江苏首座万象天地来了！深度解密南京6大万象系商业

一座城市的发展和迭新，离不开城市共建者的努力。

1992年，华润从上海华润时代广场起步，开启了沪上真正的"shopping mall"时代。作为华润置地第一个商业项目，上海华润时代广场曾经带领一众国际高端品牌完成浦东首秀，一路见证了上海商业历史的变迁。

2004年，随着深圳万象城的开业，华润开启了“一座城改变一座城”的生长之路，有力推动了中国商业由传统百货时代跨入购物中心时代。

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进驻南京13年来，华润置地华东大区始终与城市同频，用国际化视野+全产业生态链作为推动力，实现与南京发展共进，助推城市向高质量方向发展。

据赢商网最新统计，华润万象生活南京现有商业项目6个（在营1个，筹备5个），着重耕耘江北新区、河西新城、城北燕子矶、雨花核心区等重点发展区域。

2021年，南京桥北万象汇亮相长江之北；2022年，江苏首座万象天地即将到来。

未来几年内，燕子矶万象汇、江北核心区项目、雨花核心区项目、阿里巴巴江苏总部商业等万象系商业将持续焕新城市(300778)面貌、激活城市活力，以更磅礴的格局推动城市的进化。

华润万象生活持续“向上生长”

2022年将是物管规模扩张年

2020年12月9日，华润置地拆分旗下物业管理及商业运营平台华润万象生活，在港交所成功挂牌上市。

2021年是华润万象生活上市首个完整财年。据财报披露，华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额再创新高，首次突破千亿大关，达到1189亿元，同比增长43.8%。

其中54个项目零售额排名当地市场前三。在营的重奢购物中心达到8个，排名行业第一，零售额同比增长39.7%。

合作的店铺数和品牌数量分别超过18500家、5400个；合作的国际奢侈品牌和国际奢侈品牌店铺数分别超过100个和400家，保持行业第一的位置。

具体到2022年，华润万象生活将围绕“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大核心产品线做优存量，做实增量，计划外拓10个第三方购物中心，新开18个购物中心，存量购物中心业绩增长领跑行业，商业运营服务聚焦中高端赛道，扩大市场份额，实现规模经济效应。

“十四五”期间，华润置地确定了“城市投资开发运营商”的战略定位，业务发展目标即物管业务保持行业第一梯队，商管业务行业第一。

照“十四五”总体目标，到2025年，华润万象生活物业管理面积要达到4亿㎡，第三方外拓面积要达到50%；开业150个购物中心，其中第三方拓展至少50个购物中心。

图源华润万象生活官网

未来华润万象生活作为一个轻资产公司，将战略布局“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大产品线，为华润置地及第三方业主提供购物中心商业运营及物业管理服务。

华润万象生活的合作方式主要包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。选址方面，主要拓展全国四大核心城市群及一二线城市；且目前合作的项目商业面积（总建面减去非经营面积）大都超8万㎡，地铁及轨交上盖为加分项。

?深圳万象天地，图源华润万象生活官网

华润万象生活华东大区深耕南京

5大万象系商业未来值得期待

华润万象生活商业运营服务旨在以“购物中心+新零售业务”为核心，致力于打造中国商业运营管理第一品牌，为消费者带来全新的生活方式及体验。

产品线中，万象城、万象天地定位为高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心，重点布局一线城市。万象汇则定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，聚焦成为二线、强三线城市区域的引领者。

2021年6月29日，桥北万象汇以“桥见万象”打开了华润万象生活布局南京的第一站。华润万象生活通过对城市发展脉络的把握和对商业的独特理解，焕新长江之北。

除了已开业的南京桥北万象汇，南京万象天地（开业时间:2022-09）、燕子矶万象汇、江北核心区项目、雨花核心区项目、阿里巴巴江苏总部商业这5大商业项目，未来值得期待。

1、南京万象天地

在南京秦淮·夫子庙·三山街延续一代又一代商市活脉，基于“引领南京全新生活的国际时尚平台”的定位，南京万象天地用“开放和融合”的手法，发掘云锦与秦淮河更深的文化内涵，将商业与城市文脉有机结合。

打开城市“南京至臻品牌首发第一站”“南京潮流时尚生活地标”“全球热门餐饮南京至高”三大崭新标签。以20%全新概念、40%城市首进、100%新品发声，在城市C位，让街区再生、新旧交融。

华润置地华东大区以南京万象天地之名，交付城市"起于此不止于此"的敬意之作，打开金陵的全新购物生活体验，打开城市精神文化的潮流策源地。

据赢商网最新打探，南京万象天地计划2022年9月开业，目前正在品牌内装阶段。

2、燕子矶万象汇

燕子矶万象汇位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，地处地铁6号线、7号线交汇点万寿站，项目定位为“聚焦城北、辐射全市、消费升级、独特体验”，将打造21万方超大体量的一站式购物中心。

在综合性购物中心的基础上，增加独特标签，引入独家业态和体验，极力打造南京最前沿的国际潮流圣地、超全新鲜食品聚集地、城市美食地标、一站式儿童成长空间、丰富多元的文化娱乐和青年社团聚集地。

作为焕新燕子矶商业活力的标杆项目之一，燕子矶万象汇从建造之初就备受期待。据悉，燕子矶万象汇的商业部分将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进，将通过六大商业主题空间和三大核心主力店的构建，提升营商环境，激活发展潜力。

据赢商网最新打探，燕子矶万象汇已进入内部施工阶段，商业预计2023年开业。

3、江北核心区项目

南京华润国际社区项目位于国家级江北新区核心区，规划约40万㎡万象综合体商务集群。由建筑面积约10万㎡万象系商业、7幢办公集群、2幢酒店式公寓以及3幢雨花石造型独栋商业组成，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。

江北核心区项目将以其聚焦效应，推动江北商业发展，带来全新商业生态圈，为区域提供更多丰富生活的可能。

据赢商网最新打探，江北核心区项目正在建筑施工中，开业时间待定。

4、雨花核心区项目

华润置地中心于雨核中央商务区之上，融合超高层办公、万象商业MALL、高街商业、文体公园、精英公寓、星级酒店、品质住宅等丰富业态，构建约75万方万象城市综合体。

以约200米超高层建筑刷新雨花高度，以全新生活、商业崭新模式，引领雨花区域潮流新变革。

据赢商网最新打探，雨花核心区项目已提前实现开工建设，开业时间待定。

5、阿里巴巴江苏总部商业

近期，阿里巴巴集团与华润万象生活成功签约。位于武汉、南京的阿里巴巴商业项目将由华润万象生活进行资产运营管理。

阿里巴巴江苏总部项目位于南京市建邺区，北至庐山路，西至友谊街，南至中和路，东至宜悦街，紧邻已运营的轨道交通S3号线和在建的轨道交通7号线。

这是阿里集团的第一个区域总部，也是阿里集团全球布局的重要支点。项目总建筑面积约85万平方米，包含科研设计、生态办公、人才公寓、零售商业及附属配套等功能。总投资约81亿元，于2018年10月举行了开工仪式，预计一期2023年建成，可容纳3万人办公。

据赢商网最新打探，阿里巴巴江苏总部商业部分正在进行主体结构施工，未来将由华润万象生活进行轻资产运营管理。