2024年1-9月中国典型房企交付套数排行榜发布，中梁控股交付套数达50797套

2024年1-9月中国典型房企交付业绩研究报告(第8期)

01

头部房企仍是交付主力,国央企稳定发挥

根据亿翰智库统计,2024年1-9月,TOP50房企交付套数合计达到186.3万套,TOP10房企交付套数合计99.8万套,占50强房企的比例是53.6%,碧桂园、保利发展、绿地集团三家企业的交付套数分列行业的前三甲,交付套数分别是23.5万套、11.2万套、10.6万套,国央企稳定发挥,保利发展、绿地集团、中海地产均是实现了超10万套的交付成果。

不少民营房企也同样是坚守交付底线,竭尽全力保障房屋的顺利交付,典型的如融创中国、龙湖集团、新城控股、卓越集团、美的置业等等,其中,2024年1-9月,融创中国交付房屋7.84万套,9月24日,首个“高标准交付的壹号院产品,学府壹号院实现归心交付,为900户业主献上新居;龙湖在全国43座城市共计交付120余个项目,约55000套住宅,20%项目实现提前一个月以上交付,交付满意度90%;美的置业交付106批次,交付户数36081套,提前交付48批次,提前交付14723套,提前交付占比45%。

02

“保交付”任重道远,亟需外力加持

“保交付”是个庞大的工程,也是个重要的命题,因为它事关民生,关乎社会秩序的稳定,“交付”做的好不好,会在民生端有反馈,也会反馈到新房市场,影响整个行业的信心和居民的预期。

从整体的数据上看,“保交付”的压力很明显,房屋竣工指标表现并不理想。根据国家统计局公布数据,2024年以来,房屋竣工面积一改2023年的向好势头,一路向下,负向增长,累计值的降幅维持在20%以上。最新一期(即2024年8月)的数据显示,2024年8月,房屋竣工面积为0.34亿平米,同比下降36.6%,降幅较7月扩大14.8个百分点。1-8月,房屋竣工面积累计3.34亿平米,同比降幅23.6%,较1-7月扩大1.8个百分点。其中,住宅竣工面积2.44亿平米,同比下降23.2%。

可以看的出来,无论是单月数据,还是累计值,竣工面积的同比降幅都是达到了年内的新高,而这一结果确是大家意料之中的,为什么这么说,因为客观的原因是,很多企业都缺钱,虽然在尽力保交付,但实际的难度比想象中更大,可以说是在深水区了,不少企业其实也真的是有心无力,这时候就需要政策来扶持一把。如今针对“交付”的支持政策主要就是融资“白名单”,这一机制的优势很清晰,灵活切有针对性,将支持的权限完全放归于金融机构,但局限也很明显,受限于市场化、法治化原则的束缚,实际的落地操作还是有局限,因而作用迟迟不能显现出来。

9月26日,中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。

“保交付”的成效如何,很大程度上还要取决于政策的力度和落地情况,倘若政策能更快落地,更大力的给予支持,“交付”的困境或能有所缓解,现在就看“力度”会怎么加,加到多大,还有政策落地也需要时间,在2023年竣工高基数的基础上,2024年房屋竣工指标大概率还是会保持较高降幅。

图表:2021.2-2024.8房屋累计竣工面积及增速

资料来源:亿翰智库、国家统计局

03

“交付”的意义不仅在“交”,更在“交好”

“交付”不是终点,不是一个“交付”的动作,不是狭隘的说把房子交给业主,你的任务就完成了,“交付”应该是一个覆盖房屋全生命周期的使命,是一个起点。

在“交付”的定义里,不仅要把房子按时的交到业主手里,让业主有得住,更深刻的命题还包含更高的交付品质,更好的交付服务。交付品质涉及到房子本身,即“好房子”,要品质过硬,要绿色,要智能,要低碳,要安全,要让业主住的安心,住的放心,住的舒心。这就要求企业要提高自身的产品力,把产品打磨的更好,满足市场的期待,“好房子”也是政策的导向,现在在“好房子”的层面,都处在一个探索且需要梳理标杆的阶段,很多企业其实都在努力尝试把握市场的脉搏,而行业内公认的产品比较好的,绿城肯定是首位,从它各地项目的热销情况也可见一斑,还有金茂的“金茂府”,融创的“壹号院”,在产品端现在也是拼刺刀的阶段,毕竟是直达消费者的,需要用心经营。

交付服务更侧重于交付后的长周期服务,是不是能满足业主的需求,时刻关注业主所需,为业主分忧解难。如果说产品同质的情况下,谁能提供更好的服务,那一定是更有竞争力的,而在很多的低能级城市,项目多数都是同质的,大家也并不会过多的区分开发商是谁,而更看重的是产品本身的性价比和服务,交房之后,各种琐碎之事实在是繁多,随便去哪个业主群看一下,不能说有90%,但也有80%的群里都是铺天盖地的对物业的吐槽,不得不说,服务是个很难的活计,企业还有很长的路要走,但这也是一条确定的路线。

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