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陈国强:现在各地经适房已有很大差别

2009年03月11日19:29 来源:

  全国政协委员、中国保利集团公司董事长贺平认为,政府没有责任提供住房资产,应该适当修改加大建设经济适用房的决策。3月11日的记者招待会上,住房和城乡建设部副部长齐骥回应说,经济适用住房仍在大量的建设,因为有需求的群体。和讯网连线北京大学房地产研究所所长陈国强,请其就经适房等相关问题进行解读。

(和讯财经原创)

  和讯网:全国政协委员、中国保利集团公司董事长贺平认为,政府没有责任提供住房资产,应该适当修改加大建设经济适用房的决策。“经济适用房以后还能不能在市场上继续周转,也不好说。这里面可能还会产生一些黑暗的内容。”您怎么看经适房问题?

(和讯财经原创)

  陈国强:现在各地已经有很大差别,北京的保障性住房或者政策性住房形式比较多样,限价房到政策性、廉租房、政策性租房房等等。很多城市首先没有双限房,主要是廉租房和经济适用房,现在不少城市干脆把两者合并了,也有一些城市以发放现金补贴的办法,符合条件的家庭,买了新的房产符合政府规定这样一些条件政府可以给补偿,一次性补5万块钱、8万块钱类似这样的。还有一种住房是政府拿出资金来收购市场上面一些中低价位中小户型的这些项目,作为保障性房源,然后来定向卖给符合条件的家庭。当然经适房的开发过程中,包括资格的审核等曾经出现过很多的问题,有些收入比较高的也购买这些经济适用房项目,这些问题过去的确是出现了,将来在实施保障性过程当中,我相信肯定会出现可能性,关键是政府如何加强监管,过去出现问题怎么样去防范它。当然现在我不清楚建设部的部长他怎么说,未来经适房是不是一定要每一个城市都出现,或者就把它和廉租房合并在一起了。

(和讯财经原创)

  和讯网:他说对一些西部地区收入相对比较低,房价本身也不高,加上土地价格也不高的地方,他们逐渐把经适房一部分通过廉租房增加建设消化掉,另一部分通过市场消化掉。

(和讯财经原创)

  陈国强:因为过去保障房不同类型设计来看,经济适用房是销售的,廉租房是租赁的,虽然经适房将来上市流通交易有一些限制,但是它和廉租房基本区别一个是出售一个是出租的。未来不同的地区可能也会根据当地情况出台具体做法,政府也不会一刀切要求都建或者说都要并,我相信不会出这样的规定,主要还是取决于不同城市不同区域市场具体情况,最后的情况,目前房价水平怎么样,中低收入人群或者住房困难家庭他们住房问题解决到什么程度,会结合这些情况来考虑。

(和讯财经原创)

  和讯网:还有既买不起经适房又不够廉租房的夹心层,怎么解决他们的住房问题呢?

(和讯财经原创)

  陈国强:总理政府报告提到政策性租赁房,北京实际马上有自己的措施,它也是主要针对目前不同类型这些保障房之间,包括夹心层这些问题,可能会重点通过政策性租赁房的方式来解决,有符合购买经济适用房的条件,又没有资金和支付能力,那怎么办?个人租政府廉租房不够条件,介于两者之间,未来可能通过政策性租赁房这种方式来解决。这个做法好处是无缝衔接起来,它的弊端操作起来会有很多问题,把保障房类型弄的非常复杂的,怎么区分不同的人群。

(和讯财经原创)
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【来源: 和讯网】 (责任编辑:范志勇)
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