艾浩利:政府应该有节制地控制市场

2008年07月31日10:20  来源:  
  在深圳曝出“断供潮”新闻的同时,北京也出现“断供散户” ,“断供”事件愈演愈烈。

(和讯财经原创)

  7月29日,有媒体报道各大银行对于个人房贷业务,尤其是 第二套房贷业务执行方面,相继展开有关是否存在“断供”情况的 内部“大检查”,甚至有个别银行被主管部门“点名作为重点检查 对象。”经和讯网求证,建设银行(601939,股吧)(601939,股吧)深圳两个分理处、农业银行深圳 一个支行、深圳商业银行被“点名”重点检查。有学者断定,深圳 楼市断供话题的产生来自断供者本人或者炒楼者希望市场发生转机 或者政策救市的动机。

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  7月31日(周四)9:30,和讯网特邀请两位熟悉房地产业的资深律师——美国众达律 师事务所合伙人艾浩利和广东华商律师事务所合伙人舒卫东谈“断 供”带来的法律风险。欢迎网友提问参与,一下是部分实录: [我要提问]  [进入直播间]

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   和讯网:艾浩利律师,现在中国“断供”的现象确实出现了,您认为中国房地产开发商和中国银行(601988,股吧)应该怎么去应对?

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   艾浩利:发展商开发房地产是为了赚取利润,如果是绝对的自由市场,开发商会主要建高层次房地产市场,因为那是利润最高的一部分,很多开发商现在很困难,是因为去年地价很高,修建的成本也增加了,为了赚取利润,所以把房价提高,但现在房价又有所回落。说明很多开发商在现金流方面出现了一些问题。很多房地产商在香港和其它地区筹集资本渡过难关,但并不是很成功,他们在销售房屋方面出现了一些困难,也有政府应该引导房地产建设低成本,老百姓可承受房价的房地产。 在西方很多大城市,政府都会鼓励甚至补贴房地产商修建类似于经济适用房这样的房屋。在香港很大一部分都是政府拥有的,提供给低收入者居住的房子。所以,政府如果不对市场进行干涉的话,房地产商可能会倾向建造一些利润更高,更豪华的房地产项目,这样整个市场的情况会变得更糟。但政府应该比较有节制地控制整个市场,因为我们需要整个市场有一定的活力,创业者不断出现,所以,这个程度需要政府来把握。

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【来源:和讯网】 (责任编辑:李燕)
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