从“蚕种场”到“新地标”，看万物梁行如何助力蚕里重焕新生

青灰色的砖墙、潮流文创街区、网红咖啡茶吧……

曾经的苏州浒墅关大码头蚕种场如今披上新装，有了一个新名字——蚕里商业中心（下文简称“蚕里”）。

△蚕里商业中心正门

蚕里地处浒墅关古镇项目核心，比邻京杭大运河，内含有5栋民国保留建筑和4栋新修建筑。项目以民国建筑风格为肌理，打造优雅特色的生活空间，不但保留了旧时风情，而且也充满了时尚的未来感，成为全新的网红打卡胜地。

当前，浒墅关正大力推进浒墅关古镇项目建设，项目涵盖文化文创、旅游商贸、非遗体验等，致力于建设苏州运河十景中“最有影响力一景”和大运河文化带中“最精彩一段”。

凭借着丰富的历史建筑和开放式街区的维保管理经验，万物梁行上海区域苏州城市管理部于2021年底起为蚕里提供物业管理服务。在充分了解蚕里的文化底蕴和业态特征后，万物梁行服务团队为其量身定制服务方案，融入可持续理念并积极创新，打造蚕里独有的服务风貌。

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老旧建筑养护 

街区焕发新生

目前，蚕里已引入了花间堂、大有书院、蚕里馆、绿色技术小镇客厅展示中心、印象浒关等多元化商户，将文化赋能、商业创新、历史传承和街巷脉络融为一体。

其中大有书院是一栋砖木结构的历史建筑，因项目更新改造需要，整栋建筑平移了80米。平移后难免存在墙体裂缝、排水难等问题，因此运营期间如何养护老建筑便成为服务团队的一大挑战。

万物梁行工程师们细致考察墙面材质，反复研究相关文献，结合专家指导意见，根据材质分类修补：砖墙缝隙使用空气压缩机，将粘合剂灌进缝隙以粘合裂开的墙面；保温板夹层墙面，则去除保温板，在外层加装石膏板并涂上乳胶漆修复后装回，从而确保形态完好。

02

蚕种展馆维护 

传承历史记忆

蚕里设有蚕种文化展馆，馆内展品较多，蚕桑生产过程中使用的工具、物品以及资料都陈列在内。因蚕里临近运河，展品极易受到温湿度影响。

因此，服务团队对标档案馆管理标准，一方面在展馆内放置自动调控温湿度感应机，另一方面辅以人工定时巡检。此外，在展馆内还放置了可储存干燥剂的独特摆件，既起到进一步防潮防湿的效果，也不影响展馆的陈列美观。

03

路面亮化提升

助推夜间人流

蚕里原亮化覆盖面有限，且亮化时间仅至晚间10点。考虑到部分商户营业时间较晚，以及在夜间照明不足的情况下，顾客的游玩也存在安全性隐患，服务团队便主动建议优化并出具方案。

在成本控制范围内，服务团队采买近8000米太阳能(000591)灯带进行亮化提升。基于不同场景需求，灯带可智能调控灯光效果和亮度。且服务团队选用的太阳能灯具，较常规灯具能耗可节省超10%。

优化后，项目亮灯时间得以延长，新灯带覆盖建筑外立面、树木、商铺门口，炫彩夺目，为商户带来了更多人流，进一步激发片区活力。

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4

活用运河水

与生态环境相融共存

城市更新项目的生命力在于历史传承和功能再塑，更在于与生态环境的相融共存。万物梁行服务团队就地取材，引内流河至项目蓄水处，使用环保除藻剂和澄清剂对运河水去味净化，替代自来水，用于景观喷泉、绿化浇灌和铺装面清洗。

与此同时，服务团队积极向餐饮商户宣贯并提倡安装油烟净化器，以有效净化吸收油烟。为确保净化效果和排污顺畅，万物梁行不定期对商户排污口进行巡检，每季度安排净化器清洗。

万物梁行从基础物业服务出发，小到草皮的美化养护，大到与生态环境的相融相生，各个维度推行精细化管理，共同助力历史文化街区向新型生态空间升级转型，激发城市新活力。

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古城之下

城市更新服务力不断深化

君到姑苏见，人家尽枕河。

如今的苏州已不仅仅是婉约动人的水乡，是水陆联动、顺天和人、繁富发展的潜力新城。

如果说苏州城市的日新月异，带来了发展的无限可能与增长势头。那么，充分发挥品牌双基因优势，汲取万物云（原万科物业）扎根本土的服务经验和戴德梁行资产全周期国际化运营经验，灵活应用至商业资产并不断进行服务提质，就是苏州城市管理部的自发力量。

在城市可建设用地日益趋紧的背景下，历史古城苏州的城市更新也被推到了重要位置。2020年，万物梁行首次服务于苏州城市更新项目，为开放式街区苏州淮海街定制场景化服务，结合苏绣精神，推行精耕细作的匠人标准，打造无垃圾街道。

2021年，苏州入选全国首批城市更新试点名单，万物梁行再度“触电”城市更新项目——苏州蚕里商业中心。实践会激发更多的创新。万物梁行基于在全国其他项目的深耕，深入解读蚕里蚕种场历史转身的使命，触摸土地存量资源盘活的基底，在保护历史形态的基础上，将服务融入生态环境，循环利用运河水资源，净化商业餐饮油烟排放，发动全体商户共同参与环境资源保护。

苏州，正在用强劲的经济表现展示着它繁荣向好的势能。在城市快速发展的契机下，万物梁行已服务上海上生新所、北京望京小街、广州琶醍、成都猛追湾、苏州淮海街、沈阳红梅味精厂等城市更新项目，通过持续存蓄、转化内外部力量，不断创新突破，助力客户、产业蝶变生长，为城市焕发新活力！

万物梁行上海区域

万物梁行上海区域通过商企空间的运营服务，探索楼宇生态内人的需求，梳理建筑与社区的关系，为城市土地资源的可持续发展贡献力量。

目前，上海区域在管项目近300个，业务覆盖上海、江苏省、安徽省两省一市内的各级市场，布局陆家嘴(600663)、徐汇滨江、人民广场等上海重点片区和苏州、无锡、南京、合肥、扬州、徐州等重点城市，涉及TOD大型城市综合体、写字楼、产业园、零售商业体、城市公共建筑等多种业态，服务于松下、欧莱雅、中金电信、宝尊、东亚银行、艾仕得等国内外品牌。

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