太快了！市场刚刚回暖，业主立马涨价100万！

解封后，大湾区各个城市的楼市变得太快了。

最先放开的广州，最近楼市迎来了一波涨价潮。

比如黄埔的万科城市之光，A7栋集体涨价2000元一平。

黄埔另一个新盘星樾山畔，加推的产品也涨了几百块一平，

南沙增城番禺不少楼盘，开始纷纷收回之前的折扣。

广州涨价的多数还只是新房，刚刚放开限购的佛山更猛，二手房都开始涨价了，

比如刚刚解除限购的桂城，已经有小区业主上调房价了。

佛山业主调价信息

除了广州和佛山之外，其他湾区城市也加入了市场回暖的大军。

东莞的二手房成交量相比上个月上涨了12.26%；

珠海的房价相比上个月1.17%，久违地迎来了房价上涨。

大湾区市场变化非常快，但仔细研究就会发现，有些地方纯粹是自嗨、有些地方则是真回暖。

如果有条件的话，我还是建议大家尽量到市场去看看，尤其是那些沉寂了一段时间的价值板块，现在都处在价格底部，随时可能涨价。

最近根据我们对湾区市场的观察，市场潜在异动最多的区域，是我们之前一直关注的珠海。

珠海当下的银行利率和房价现在都属于低谷，已经没有下跌空间，最近行情有变好的迹象，价格随时准备反弹。

本周大胡子李老师将亲自带线下考察团考察珠海的价值板块，带大家线下感受一下市场最新的情况。

考察团名额有限，感兴趣的粉丝朋友，赶紧扫码添加微信报名，先到先得。

说完湾区其他的城市，最后不得不提我们最熟悉的深圳。

深圳的业主，真的是整个大湾区中最牛逼的，不得不服。

这行情还没开始呢，就有业主反价100万了。

其实早在上周，我就察觉到市场上开始有业主反价了。

在微博上，就已经有同行反映：

今天带看了6次，2个业主反价......

后面我在平台上问了几个中介，他们也反映和我说，很多业主最近都不愿意按照原来的价格卖了，一个个都开始涨价，基本都是涨个30-50万。

在我听到的案例中，涨价涨得最猛的是宝中的一个楼盘，业主直接反价100万！

宝中是这次业主涨价的“重灾区”，除了这一套涨价100万的房源之外，其他小区也有不少涨价的房源。

最突出的楼盘就是深业新岸线，已经有好几套房的业主撤盘反价。

深业新岸线的业主这么拽也是有理由的。

毕竟新岸线是宝中占地面积最大的社区，绿化好，单价在宝中的改善型小区中也比较低，因此小区的关注度和去化率一直都很不错。

如果不是指导价政策实在太狠，这个小区的业主哪里愿意降价啊。

这个角度看，就能明白深业新岸线的业主为什么信心这么爆棚了。

反价的还不只有宝中，其他网红片区也有部分楼盘做了涨价先锋。

比如碧海的玉湖湾，就有业主直接反价20万，小区业主互相通气不要降价卖。

玉湖湾业主沟通截图

再比如前海的神盘诺德假日广场。

就我打听到的消息来看，诺德假日不止一套房源最近在涨价。

有一套房源的业主原本挂牌价喊的是705万，现在业主反价到了720万，涨了15万。

涨15万还算少的，另外一套房源的业主，直接加价50万。

诺德业主谈价截图

再比如百花片区，我之前还写过一篇文章说百花上个月成交创下两年来新高、市场刚刚回暖的文章，

这还不到一个月，业主们就开始有小心思了，价格不好谈了、业主也不急着降价卖了。

如果不是百花的学区房因为之前成交惨淡了一年多业主被行情冷怕了，恐怕这会儿已经有业主开始涨价。

单从我自己得到的消息来看，深圳市场这一波反价，主要出现在西部和部分网红片区。

像前海、宝中、福田的百花，包括还有粉丝向我透露也有业主反价的龙华红山片区，都是过往二手市场里的香饽饽，业主的胃口都被养刁了。

市场一暖，信心给足，就容易出来作妖。

与之相反，东部比如布吉、罗湖、龙岗这些片区的二手楼盘。业主普遍没有那么自信，相对会实在一些。

当然，虽然最近开始出现业主反价潮，但从我看到的数据来看，市场上笋盘还是会比涨价的房源多，想要捡笋的话还有很多机会。

建议大家最近持续关注市场的动态，及时获取片区的笋盘信息。

因为买入笋盘的机会真的是稍纵即逝。

前两天光明的龙光玖龙台出了一套新房房源，单价只要5.2万/㎡，比现在同小区二手市场上动辄7万/㎡的价格便宜很多，而且首付还能有骚操作，最后首付能做到只需50万。

这套房放在市场上是绝对的笋盘，果然，房源中午一出来，下午就被抢了。

我经常跑市场我很清楚，其实这样的笋盘在市场上并不少，但是很多笋盘你却见都没见过！

为什么？

因为别人首先获取到了消息，别人就先下手了！这就是信息差的价值。

所以，谁能尽快获取到笋盘的信息，谁就更有机会捡笋。

如果你的信息渠道很少，可以找我们团队了解最新的市场动态，因为我们一直关注深圳的市场，掌握的信息渠道绝对比你多。

最近我们根据市场的数据整理了最新的深圳笋盘名单，有意可以扫码添加微信领取。

有任何其他最新的笋盘，添加微信之后我们也会第一时间告诉你。

业主反价这么快，和市场回暖有明显的关系。

上周，据说整个贝壳门店的成交就达到了130多套，同比增加了30%；

而从中介朋友圈挂出的成交信息来看，确实有不少二手房成交，尤其是之前一向难卖的西部，仿佛一夜之间春风来。

但是成交归成交，毕竟这些成交房源多数都是降价卖出去的，不少还是低于指导价卖出去的。

我相信没有哪个买家现在会对涨价的房子感兴趣，业主这么快就选择涨价，其实是把自己的路堵死了。

不过，业主也分两种。

第一种是着急卖用钱的业主。

这一类业主我劝你不要临时反价，这个时候如果涨价，说明你对市场的判断有问题。

因为即便行情有所回暖，但也只是一时的回光返照，如果不能持续两到三周以上，信心还是很难迅速重塑。

而且还有一点别忘了，新房开发商可以涨价去库存，二手房可没有涨价促销的说法，其他房源价格低的并不少，涨价之前你得掂量一下自己的房子有没有优势。

第二种是不急卖观望心态比较强的业主。

这一类业主就是用来撑价格的，挂牌价都定得很随心，而且价格往往会高一些，喜欢跟着市场走向定价。

不过这一类业主其实也不需要急着涨价。

因为这一段小行情我预估不会持续很久，现在涨价也不会有人买单，如果要涨，等到明年经济情况逐渐明朗、疫情影响逐渐减弱，真正的大行情来了之后再涨明年也不迟。

上面说的主要是卖家，那对买家而言，当下的主要目标不是看着房价往上涨就盲目焦虑，而是捡笋。

房源的笋度如何？价格够不够笋？主要的参考一个是指导价，一个是同小区户型最新的成交价。

为了大家更好地分清哪些房源是笋盘，我们整理了上个月深圳最新的二手房成交价，感兴趣可以扫码领取。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

好文分享

城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州

区域分析：光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布吉 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永

干货：地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保障房

不同预算买房推荐：700万| 600万| 500万 |400万| 300万 | 200万

看完文章点个赞和“在看”哟

本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。