燕子矶商业版图再落关键一子！南京版“太古里”揭露燕子矶新城发展「野心」-新闻频道-和讯网

?最近，随着2022年南京第二次集中土拍的落幕，燕子矶滨江小镇项目再次进入大家的视野，引发广泛关注。

7月12日当天，燕子矶G34地块被高科以16亿元总价拿下，楼面地价17349元/㎡。

细看规划，这幅体量近10万方的商住混合用地，未来不仅要建设高品质的住宅典范区，还欲打造燕子矶首个古镇综合文旅项目，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，成为展现南京滨江风貌的文化休闲旅游基地。

与此同时，燕子矶新城的相关商业配套利好也纷至沓来，燕子矶万象汇、宝能金融中心·滨水商业、南京滨江铂尔曼酒店……等等。种种迹象表明，燕子矶新城的商业正在崛起。

脱去“旧衣”，迎来新生

燕子矶新城建设如火如荼

回望燕子矶新城的发展，作为“万里长江第一矶”，燕子矶地区自三国起就是军事要冲、揽胜怀古之地。凭借旖旎的山水风光胜景，这里曾留下无数文人墨客和帝王将相的足迹。

同时，得益于长江沿线水路运输的兴旺，燕子矶老街地区商贸活动一度繁盛，在民国时期更是成为南京重要的特色商贸街镇。

然而，因为燕子矶地区靠近黄金水道长江的交通优势和片区内丰富的矿石资源，建国后，这里却成了南京开采矿石集中点和化工企业聚集地。化工厂带来的废气、废水、噪音等环境污染，也导致了燕子矶片区城市界面的衰落凋零。

面对这样的局面，2010年开始，燕子矶启动化工企业整治行动，搬迁关闭了数十家化工企业。随后，经过几年整治，燕子矶完成了片区内所有化工企业的搬迁，腾挪出大片土地，迎来了绿色涅槃。

燕子矶滨江风光带（图片来源于：视觉中国(000681)）

经历了短暂的转型阵痛后，在“拥江发展”背景下，燕子矶新城又迎来新的发展机遇。以“宜商、宜居、宜业”的现代化滨江新城为目标，燕子矶新城未来将重点打造燕子矶滨江商务区，推动板块高质量发展。

燕子矶滨江商务区规划图

其中，原渡口码头附近的燕子矶G34地块（燕子矶老镇），正是滨江商务区二期项目之一。

借助燕子矶新城高规格的板块规划和周边丰富的自然历史人文资源，燕子矶老镇项目在进一步完善周边商业配套、焕新城市(300778)界面、聚集板块人气等方面，无疑具有巨大的想象空间。

这也是此次燕子矶老镇地块在出让前便备受市场瞩目的重要原因。

燕子矶滨江小镇规划效果图

打造有历史感的滨江小镇，

燕子矶首个文旅综合体落地

“燕子矶老镇何时启动？未来将会由谁来开发建设？”

自从2018年6月，燕子矶老镇地块规划出炉，关于这块土地的话题就未曾停过。

直至近期南京土拍，高科拿下燕子矶G34地块（燕子矶老镇），燕子矶新城首个综合文旅项目终于浮出水面。

从地块位置来看，燕子矶G34地块位于栖霞区燕子矶街道，和燕路以东，临江路以北（燕子矶老镇）。该地块北临长江和燕子矶公园景区，东侧为在建的小学幼儿园及滨江铂尔曼高端商务酒店，南侧中学即将启动建设。

燕子矶G34地块区位示意图（图片来源于：江苏土地）

根据此前南京市规划和自然资源局发布的《燕子矶老镇城市设计》，该地块所在的燕子矶新城滨江沿线老镇片区，在空间结构规划上，要尊重并保留燕子矶老街内外山环水绕、街巷纵横的格局，通过留存具有一定价值的文物、建筑和街道等，规划形成以生态水岸景观带、老街商业轴、历史文化轴和老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区的“两轴、一带、六片区”空间结构。

实际上，在燕子矶G34地块的出让条件中，也明确提出“保持古镇及历史街区风貌”“该地块内已建的历史保护建筑，出让时应予现状保留，后期可根据历史建筑保护要求改造”等要求，从而达到老镇的保护与更新。