张桐：消费升级是通过重塑市场需求结构，倒逼供给侧技术革新

【大河财立方 记者 司高妍】3月5日上午，十四届全国人大三次会议开幕。政府工作报告提到，着力破解消费供给的结构性矛盾，更加注重以高质量供给引领需求、创造需求。

消费供给的结构性矛盾是什么？这些矛盾又该如何破解？对此，大河财立方记者采访了高力国际西北区董事、郑州公司总经理张桐。

张桐认为，商业零售市场存在的消费供给结构性矛盾，突出表现为高质量物业平台供给不足。追根溯源，这主要是过去十年城镇化建设推进过于迅猛，商业地产新增供应量超市场负荷，导致部分二三线城市商业地产面临供应过剩、同质化泛滥、空置率高的困境。

他进一步表示，当下科技创新、数字经济、绿色低碳方兴未艾，品牌商对购物环境在智能化、低碳化、灵活性方面的要求与日俱增，消费者需求也逐步从单纯购物升级为深度体验。但多数传统商场在这些新趋势面前力不从心，难以满足市场需求，同时，融合体验式消费复合型商业体供给也呈现出滞后状态。

基于此，张桐建议，在消费日益多元化的时代背景下，投资者和运营商应当有的放矢，重点聚焦核心城市圈，深度挖掘产业适配型物业，不断提升全周期运营能力，以此顺应市场变化，实现商业价值的最大化。

张桐还表示，消费升级是通过重塑市场需求结构，倒逼供给侧技术革新，实现产业升级。如当下消费者青睐和追捧的无糖饮料，实际上推动了食品行业的研发与供应链升级。

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