业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？

　　又要去捞五条人了。

　　昨晚补完最新一期的“乐夏”，五条人第三次被淘汰了。我男票问我：这支乐队之前不是淘汰过了吗，怎么又淘汰一次？

　　有网友调侃，这不是乐队的夏天，是捞五条人的夏天。五条人的淘汰，是薛定谔的淘汰。

　　不过，我倒是觉得，五条人不愧是一只在广州摸爬滚打了20年的乐队，太有广州气质了。

　　他们在淘汰边缘反复横跳的样子，像极了近两年来一直在涨价边缘反复横跳的广州楼市。

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　　等到广州涨价

　　我再告诉大家

　　近两年说自己要涨价的广州楼市，就像吃猕hotel的郭老师，你都做好了准备看它表演，结果它来了句：还没涨呢还没涨。

　　所以，当我们最近听到广州部分区域房价开始有回弹迹象时，一开始以为只是部分项目放的烟雾弹。

　　就像双十一一样，先调价，再大张旗鼓降价，让大家用原价购物的同时，还能多买回一份开心。

　　然而我们对比了部分一手楼盘的售价发现，这次真的不是狼来了。

　　出乎我们意料的是，带头领涨的区域，不是近段时间热门的黄埔、南沙，而是新盘稀缺的老大哥——天河。

　　根据我们了解到的信息，天河在售的一手楼盘纷纷上调了价格。

　　兰亭盛荟只剩下最后2套房源，一套大户型，5.5万/平，还有一套北向小户型，太过特立独行，就不加入对比了。

　　保利天汇8月均价比7月涨了1000元/平，项目3栋8栋价格在5.2-5.5万/平左右，有部分高层产品比较贵，价格有摸高到5.7-5.8万/平。

　　为了防止价格变动是项目组团与组团之间的价差，我还特地打电话求证了一下，结果更令人意外：

　　保利天汇目前在售的跟之前在售的是同一批货源，而且目前在售价格更贵的这批，还是之前卖剩下的尾货！基本位于天地楼层。

　　一般来说，尾货由于可选择空间较少，开发商都会降价出货。而天河两个盘反而选择了提价销售，这就是市场热度提高、开始涨价的表现。

　　另外，珠江花城三期据说后期也会上调价格，调价幅度为1000元/平。当然，目前只是吹风，具体还是要以开售时的价格为准。

　　但是新盘纷纷调价的举动，已经反映着天河的一手市场，开始加热。

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　　一夜返价52万！

　　天河业主心态变了！

　　除了一手市场开始，天河的二手市场也开始躁动起来。

　　我们从安居客上统计了一个月来各区二手房的价格变动情况，发现天河以2.59%的涨幅，笑傲全城。

　　看数据，总感觉缺了点灵魂，不如人的心理变化来得真切。

　　而最近天河二手房的业主们，心态已悄然生变。

　　有中介向我们透露，近期，天河区二手房的成交价格开始涨起来了。以华景新城的两房户型为例，之前的成交价格一直在375万左右，而最近，业主的报价开始跨上400万，近期有一单，成交价更是达到423万。

　　5月份华景新城陶然庭园的成交价

　　7月份华景新城陶然庭园的成交价

　　与此同时，天河的二手房业主涨价心态依然强硬。

　　中介透露，上周华景新城有一套104平的南向三房放出，挂牌价700万，6.7万/平的单价，在目前华景新城同户型中已属偏高水平。但是在看房当天，依然来了6、7波客户。有个客户看中了，想跟业主签合同，业主却当场返价，要加价52万才肯卖，单价涨到7.2万/平。

　　华景新城信华花园最新挂牌价

　　随后，我在链家上找到了这套房源，挂牌价已经升到了753万。要知道，同一组团的同一户型产品，上一次成交价不过6.5万/平。一个月时间，直接涨了10%。

　　华景新城信华花园前期成交价

　　随后，我们也筛选了天河区部分热门楼盘的售价变动情况，看看天河的真实涨价幅度。

　　从部分热门二手小区的价格变动情况来看，天河大部分二手房小区确实迎来微涨。其中，涨幅较大的几个小区，分别位于珠江新城、金融城。

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　　天河的领涨

　　散发着哪些信号？

　　天河的这次领涨，很值得推敲。

　　这透露了两个信号：

　　1、购房者的买房心态开始转变。经过今年上半年市场冰封、郊区房子降价之后，不少人今年买房，会首选价格波动更平稳的市区二手房。而今年位于市区（保值能力强）且具有发展前景的小区，会更受购房者追捧。

　　2、天河这波涨幅，可能意味着市场已经到了质变的临界点。

　　前段时间以来，广州郊区动作不断，市场热度高涨。近段时间，购房热情开始向市中心蔓延。

　　结合我们刚才所说的第一点，因此，购房热情在天河身上得到最快体现。

　　其实，除了已经涨价的天河，不少区域近段时间也有了回暖迹象，我们在前两天的文章中也做了分析：

　　接下来，广州这几个区域将迎来普涨！

　　大数据显示，广州二手房开始涨价了！

　　不过，目前广州只能算是到了一个回暖的临界点，部分区域依然保持冷静。而根据南沙、黄埔的项目负责人介绍，深圳客外溢的利好已经进入尾声了，所以，广州这次能否实现“量变到质变”，还有待观察。

　　如果准备近期有入市打算，不妨留意一下近期关注区域的成交价与成交套数情况。10月份的黄金周，将会是广州楼市的“关键节点”，能不能“逆风翻盘”，就看这回了。

　　不过，就在我们稿子即将发出的前一秒，销售打电话来告诉我，兰亭盛荟那套大户型尾货，已经被买走了。

　　只剩一套北向、小户型、靠路边、还要一次性，这几个词你细品。

　　那么问题来了，你觉得广州楼市，这次能不能逆袭？

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