疫情期间房东如何处理减租要求？深圳官宣了

　　导读：疫情期间，租客如果提出减租要求，房东该不该减租？

　　近日，深圳住建局指出，住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。

　　来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　记   者丨王帆

　　编   辑丨林虹

　　疫情期间房东该不该减免租金？

　　近日，深圳住建局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》，这一意见提出，

　　住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。

　　此外，针对市场上出现的住房租赁企业一方面强制要求业主减租，一方面却并未给租客相应减租金的情况，意见专门提出，

　　轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；

　　协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。

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　　租客如果提出减租要求，房东该不该减租？这成为疫情期间很多房东面临的问题。

　　东莞一位工厂厂房和配套宿舍房东向21世纪经济报道记者介绍，早在过年前，就有租户提出免租的要求，但左手是收进的租金，右手是还给银行的贷款，如果免租，自己也将很难承担每个月的贷款。

　　早在2月的时候，在上海市新冠肺炎疫情防控发布会上，针对房东为住房租赁企业减免租金的倡议，上海市房管局副局长张立新回应称，希望企业秉持契约精神，不能将单方面诉求强加于房东。

　　他同时表示，受疫情等多方面因素影响，住房租赁企业的房屋出租和租金收缴确实遇到了一些困难，相关行业协会从维持行业长期发展角度发出倡议，可以理解。

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　　1月30日，广州市房地产租赁协会发布了一份《致全市业主（房东）的减租倡议书》，其中建议2020年2月1日到2月29日免租一个月，3月1日到4月30日租金减半两个月。

　　广东一位政府人士向记者透露，至少从产业园区的情况看，几乎很少有非国企园区能够执行这么大的减租力度。

　　目前，多地都推出了国企物业减租的措施。譬如，广州市的相关暖企规定指出，对承租广州市属国企在全市范围内产权物业线下商业实体店经营的中小微企业和个体工商户,减免二月、三月份租金。

　　广州国资委不久前透露称，经过初步核实,此次减租涉及到广州市国企物业共16559宗,涉及租金额达10亿元。

　　深圳也在不久前披露，据初步统计，市属国企免租降费工作全部实施完毕后，市内物业免租降费金额预计将超12亿元，市外物业减租降费金额预计将超1.5亿元，合计将超13.5亿元。

　　本期编辑 南瓜 实习生思纯

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