长沙楼市“以旧换新”政策落地，网友：楼卖不出去了？

　　2024年4月，全国超过30个城市表态支持二手房“以旧换新”，其中10余个城市已经落地推行相关政策，旨在促进楼市成交，疏通置换堵点，加快二手房与新房市场的流通。长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志，不少地产人士发圈庆祝，同时引起广大网友讨论。

　　当前，多地政府和相关部门正通过收购、置换、补贴等多种方式，鼓励居民出售二手房并购买新房。例如，郑州市推出了具体的“以旧换新”工作方案，计划年内帮助10000户居民完成置换，并提供了减免契税的购房补贴政策。此外，江苏太仓、苏州相城区等地也采取了类似的措施。

　　这些政策的实施有助于解决二手房交易不畅的问题，释放改善型住房需求，同时促进新房市场的活跃。业内专家表示，政府的介入可以打通“卖一买一”的换房链条，但也需要考虑政策的可持续性，确保收购的房源能够有效利用和运营。

　　除了“以旧换新”政策，财政部和税务总局在2022年提出了对换房人群实行个人所得税退税优惠。北京等城市也在二手房交易环节进行了优化，试行存量房交易“连环单”业务并行办理，缩短交易时间。此外，多地推行了“带押过户”政策，进一步简化了交易流程。

　　据诸葛数据研究中心统计，截至2024年4月8日，各地出台的楼市松绑政策已达到276次，覆盖超过160个城市。这些政策不仅包括支持置换需求，还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、放松限购、取消首套房商贷利率下限等措施。同时，各地也在建立房地产融资协调机制，提出融资支持的房地产项目“白名单”，以满足房企的合理融资需求。

　　综上所述，各地政府正通过一系列综合措施，旨在激发房地产市场活力，促进房地产市场的健康发展。