保利“天”系在杭州：于时代转角，定义“好房子”样本

2025年末的杭州楼市，一场热销引发广泛关注。保利·天珺首开推出81套建面约170-220㎡高层房源，其中220㎡户型迅即告罄，实现劲销10亿，整体去化超九成，市场反响热烈，项目二开加推已箭在弦上。这不是简单的市场波动，而是杭州高净值人群用真金白银，为稀缺地段与顶尖产品力投下的信任一票。

它清晰指向一个核心命题：在市场加剧分化的时代，何为真正值得拥有的“好房子”？

这个答案，正由保利发展控股的最高产品序列——“天”系，在杭州这座充满活力的城市深度书写。放眼全国，保利发展在2025年的高端发力，正是对这一命题的系统性回应。

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2025全国战略升维与天系布局

作为央企龙头，保利将高端项目作为回应时代命题的关键抓手，通过产品力、服务力与品牌力的三重升级，实现市场逆势增长。

今年以来，保利的天系产品线在全国多地绽放：广州保利天奕首开去化超200套，上海保利天奕认购率达197%，宁波保利海晏天珺年销超25亿元，成都保利花照天珺三次开盘即罄。这一系列现象级业绩，印证了保利在高端市场的爆发力。

广州保利天奕

保利天系作为中国顶豪市场的代表产品线，历经13年沉淀，已形成天悦、天奕、天珺、天曜等子品牌矩阵，覆盖广州、上海、杭州、成都等核心城市。2025年，天系迎来“系统性胜利”：广州保利天瑞荣膺“2023年全国十佳豪宅”，上海保利世博天悦累计销售额达240亿元，三亚保利天珺稳居双料冠军。这种全国化布局的背后，是保利对在地文化的精准转译与产品标准化封装的平衡。

广州保利玥玺湾实景图

广州保利玥玺湾的亮相，则是2025年保利高端发力的巅峰之作。11月7日，项目以单日销售106亿元、成交236套的业绩，成为全国首个“开盘即破百亿”的现象级楼盘。这一成绩不仅远超北上深同期顶级豪宅，更彰显了广州城市实力与资产吸引力。

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浙江战场：“非中心，不天系”，锚定城市未来

浙江作为保利全国布局的关键战场，其策略聚焦‘非中心，不天系’的择址观，以城市核心地段为锚点，实现高质量扩张。核心是“质爱”品牌主张——以品质为基石，以客户需求为圆心。

2025年，保利浙江“天系三子”（杭州保利天珺、天奕及温州天曜序）同步绽放，形成高端产品矩阵。拿地重心上，保利强调‘一城一策’，例如4月经过168轮竞拍以45亿元拿下奥体地王，打造出保利天珺项目，彰显对杭州顶豪市场的决心。

这种深耕不仅基于土地价值，保利发展更精准捕捉高端客群对健康、文化、圈层的需求，使产品与城市文脉共鸣。

在这一全国战略下，杭州作为保利深耕的重点城市，其“天”系实践尤为亮眼。

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与杭州的城市共鸣

杭州的城市进化，是一部波澜壮阔的格局跃迁史。“从西湖时代”的温婉，迈向“钱塘江时代”的豪迈，而今已进入“双核”乃至“多中心”驱动的全面发展新阶段。

在此背景下，未来科技城与奥体核心区，犹如杭州腾飞的双翼。未来科技城是杭州的创新大脑，汇聚全球顶尖人才与数字产业，代表着城市的未来动能与无限潜力。而奥体核心区，则已成为杭州面向世界的城市客厅，它集亚运遗产、顶级商业综合体（如SKP【在建】、奥体印象城）、地标建筑群（如杭州之门）和便捷轨道交通（如地铁15号线合丰路站）于一体，展现着城市的国际范与成熟度。

保利发展控股的“天”字系产品布局，精准落子于此，绝非偶然。它深刻体现了这家央企巨头与杭州城市发展战略的同频共振。保利的布局，是对城市发展方向的敏锐洞察与坚定背书，是一种与城市共同成长、共绘蓝图的长期主义。

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天奕，打响“天”系第一枪

在保利·天珺闪耀登场之前，位于未来科技城的保利·天奕，已经为“天”系在杭州的成功奠定基石。

天奕一经面市，便成为市场焦点。其首开热销、数千组到访的盛况，以及价格稳步提升的市场表现，均有力地证明了杭州市场对于顶级产品的巨大渴求与高度认可。

保利天奕热销

天奕的成功，不仅在于地段价值，更在于产品力上的突破。它凭借在新规下的空间创新（如高得房率设计）、庞大的全抬板底盘营造的沉浸式社区体验，重新定义城西高端住宅标准。

天奕的完美“首秀”，完成了“天”系在杭州的市场教育与口碑奠基，让市场看到了保利打造顶级产品的决心与能力，也为接下来天珺的亮相，积攒了极高的期待与信任。

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天珺，重新定义标杆的五大维度

如果说天奕是成功的开拓者，那么天珺则是极致的升华者。它站在奥体核心区的绝版土地上，以一系列颠覆性创新，重新定义杭州豪宅标杆。

/奥体核心区的“绝版孤品”

保利·天珺所在的地块，是奥体核心区最后一块住宅用地。这种绝对稀缺性是其资产价值最坚实的基石。它意味着占据了城市发展精华，共享最成熟顶配的资源。

/奥体首个“全抬板立体社区”

天珺是奥体首个采用整体抬板设计的项目，整体抬升约5.4米，结合约5.25米架空层，形成近11米的超级底盘。这一设计带来了生活方式的革命性升级。它不仅让低楼层也拥有优越的采光视野，营造出“悬浮森境”的居住感受，更通过彻底的人车分流和将所有服务动线置于地下，保证了地面生活层的纯粹、宁静与完整性。

/“钱塘春芽”的杭州气韵

天珺的美学超越了材料的简单堆砌，进入了文化表达的层面。已申请国家专利的“青绿冰裂纹悬浮陶棍”立面，从龙井春芽的自然色泽与宋瓷冰裂纹的肌理中汲取灵感，形成了独一无二的杭州美学符号。约56米宽的门庭、朱炳仁大师手工锻造的“钱塘潮汐”铜门，共同构筑了兼具东方礼序与国际视野的“雅奢”气度。

/“铂金级七恒系统”的科技内核

天珺的卓越，更在于肉眼无法直接感知，但身体却能真切体验的科技内核。其打造的“铂金级七恒系统”（恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光），通过顶配硬件集成，构建前瞻性的健康人居生态系统。例如，全国住宅首创的富氧系统、大金U+级三管制空调、四重净水系统、以及多重静音工程等，共同确保了居住的舒适度、健康性与静谧性。

/“七君子协议”的全周期保障

真正顶级豪宅，产品力与服务力缺一不可。天珺引入保利最高层级的“东方礼遇”黑标服务，并创新推出“七君子协议”，采用“7对1”的专属服务群模式。这一服务从购房那一刻便开始介入，贯穿项目建设、交付乃至入住后的全生命周期，确保了顶级产品能始终获得顶级的维护与保障，让业主安心无忧。

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与杭州共筑未来

保利·天奕与保利·天珺，共同构成了保利发展控股献给杭州的“天作之合”。天奕是成功的开端，验证了市场深度与品牌号召力；而天珺，则是将产品力、品牌高度推向极致的巅峰之作。

保利天珺220㎡实景图

它们的意义已超越单个房地产项目。是保利回应杭州创新、人文、国际等多重城市气质的“建筑宣言”，是“好房子”的杭州样本与时代注脚。在奥体核心区住宅用地几乎枯竭的当下，天珺的“绝版”属性，让自己成为共享城市发展红利的稀缺资产锚点。而随着项目220㎡户型即将加推，与时代同行的收藏机遇再次显现。

选择天珺，意味着选择一座城的精华所在，与一个致力于打造时代作品的企业同行。这不仅是选择一处居所，更是与杭州的黄金时代同行。

保利“天”系在杭州的实践，标志着中国高端居住理念的一次重要迭代，也为行业的高质量发展提供了值得借鉴的“杭州态度”！

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