艾浩利:深圳和美国主要区别是购房为获利

2008年07月31日09:47  来源:  
 在深圳曝出“断供潮”新闻的同时,北京也出现“断供散户” ,“断供”事件愈演愈烈。

(和讯财经原创)

  7月29日,有媒体报道各大银行对于个人房贷业务,尤其是 第二套房贷业务执行方面,相继展开有关是否存在“断供”情况的 内部“大检查”,甚至有个别银行被主管部门“点名作为重点检查 对象。”经和讯网求证,建设银行(601939,股吧)(601939,股吧)深圳两个分理处、农业银行深圳 一个支行、深圳商业银行被“点名”重点检查。有学者断定,深圳 楼市断供话题的产生来自断供者本人或者炒楼者希望市场发生转机 或者政策救市的动机。

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  7月31日(周四)9:30,和讯网特邀请两位熟悉房地产业的资深律师——美国众达律 师事务所合伙人艾浩利和广东华商律师事务所合伙人舒卫东谈“断 供”带来的法律风险。欢迎网友提问参与,一下是部分实录: [我要提问]  [进入直播间]

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   和讯网:我们知道,美国次贷危机的影响力是非常深远的,影响的范围也是非常大的。艾浩利律师,在美国有很多信息渠道,想请艾浩利律师谈谈,从美国次贷危机警示中国房地产商和中国银行(601988,股吧)界,包括个人房贷的用户,现在出现这种“断供”的现象,值得我们警惕些什么?

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   艾浩利:我认为美国次贷危机和深圳现在的情况不大一样。在美国,次贷可能只占整个房贷的10%或者以下,主要原因是银行给比较穷的人或者偿还能力比较差的人贷款,他们可以用很少的存款就得到贷款。他们希望房价上涨之后,可以再次做一个贷款。美国过去五年有建房增长很快的趋势,但在去年,由于油价上涨、通货膨胀的原因,大家的收入没有跟着上涨,所以房价就跌下来了。去年,在固定利息贷款里,在他们变更利息的时候,利息都上涨了,他们就不能够再承担。在美国,主要的原因是贷款的政策过于宽松,房子的建设速度过快,虽然深圳有和美国相同的因素,但在深圳很多人买房子是作为投资,而不是自己使用。在深圳这些挺富的人都是希望通过投资获利的投资者,而不是居住者,这就是深圳和美国的主要区别。

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【来源:和讯网】 (责任编辑:李燕)
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