广州南站CBD活力爆发 自住投资首选新鸿基地产峻銮

近期，广州南站板块再次成为大湾区焦点。南站商务区三块宅地成功出让，串联喜街与世博汇地块，成片发展衔接起南站商务区的配套版图。这盘年末摘牌大棋，是政企合力盘活存量用地的结果，代表发展商对片区发展潜力的信心。此前已有新鸿基地产、广州城投、万科、越秀等大型发展商看好片区前景，纷纷选择南站这块枢纽宝地，各取所长完善产业、商业、生活等配套，带动枢纽型国际商圈破局发展；更有中建四局、佳宁娜、李锦记等多家名企扎根于此，占据南站流量优势，带来创新创业活力。

（南站商务区三块宅地成功出让，图源：广州市规划和自然资源局）

据了解，广州足球公园预计明年开放运营，座位规模跻身国内第一，可承接国内外顶级大型赛事及文娱演出活动，还将与大湾区超级流量入口广州南站联动，促进片区经济活力与产业升级。演出经济带动周边餐饮、酒店等行业发展，如巨星周杰伦的海口演唱会，便成功吸引逾15万人次到场、带动旅游收入近10亿元。未来，南站与广州足球公园将强强联合、以“枢纽+体育+文旅”组合带来全新的湾区生活体验！

（广州足球公园球场效果图，图源：广州足球公园）

优质资源连成一片，泼天流量也将涌进大湾区中心广州南站。有40多年大型TOD项目开发经验的港资名牌发展商新鸿基地产，无疑是推动南站升级为枢纽型国际商圈的关键推手。作为商业领域的领航者，新地时刻保持着对前沿趋势与客层需求的精准洞察力。由新地开发运营的广州天环，不仅引进了80多家品牌首店，更充分发挥天台花园及跨层空间的场景特色，举办多个现象级主题策展活动。如今年年末，天环的巨型广东限定雪人火热出圈，成为全城的必打卡点。而在南站核心区内，新地操刀打造约86万㎡世界级TOD项目广州南站ICC，将带来高端写字楼、商场、住宅峻銮、酒店等业态，以“西交通，东商务”的设计理念无缝连接南站枢纽与各功能地块。从天环到广州南站ICC，新地将复制这股大湾区的时尚生活消费热潮。

（华南型潮地标广州天环，图源：天环Parc Central）

南站CBD的生活配套日益兑现。商业方面，除了广州南站ICC，还有万科喜街与招商中的城投南站·花城汇；教育配套方面，除了已启用的广州博萃德学校，住宅峻銮早前官宣引进番禺实验幼儿园，而本轮新出让的三块宅地也将配建36班九年制学校、9班幼儿园、托育机构，南站教育资源进一步完善；生活配套方面，除了已投入使用的广州富力医院，更有青少年活动中心、酒店等项目逐步实施与落地。南站的全方位配套齐备，宜居性得到显著提升。

（广州南站ICC首期商场效果图）

基于“12+5”条交通线，15分钟接入市中心通勤圈，1小时覆盖大湾区城市，8小时内通达全国——广州南站正加速提升交通能级，领跑湾区。明年从南站自驾通过东晓南快捷线，15分钟至海珠东晓南，经内环路25分钟至越秀，30分钟抵达珠江新城CBD；同年城际广佛东环也将开通，从南站出发，10分钟到琶洲CBD，15分钟至天河金融城，30分钟直达白云机场，轻松触达市中心丰富生活配套、接轨全国；随着地铁22号线南延段的落成，南站还将衔接南沙客运港航运网络，进一步覆盖湾区更多优质资源。

（城际广佛环线路线图）

广州南站正通过完备的轨道交通及道路网络连接空、海枢纽，形成四通八达的“海陆空”立体交通系统，板块价值持续提升。距南站仅400m的准现楼广州南站ICC·峻銮，是南站核心区内唯一低密度纯住宅，不仅为住户提供会所、园林等配套，还联合启胜物业引入家居清洁、维修、托管等一站式生活轻松服务，更享有南站CBD丰富资源与枢纽通达优势。片区各项配套加快兑现，峻銮也将逐渐提升人居和投资价值，成为湾区品质首选之作。此前，峻銮已分阶段推售D1栋单位，多次加推获销售佳绩。目前工程进展顺利，首批住宅将于明年第一季度交付，大湾区品质生活兑现在即。

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