世茂集团旗下物管业务世茂服务计划赴港上市

据IPO早知道消息，世茂服务近期与投行密切接触，计划赴港上市。

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今年8月5日，世茂物业更名为世茂服务，表明从传统物业管理者到人居生活服务者的转变。其时还透露计划于2021年上市，上市地点并没有明确，将在A股或H股中选择。

据悉，H股、A股上市的内地物业公司已达21家，其中H股19家，A股2家，即南都物业(603506,股吧)和招商积余（由中航善达(000043,股吧)更名而成）。从数量来看，H股物业公司明显占优。

仅是2019年，港交所就有滨江服务（3316.HK）、奥园健康（3662.HK）、和泓服务（6093.HK）、鑫苑服务（1895.HK）、蓝光嘉宝服务（2606.HK）、银城生活服务（1922.HK）、保利物业（6049.HK）以及时代邻里（9928.HK）8家物业公司登陆，而南都物业上市时间还是2018年初。制度约束因素使得内地物业公司更倾向H股。

回看至世茂服务本身，其系世茂集团2005年9月成立的全资子公司。或许它的兄弟世茂地产更为人熟悉，此处将其归类为具有开发商背景的物业公司。

世茂服务基本情况   资料来源：世茂集团官网

官网资料显示，世茂服务在全国50余座城市拥有逾180个接管项目，签约管理面积达到1.1亿平方米，服务近240万业主和用户。

这个体量，在物管市场算是中大型规模：2018年物业服务百强企业管理面积均值为3718.13万平方米，仅为世茂服务的三分之一强。在年内新上市的8家物业公司中，只有保利物业的在管面积胜过世茂服务。

此前，世茂集团董事局副主席兼常务副总裁许世坛表示，希望世茂服务明年的在管面积可以达到2亿平米，并在2021年时争取做到3亿平米。以每户家庭3人来算，世茂希望到2021年能服务300万家庭，近1000万名业主。

天眼查披露世茂服务2018年部分经营数据：总资产25.90亿元，净资产8.27亿元，意味着该年资产负债率为68%；同期营业收入14.96亿元，净利润7818万元，净利润率仅为5.23%，毛利率亦只有14.81%。这一数值同碧桂园服务的37.7%的逊色不少，就是同绿城服务的17.8%也有差距。

凭借良好的经营情况、管理规模、盈利能力及其他综合指标要素，世茂服务今年先后荣获“2019物业服务企业综合实力500强”以及“2019 住宅物业服务领先企业”。中指研究院5月发布《2019中国物业服务百强企业名单》，世茂服务甚至高居TOP17。

2019中国物业服务百强企业名单   资料来源：中指研究院

世茂服务与世茂地产一脉相承，同其他已上市物业公司的规模扩张路径类似，目前世茂服务的扩张仍需依赖集团每年一千万平方米左右的新房面积交付。但物管行业已经达成一个共识:增值服务才是真正的蓝海。

从世茂服务当前的收入构成看，基础物业收入占比约60%，多营部分即社区和开发商社区增值部分，大概占比35%-40%。世茂服务表示2019年全年指标预计完成27亿元，以此类推，较去年将有80%的增幅。

世茂服务的新布局透露其雄心。世茂服务拟将目光投向传统物业服务之外，打造“0-1公里”社区商业，并同行业头部企业合作，组建专业团队独立运营，将孵化“茂YUE岛”社区教育、“UHOUSE+”不动产托管、“世茂颐园”社区健康等多个自主品牌。

此外，世茂服务旗下世茂物联将秉承“以智慧物联，让互动随心”的宗旨，依托世茂集团全球化、多元化的产业布局，实现多场景数字化、平台化、生态化的智慧升级。

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