是风景。大明宫·文韬府全部楼盘都是18层产品设计,独立电梯入户,既私密又独立,精准打中了改善人群的需求。

小结

基于国家新政策下房价趋于稳定回升的背景,西安经开区等地方政府正在加快推出优质住宅用地,并获得了如欣多升等房地产企业的积极竞投,这表明中国房地产市场正在逐步回暖,房价也有望从底部逐渐回升。对于有刚性需求及改善型需求的购房者而言,当前可能是一个较为理想的购房时机,因为预期房地产价格将不再继续下跌。此外,近期股市的大幅波动也提醒人们,为了分散投资风险,房地产作为资产配置的一部分,依然被视为一种重要的避险工具。

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