中央企业第九届不动产盘活工作研讨会在京成功举办

2024年10月30日，由中国企业国有产权交易机构协会（以下简称“中国产权协会”）、中国企业改革与发展研究会（以下简称“中企研”）、北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）联合主办，中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会、北京九汇华纳产权经纪有限公司承办，北京权易互联网络有限公司、北京央合投资管理有限公司、北京央合不动产咨询有限公司、渥克在田(北京)文化创意发展有限公司等单位协办的“中央企业第九届不动产盘活工作研讨会”在北京国际饭店隆重召开。

研讨会参会嘉宾包括中中国产权协会和中企研领导、行业研究机构以及行业知名专家学者、部分中央企业负责人及相关业务负责人、部分地方国有企业负责人及相关业务负责人等在内共200余家单位的400余人出席了会议。同时，会议还同步进行了线上直播，同时在线观看人数6000余人，全场观看人数近4万人。

会议由中国石油化工集团有限公司教授级高级经济师、原土地管理高级专家薄传华先生主持，薄传华先生首先对与会嘉宾表示热烈的欢迎，他表示，在当下环境，如何抓住政策机遇和市场规律，推动国有企业存量资产盘活的市场化和合规性，实现国有资产价值最大化，提高国有资本的配置效率是一项重要课题。本次研讨会旨在助力中央企业和地方国资推动存量资产盘活工作，提升资产配置效率，优化国有经济布局，实现高质量发展。

(中国石油化工集团有限公司教授级高级经济师、原土地管理高级专家 薄传华)

会议主办方中国企业国有产权交易机构协会党委书记、秘书长夏忠仁先生，中国企业改革与发展研究会常务副会长许金华先生分别进行了致辞。夏忠仁秘书长在致辞中指出，产权市场作为服务国资国企改革、服务要素资源配置的阳光化市场化平台，不断创新服务手段，提升服务效能，通过举办资产盘活专场推介会、专题培训班等活动，为存量资产的合理流动和优化配置开辟绿色通道，提供专业支撑。2023年产权市场服务盘活存量资产、扩大有效投资专项业务28.32万宗，成交额2.64万亿元。未来，产权市场将继续发挥信息集聚、价格发现、制度规范、中介服务、投融资和要素资源配置六大功能优势，提升服务企业产权、股权、债权、知识产权、实物资产和企业增资的工作质效，并在企业阳光采购、小额资产转让、不动产租赁、电子保函、数字资产交易等领域发力，更好助力中央企业存量资产盘活利用、优化资产结构、提升核心竞争力。

(中国企业国有产权交易机构协会党委书记、秘书长 夏忠仁)

许金华在致辞中讲到本次研讨会是对“二十届三中全会提出要积极推进国有经济布局优化和结构调整，健全国有企业推进原始创新制度安排”的进一步领会和把握，也是对“国资委强调要紧盯重点任务和关键时点，积极开展“两非”“两资”相关处置出清工作，推动中央企业存量不动产盘活利用，强化统筹谋划、优化配置资源”工作的学习贯彻；并围绕此次论坛的主题以及企业的改革发展，以“合规盘活国有资产，推进国有企业高质量发展和价值提升”为题，分享了三方面学习体会：一是盘活存量资产是优化资源配置、提升企业核心竞争力的必然要求，二是盘活存量资产有助于实现企业高质量发展和价值提升，三是新形势下必须不断创新存量资产盘活的方法、手段和模式。他强调我们必须严格遵循不动产盘活的各项政策要求；做好存量资产核算，明确工作目标，层层压实责任；搭建数值化资产管理信息系统；采用多种模式协同有效盘活存量资产；充分发挥专业服务机构的作用。

(中国企业改革与发展研究会常务副会长 许金华)

中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会会长、中国企业改革与发展研究会理事、北京九汇华纳企业管理集团有限公司董事长徐世湘先生作为国有资产盘活处置以及国有企业改革方面的资深专家，以《做优增量 盘活存量 建立国有资产评价体系 全面提高国资国企资产运营效率》为主题，为大家深度讲解了当前国有企业发展情况、国有企业存量资产现状、存量资产盘活相关会议精神和政策、存量资产盘活主要问题与难点等，并结合实践详细阐述了“国有资产评价体系”建立的意义和具体内容，包括资产分类评价标准、三大资产管理系统、资产管理盘活的预警和长效机制，为国有企业存量资产管理提供了又一抓手。

（中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会会长、中国企业改革与发展研究会理事、北京九汇华纳企业管理集团有限公司董事长 徐世湘）

自然资源部不动产登记中心（法律中心）三级研究员钟京涛先生，以《有效化解产权管理难题 助推存量土地盘活》为主题，对当前国有企业存量土地盘活面临的产权难题进行了总结，同时还对现有国家和地方政策以及地方政府的一些实践探索进行了详细阐述，并结合实践给出了企业完善产权的意见建议。

（自然资源部不动产登记中心（法律中心）三级研究员 钟京涛）

中国南方航空集团有限公司战略规划投资部不动产运营管理处负责人林茂先生，以《建机制搭平台强赋能 有效推动中国南方航空集团不动产管理优化升级》为题，为大家分享了中国南方航空集团有限公司在不动产运营管理以及信息化平台建设等方面的经验，中国南方航空集团有限公司通过不断的探索，逐步建立并完善了一套不动产盘活处置激励机制，争取实现低效负效不动产、产权瑕疵不动产“双清零”，促使中国南方航空集团有限公司不动产盘活处置取得了显著成效。中国南方航空集团有限公司在不动产盘活方面的经验也给大家提供了很好的借鉴。

（中国南方航空集团有限公司战略规划投资部不动产运营管理处负责人 林茂）

北京权易互联网络有限公司副总经理李璐女士，以《挖掘“两非”“两资”资产价值 建立健全产权动态化管理系统》为题，从权易汇平台的精准匹配投资人、市场化评估值、企业对标数据、“数字化”动态管理系统等方面对资产管理数字化赋能进行了深入的阐述，给国企高质量发展提供了新工具、新思路。

（北京权易互联网络有限公司副总经理 李璐）

国有企业存量不动产的盘活处置首先要考虑合规性问题，但在具体实施过程中“过度合规”往往导致不动产盘活处置进展缓慢，甚至失败。针对国有企业不动产盘活存在的合规性问题，北京九汇华纳企业管理集团有限公司副总经理、北京央合不动产咨询有限公司总经理、合伙人任真女士，以《国资不动产盘活合规性重点问题实践》为主题，结合当前形势下国资存量不动产盘活处置合规管理的特点以及项目实操经验，对国有企业存量不动产盘活处置重点关注的审批决策、评估与定价、市场化招商等合规性问题进行了详细说明并提出了解决方案，同时还对不动产合作合同违约后问题的市场化处理给出了解决措施。

（北京九汇华纳企业管理集团有限公司副总经理、北京央合不动产咨询有限公司总经理、合伙人 任真）

首都机场集团有限公司招商办负责人刘念东先生发表主题演讲《吸引社会资本 推动转型改革 助力国资不动产价值重塑》，讲述了在当前形势下，如何吸引社会资本积极参与国资存量不动产的改造运营及经营模式转型，并分享了如何从新建项目中吸引社会资本投融资模式转型、存量项目吸引社会资本实现价值重塑等两类典型项目的成功经验。

（首都机场集团有限公司招商办负责人 刘念东）

中信证券股份有限公司公募REITs业务牵头负责人、债务融资部董事总经理俞强先生带来主题演讲《加快国企存量资产证券化 公募REITs盘活存量资产实践探讨》，介绍了基础设施公募REITs基本情况、市场状况和发行意义，同时还就公募REITs的监管政策、申报流程进行了了讲解，并分享了部分成功案例，为各央企存量资产资本化运作提供了很好的思路。

（中信证券股份有限公司公募REITs业务牵头负责人、债务融资部董事总经理 俞强）

最后，研讨会进入圆桌论坛环节，由九汇华纳集团董事长徐世湘主持，南方工业资产管理有限责任公司总经理徐斌、中国航空集团资产管理有限公司总经理胡鹏斌、华润资产管理有限公司副总经理王坚强、中铁国资资产管理有限公司副总经理王彦飞、诚通通盈基金管理有限公司副总经理 工会主席张生铎、全国工商联旅游业商会副会长 明宇实业集团有限公司董事长张建明等嘉宾围绕“对话市场·合规·价值重塑 助力国资国企高质量发展”这一主题，一起探讨如何在合规的前提下，通过与市场对话与合作，实现价值的重塑与提升。首先，各位嘉宾介绍了各自企业存量资产管理和盘活的基本做法以及土地盘活专项基金和市场化投资人的投资标准。然后，各位嘉宾针对当前市场环境下投资存量资产的选择标准、在大宗资产盘活过程中可研、预招商、询价、内部激励等市场化手段的运用、存量不动产盘活全流程实施过程中在合规管理方面的做法、对于经营模式转型、价值提升、价值重塑的做法等问题，展开了热烈讨论。

与会企业代表普遍认为，本次会议分享的内容非常及时、有用，提出的建立国有资产评价体系、完善国有资产产权管理、建设不动产运营管理机制及信息化平台、资产管理数字化赋能、审批决策、评估与定价、市场化招商等合规性问题的解决方案、国资存量不动产的改造运营及经营模式转型、利用公募REITs推动存量资产资本化等内容，为当下国有企业存量资产管理、存量不动产盘活处置提供新的思路和方向。

研讨会在热烈的掌声中落下了帷幕。

接下来，九汇华纳将和合作伙伴于11月下旬在京举办“第三期国资存量不动产盘活专题培训班”。

中央企业不动产盘活工作研讨会至今已走过了10年（9届）的历程，为各大央企、部委所属企业以及地方国资企业搭建了一个开放的不动产盘活业务交流平台，协助中央企业和地方国资开拓思路、提高不动产运营管理能力以及提升不动产经营效益。未来，中央企业不动产盘活工作研讨会将持续服务于国有企业存量不动产运营管理以及盘活处置工作；同时，九汇华纳集团将通过自身专业能力、资源整合能力、大数据平台等综合能力，以及项目实操经验等服务好各参会企业，助力国资国企高质量发展。

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