400位城市深耕者聚首洛阳！ 2025知学城市深耕年会书写存量时代“价值共生”新答卷

2025年10月25-26日，知学城市深耕年会暨洛阳城市高质量发展交流会在古都洛阳盛大召开，来自全国各地超过400位知学老师、同学以及关注城市深耕的出品人、制作人、专家及产业链相关伙伴共同参加。本次年会不仅为参会者带来了“城市深耕如何落地”的12大议题开题、12大深耕案例精选以及12项深耕垂直内容推介，还共叙了知学长老之间12年深厚友谊以及见证知学从“操盘手帮助操盘手”的学习机构转型为“制作人帮助制作人”的城市深耕协作平台的再出发。

本次年会由中国城商联城市更新工作委员会指导，知学城市深耕年会组委会和洛阳国晟投资集团主办，博雅知学（北京）投资顾问有限公司和洛阳国晟商业发展有限公司承办，选址中国作为执行单位。

图1：2025知学城市深耕年会暨洛阳城市更新高质量发展交流会现场全景图

图2：2025知学城市深耕年会暨洛阳城市更新高质量发展交流会现场全景图

【“起”——开幕大会】

当中国城市发展全面迈入“存量深耕”新阶段，传统单一主体推进模式已难适配“空间统筹+资产金融+产业洞察+文化解码”的复合型需求，打破政企资三方认知壁垒、凝聚发展共识，成为推动城市更新落地的首要命题。

周永伟：城市深耕需要以长期主义培育产业生态，以系统思维统筹发展与民生

开幕式上，洛阳国晟投资控股集团有限公司党委书记、董事长周永伟率先致辞，立足洛阳城市更新实践，阐述古都在存量时代下“以深耕激活文化底蕴、以协同释放资产价值”的发展思路，强调政企携手对推动城市高质量更新的核心意义，为大会注入“在地实践”的务实基调。

图3：洛阳国晟投资控股集团有限公司党委书记、董事长周永伟

于鲁：从“操盘手帮助操盘手”到“制作人帮助制作人”

紧接着，知学创始人于鲁进行致辞，他从行业转型视角出发，分享知学从“操盘手帮助操盘手”的知识培训机构到“制作人帮助制作人”的城市深耕协作平台的全面转型，提出“以实战方法论破解深耕痛点”的核心主张，为行业发展传递专业信心。

图4：知学创始人于鲁

吴显国：助力城市深耕——向下扎根、向上成长

河北省数字经济联合会会长吴显国以《漫谈深耕》作开场分享，从城市发展规律与产业实践维度，深入浅出解析“深耕”的核心逻辑——从“追求短期效益”到“锚定长期价值”，从“单点项目操盘”到“系统生态构建”，为现场嘉宾带来对城市深耕的深度思考，奠定大会“务实深耕、价值共生”的思想底色。

图5：河北省数字经济联合会会长吴显国

随后，大会创新采用“城市深耕三封信”形式，搭建政府、制作人、资本方的深度对话通道，让三方诉求在坦诚交流中达成深度共识。

赵高飞：拒绝短期的收割者，期待长期的共建者

洛阳国晟投资控股集团有限公司党委委员、副总经理赵高飞以《价值共生：致城市合伙人的期待与邀约》发声，传递政府对“长期陪伴型运营伙伴”的需求。

图6：洛阳国晟投资控股集团有限公司党委委员、副总经理赵高飞

张植福：从项目执行者、到资源整合者、到城市价值的共建者

河北益泰实业集团有限公司董事长张植福以《从项目操盘到城市深耕：我的定位与践行路径》分享项目操盘手向城市深耕制作人的转型经验。

图7：河北益泰实业集团有限公司董事长张植福

毛跃晖：善用金融工具，助力城市深耕

高和资本董事总经理毛跃晖则以《城市深耕资本合伙人》明确资本全周期支持路径，三方诉求在坦诚交流中达成深度共识。

图8：高和资本董事总经理毛跃晖

上午的开幕仪式还同步落地多项重磅成果，让“共识”切实转化为“实效”。“城市深耕（洛阳）智库”授牌仪式上，顶尖专家资源正式注入洛阳城市更新实践，为地方搭建起“理论指导+实战落地”的智力支撑平台；知学创始人于鲁发布《2025-2026城市深耕实操落地手册》，将12年行业实战经验凝练成“规划-产业-资产-政策”联动的可复用工具包，让城市深耕从“理念”走向“可操作”；知学创始人于鲁携手蕾奥睿舟资本（深圳）有限公司董事长孔晓丽，洛阳国晟投资控股集团有限公司党委委员、副总经理赵高飞，河北益泰实业集团有限公司董事长张植福，知学执行院长刘晓倩共同启动“知学城市深耕基金”，为优质城市深耕项目提供全周期资金保障，打通资本与项目的对接通道。

图9：“城市深耕（洛阳）智库”专家授牌仪式

图10：“城市深耕（洛阳）智库”专家授牌仪式

图11：《2025-2026城市深耕实操落地手册》发布

图12：“知学城市深耕基金”启动仪式

圆桌对话：城市深耕制作人群体涌现

此外，覆盖东北、华北、华中、华南、华东、西南、西北七大区域的城市深耕制作人圆桌对话，成为上午环节的另一亮点。在深圳青创精英商学创始人、时尚湾流资产集团董事安娜的主持下，红旗大集(辽宁)实业集团有限公司董事长刘宝福、天津南开允公集团董事长张伟力、神农架三特置业有限公司董事长曾皓等七位区域城市深耕制作人代表，分享各区域在城市深耕中的实践经验与典型痛点，多元视角碰撞融合，为行业呈现一幅立体的城市深耕发展图景，也让现场嘉宾感受到“全国联动、经验共享”的行业活力。

图13：《城市深耕制作人群体涌现》圆桌对话

【“承”（1）——城市深耕十二大议题开题报告会】

若说“起”是锚定时代方向、凝聚发展共识，那“城市深耕十二大议题开题报告会”则是对城市深耕路径的系统性拆解与深化。作为大会核心亮点，该报告会聚焦城市更新全链条痛点，邀请12位行业专家从规划、运营、资本、文化等维度输出贴合实战需求的方法论，全面承接城市深耕的核心内涵，让“城市深耕怎么做”有了清晰答案。

中国城市发展规划设计咨询有限公司规划中心城市更新室主任石卿以《城市更新实施全过程统筹规划——片区更新规划建设运营管理一体化统筹》开题，直指“宏观规划与微观落地断层问题”痛点，提供“规划-产业-资产-政策”联动的实操路径；北京烨城智新投资管理有限公司董事长胡峰围绕《片区创生式更新——从“硬件改造”到“生态生长”》，提出将片区视为“居住+产业+文化”共生生态的更新理念，避免更新后空心化；贵州酿谱文化产业有限公司董事长班铭阳以《镇域运营——城乡融合的“规模适配”解决方案》为题，针对“村散、县空”困境，分享“一镇一业”产业集群规划与村民利益联结机制；蕾奥睿舟资本（深圳）有限公司首席运营官黄平详解《盘活存量资产池——从低效到增值的系统运营》，构建“资产分层运营+资本接力”的增值逻辑，为低效资产激活提供金融方案。

图14：中国城市发展规划设计咨询有限公司规划中心城市更新室主任石卿

图15：北京烨城智新投资管理有限公司董事长胡峰

图16：贵州酿谱文化产业有限公司董事长班铭阳

图17：蕾奥睿舟资本（深圳）有限公司首席运营官黄平

上海圣博华康咨询管理有限公司董事长励凌峰聚焦《产业社区——商产融合的产业生态载体打造》，破解传统产业园“产商分离、职住失衡”问题；壹宅壹院文旅董事长王岳忠与隐居乡里华东公司总经理丁中洁共同开题《地产地消——城乡供需重构下的在地产业生态实践》，探索“本地生产-本地消费”的可持续闭环；知学执行院长刘岩萍围绕《城市康养——全域康养项目统筹》，提出构建“全域CCRC”体系的思路，覆盖“基础养老+品质康养”全需求；肯默整合设计合伙人邰青轩以《风土资本IP矩阵——一座城市最大的不动产是文化》为题，强调文化IP的产业赋能价值，为古都文化资源活化提供新方向。

图18：上海圣博华康咨询管理有限公司董事长励凌峰

图19：壹宅壹院文旅董事长王岳忠

图20：隐居乡里华东公司总经理丁中洁

图21：知学执行院长刘岩萍

图22：肯默整合设计合伙人邰青轩

湾之心产业机构创始人胡峻解析《文化消费走廊——文化新质、场景涌现、串珠成链》，分享文化消费空间的系统化串联策略；金网络怡成资产管理(北京)有限公司副总经理朴慧琳围绕《创生主理人品牌化——见树又见林，“人-文化-资产”共生增值》，提出主理人培育与品牌化路径；知学执行院长刘晓倩以《深耕项目资金筹措——全周期资金整合与风险平衡》开题，详解“三个F”资金的匹配逻辑，通过“政策性资金申报、市场化工具组合、利益风险分担机制”，构建“资金-资产-收益”闭环；；知学常务副总经理李鸿则针对《城市深耕协作机制——本地协同与跨城资源联动》，构建“本地提效+跨域增值”的协作框架。

图23：湾之心产业机构创始人胡峻

图24：金网络怡成资产管理(北京)有限公司副总经理朴慧琳

图25：知学执行院长刘晓倩

图26：知学常务副总经理李鸿

【“承”（2）——分组共创“洛阳共识”】

议题研讨后，400位参会者分组共创，围绕议题核心痛点与落地路径展开热烈讨论，最终凝聚成《城市深耕?洛阳共识十二条》，明确“以地方独特性为核心、以长期综合价值为目标”的深耕原则，不仅为洛阳城市更新划定清晰路径，更成为全国城市深耕项目的“参考标准”，让行业从“各自探索”走向“标准共建”。

图27：《城市深耕?洛阳共识十二条》共识发布

【“承”（3）——城市深耕主理人之夜晚宴】

“城市深耕主理人?河洛之夜晚宴”以“垂直业态展示+资源精准对接”为核心，将十二大议题的理论方法论，转化为可感知、可合作的具体项目，同时融入丰富的互动环节与赞助礼品展示。九项垂直业态集中亮相，覆盖文旅、沉浸体验、零售、体育等多个领域，为参会者提供“项目合作、资源对接”的直接机会。

MCM乐米北京副总经理赵翊辰带来“中国国家地理探索中心”项目，展现“科普+文旅”融合的新业态思路，为城市文旅项目升级提供参考；北京清博文化传承发展有限公司总经理佟瑶推介“擂鼓墩儿童考古博物馆”，探索“文化科普+亲子体验”结合路径，让传统文化以更有趣的形式走进大众；怡成文创新媒体运营、野圃品牌运营魏景岚分享“野圃”品牌实践，呈现在地文化与生活方式融合的运营模式，为存量空间活化提供灵感。

图28：MCM乐米北京副总经理赵翊辰

图29：北京清博文化传承发展有限公司总经理佟瑶

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