普洛斯举办2024年度中国离岸基金投资人大会，链接全球资本，创造长期价值

10月29日，普洛斯旗下基金管理平台普洛斯资本GCP在广州举办2024年度中国离岸基金投资人大会，来自20多家海外投资机构、咨询机构、ESG评级机构的近百名嘉宾出席，与普洛斯管理团队一同就当前宏观经济展望、资本市场及物流基础设施行业趋势、ESG如何赋能业务发展等重要议题交流探讨。会后，海外投资人还参访了普洛斯在大湾区的旗舰项目普洛斯东莞新沙物流园，实地了解新一代绿色智慧产业基础设施标杆对区域产业升级的促进作用。

普洛斯和普洛斯资本GCP创始人、首席执行官梅志明表示：“我们很高兴又一次举办中国离岸基金投资人大会，邀请海外投资人实地到访，并向投资人分享我们深耕中国市场20余年积累的产业洞察和趋势观察，这也是我们坚定看多中国的原因。作为全球资本与中国市场的桥梁和纽带，普洛斯致力于为全球专业机构投资人和合作伙伴发掘中国新经济领域的增长点和市场机会，创造长期价值。”

坚定看多中国，以卓越运营赢得市场

梅志明就宏观经济以及中国市场发展机遇分享了看法。他表示，普洛斯看好中国市场的前景，尤其是全球领先的人口规模和产业政策带来的潜力。更为重要的是，普洛斯依托于卓越的资产管理运营，为客户提供提升运营效率的解决方案，助其提质增效。在此基础上，普洛斯在中国的资产出租率和租金表现均显著优于市场，这也是公司赢得市场发展、为投资人创造价值的关键。

普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静针对普洛斯资本GCP在中国市场的现有布局及战略方向做了详细的介绍。普洛斯在中国投资开发和管理运营450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施，服务的企业客户超过2,500家。数据中心IT负载超过1,400兆瓦（MW），服务于大规模云服务商的定制需求，以及互联网、金融、政企等行业客户。在新能源方面，普洛斯与国家绿色发展基金和国家能源集团合作设立的综合性绿色能源投资平台，预计总投资规模近200亿元，对应开发规模约4-5吉瓦（GW）；与保碧新能源合作的洛能资本，预计总投资规模100亿元，对应开发规模约2-3GW。

她表示，普洛斯在物流不动产、算力基础设施、新能源三大领域，从项目投资、资产运营到客户资源等，具有显著的业务协同效应，有助于普洛斯继续在这些领域强化市场领导地位。

解读市场趋势，把握下一阶段机会

会上，普洛斯与投资人分享了资本市场、消费市场以及物流不动产行业相关洞察。

普洛斯资产中国区联席总裁王天兵解读了中国最近的宏观政策，及其对资本市场和普洛斯业务发展的利好。他认为，政府近期出台一系列增量政策，市场进入利率下行周期，预期将促进投资活动，提振投资和消费信心；随着保险资金对不动产配置的需求不断增加，将带来新一轮发展机会。下一阶段，普洛斯继续发挥资产管理运营和基金管理方面的专长和规模优势，抓住宏观环境变化的机遇，为投资人创造回报。

会议邀请了麦肯锡全球董事合伙人陈驰分享中国消费市场观察。麦肯锡市场调研数据表明，与其他市场相比，中国消费市场的增长幅度依然很大，服务业和消费品增长持续强劲，尤其是运动服装、城市户外装备和健康消费品。陈驰还谈及未来消费行业的四个转型方向：以可持续增长和更好的资本回报实现增长，通过更精细的市场细分和价值主张取得市场份额，中国企业探索全球化发展，以及利用生成式AI、数字化技术创造价值。

消费市场的变化带动了供应链结构的变革。随后，普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪分享了中国物流不动产行业企稳趋势，以及普洛斯如何服务客户的优秀案例。她表示，当下物流不动产行业正在进行结构性调整，未来几年内市场供需预计将达到新的平衡，普洛斯持续看好物流仓储资产。随着客户需求迭代，如何帮助客户提升运营效率、降低成本，整合升级其仓网布局，适配更多自动化设备，满足他们对ESG的要求，成为普洛斯资产管理运营、服务客户的重点。

ESG赋能业务发展，促成面向未来的商业模式

针对投资人关注的ESG议题，会议还举行了以“可持续发展赋能企业成长”为主题的圆桌讨论。普洛斯中国区执行总裁黄佳与三位行业专家从环境、社会、投资等多元角度探讨ESG对业务发展的影响，尤其是如何实现ESG助力企业取得更大成效。

福特基金会地区主任兼北京代表处首席代表张美玲（Mattie Bekink）表示，有数据显示，ESG表现良好的公司从长期来看也会产生更好的财务表现，比如通过废弃物循环利用降低成本，遵守环境法规减少监管风险，以及与业务周边社区建立和谐关系，提高员工满意度，可以让公司的经营更加稳定。

嘉御资本董事长兼创始合伙人卫哲从投资人视角分享了ESG与投资回报关联的真实案例。比如，向被投企业提议产品包装“瘦身”，减少产品包材不仅能降低环境影响，对投资回报也带来了积极影响。卫哲呼吁，大企业需要承担引领行业ESG转型的责任，在深化ESG认知的同时，从细微入手付诸于行动。

全球不动产可持续发展评级体系GRESB中国区代表邓耀华认为，ESG的本质是价值创造，最为直接的比如绿色金融以更低的利率降低企业融资成本，离开经济价值谈ESG是不可持续的。谈及ESG未来趋势，邓耀华表示，Al将在不动产减碳中得到更广泛应用，从设计、建设到运营阶段，从减碳数据分析到气候风险预测等领域都将发挥更大的作用。

普洛斯中国区执行总裁黄佳在圆桌最后总结道，ESG已成为全球共识，也是投资人、客户及员工等企业最为重要的相关方所看重的。ESG与企业业务发展的融合，能够让企业降低融资成本，取得更优秀的财务回报；满足客户对于绿色能源、节能减排、提质增效的需求，有助于增加客户粘性；企业的ESG表现，是资本端和资产端顶尖人才越来越重视的维度。ESG赋能业务发展，最终将促成面向未来的商业模式。

为期两天的普洛斯中国离岸基金投资人大会，通过面对面的对话与交流，让海外投资人更深入地了解宏观环境、行业及市场趋势；通过实地参访，看到新兴行业的蓬勃发展及其物流供应链的迭代需求。普洛斯致力于链接全球资本，通过加深外资与中国市场之间的信任与了解，更好地与合作伙伴一起把握市场动态，拥抱新机遇，释放新的增长潜力，持续为投资者实现价值增长。

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