2008全国两会

　首页　　最新消息　　两会图片　　两会评论　　提案议案　人事变动　高层动态　　和讯访谈间　　调查报告　 Q版两会　 U版两会

建设部副部长：不同意楼市拐点说周小川：银行还应重点发展房贷

　　姜伟新表示，目前无论是同比还是环比，全国大城市房价都已小幅下跌。对于“楼市进入拐点”说法，姜伟新表示，“我们不提拐点这个说法，也不同意拐点的说法。”至于房价是否还会继续下降，姜伟新表示房价问题很复杂，要综合多方面因素。[详细]

　　庄威（全国政协委员、厦门市政协副主席）：未来几年房价稳中有升

　　现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点，以后会下跌。未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。[详细]

　　夏绩恩（全国人大代表，农工党眉山总支主委）：是否是拐点要看半年内情况

　　现在房价小幅下降，最多是回调，还不能说是拐点。是不是拐点，需要看半年内房价是否回升。不过，从长期趋势来看，房价上涨是总体趋势，现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。[详细]

　　彭磷基（全国政协委员、祈福新邨董事长）：没买房的快去买房

　　房价有涨有落很正常，广州市政府在调控房价方面采取了很多措施。这两个月广州楼市都挺稳定，留停在一个水平价格没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。[详细]

　　陈红天（全国政协委员、深圳祥祺集团董事长）：国家房地产政策推高房价

　　现在社会上有一部分低收入者住不上房子，这个责任应该在政府，而不是开发商。政府一边说要调控房价，一边又要大量减少供应量，严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场，控制资金流向房地产业，这些政策都是推高房价的“祸手”。[详细]

　　“在这个合理区间内，后几年人均收入如仍按10%左右的比例增长。到2010年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率。”[详细]

　　于炼（全国政协委员、中国城市建设控股集团有限公司总裁）：两限房廉租房要有长期性

　　廉租房和两限房的实施转变为长期性、恒定性、制度性的政策。如果不是为了投资而是自己住房需求是越早买越好，中国目前整体房地产市场是健康的。[详细]

　　赵鹏（全国人大代表、工行安徽省分行行长）：地方土地收入应划拨中央

　　解决房价不断大幅攀升“最关键的应该还在制度层面，应该将地方土地收入统一划拨给中央财政调拨。”[详细]

　　李妙娟（全国人大代表、广东省发改委主任）：用住房改革转变买房观念

　　建议政府继续深入开展住房改革，保障中低收入群体通过廉租房等制度实现“居者有其屋”。[详细]

　　叶青（全国人大代表、中南财经政法大学财税学院教授）：真“穷人”买不起限价房

　　限价房即使是四、五千块一平方米，对真正的穷人来说也只是望梅止渴。政府建廉租房甚至免租房，给真正收入很低的人居住是应该的。[详细]

　　王静（全国人大代表、武汉市公交集团驾驶员）：现在的房价我一辈子买不起

　　买房子？房价涨得这么高，我想我这一辈子也买不上房子了。现在政府也在采取一些措施来控制房价，具体什么措施我也不清楚，要是房价能下来一半，我才可能买得起房子。[详细]

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5% ，涨幅与上月持平。有21个城市同比涨幅超过10%，这一现象在2007年全年中从未出现。其中，乌鲁木齐达21.3%，北海18.0%、深圳16.4%、北京15.0%、宁波14.8%等。[详细]

各地现状

【北京】

　　现状：1月北京市新房价格上涨15.5%，二手房价上涨11.4%。同时，竣工面积、销售面积等代表房屋供应量的指标却全面下降。[详细][北京开发商变更策略应对楼市拐点 40个楼盘打折]

　　举措：计划今年建设两限房450万平方米，供应经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。

【上海】

　　现状：尽管近来打折风在上海一手房市场频吹，但最新统计显示，二手房价格仍在上涨，1月份的二手房指数比上月上涨1.3%，但成交量在持续走低。[详细]

　　分析：由于对宏观调控是否持续仍存疑问，使得开发商仍然对楼市的未来预期抱有希望，因此，现在的降价只会在局部区域产生，在没有更大外力推动的前提下，短期内并不会出现集体降价的现象。[详细]

【深圳】

　　现状：从2007年及2008年前3周成交情况来看，尽管成交量出现大面积的下滑，但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势，价格始终在波动中。[详细]

　　举措：1月4日，深圳推出位于龙岗和宝安区的首批限面积、限房价双限用地，最高售价分别为9840元/平米和8400元/平米，这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右。[详细]

【广州】

　　现状：1月份，广州一手住房市场成交均价下跌了820元／平方米，同时成交量也萎缩近一半，广州一手住房市场观望气氛趋浓。[详细][广东省建设厅：楼市“拐点”是否到来还需观察]

　　举措：广州楼市处于整体低迷状态，加上天气原因，多数楼盘客流量不足人气不旺，部分发展商计划3月进一步下调房价。[详细]

　　2007年6月份，全国住房会议召开之前，政府已经决定动用严厉金融手段调控房地产。正是这一系列新政导致了交易量萎缩、房价下浮等如今被很多人用来证明楼市出现“拐点”的证据。

一、供求关系

　　2007年三季度开始，全国房地产投资增速加快，保持在30%以上，供不应求的紧张状况在2008年将获得缓解。[详细]

二、保障房

　　政府加强了抑制房价上涨过快的宏观调控，尤其是从各地业已公布的住房规划看，保障房入市的冲击在2008年下半年会凸显。[详细]

三、购买力

　　从购买力、后续调控政策看，温和调整、技术性调整的可能性远大于大落的可能性。[详细]

四、调控政策

　　新国际经济环境面前，08年中国再推出新一轮楼市调控措施的可能性降低。由于决定房地产需求和价格的诸因素尚未发生根本性改变，调控政策有利于令目前过热的楼市降温，但既有格局难以逆转。[详细]

五、第二套房贷

　　受美次贷影响而出现国际经济大萧条，中国开始紧缩货币政策，出台第二套住房政策（第二套房首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍），使购房者观望气氛浓厚，炒房者成本加大。[详细]

　　徐滇庆炮轰楼市拐点论：房价非降不可违背规律

　　现在有人说房价到了非降不可的时候，这只是表达了良好的愿望，却违背了经济发展的客观规律。老百姓要是听信了这个判断，会蒙受不必要的损失。[详细]

　　分析人士认为春节并非楼市“拐点”而是“起点”

　　尽管近来楼市看跌的声音渐起，但分析人士认为，观望促使“倒春寒”，春节并非楼市拐点，而是起点。楼市涨跌仍一派朦胧。[详细]

相关新闻

· 热议楼市拐点：“石油巨头要补贴”而已

· 北大教授：房价打折是在“假摔”
· 购房意愿降到底楼市“拐点”非指房价大跌

· 深圳市社科院官员称：深圳楼市拐点肯定是来了

· 人大代表：现在的房价我一辈子买不起

· 评：物业税亮相之日方是楼市拐点真正来临之时

潘石屹与王石唱反调公开反对房地产拐点论

　王石：部分城市楼价拐点已现
　　——部分城市楼市已现拐点迹象。买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房。[详细]

...............................................

　潘石屹：有能力就该趁早买房
　　——万科谈拐点，劝告人们三四年不要买房、40岁前不要买房，以及全面降价等，是为在市场上清理门户。[详细]

...............................................

　任志强：梦想楼市拐点是会失望的
　　——虽然楼市开始有寒流，但绝不是拐点。梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的大有人在，但他们会失望。[详细]

...............................................

　张玉良：反对楼市“拐点论”
　　——在北京和上海楼市，类似去年三季度的快速上扬已经不可能，但是说市场到了拐点也没有依据。[详细]

...............................................

　于炼：北京房价出现拐点可能性不大
　　——中国城建总裁于炼表示，目前北京房价尚未出现拐点，并判断出现拐点的可能性不大。[详细]

万科全国降价图

· 2007.10.20 深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘，这被认为是万科降价行动的开始。

· 2007.12.9 广州万科金色康苑以均价14000元/平方米开盘，低于周边楼盘17000至18000元/平方米的售价。

· 2008.1月初武汉多个项目相继推出赠送面积、抽奖及特价房等优惠活动。

· 2008.1月下旬成都万科魅力之城报出4500-4600元/平方米，而在2007年12月之前，售价在6000元/平方米之上。

· 2008.1月下旬北京万科四季花城推出最低优惠价7400元/平方米的房子，相对于此前每套房最多可优惠10.8万元。

· 2008.2.21 上海万科房地产公司的“元宵节房产特卖会”上，会员客户实际可拿到的最高优惠折扣达8%。

· 2008.2.23 武汉万科旗下4个楼盘，促销让利1000万元。

· 2008年2月北京万科中粮假日风景开始进行促销活动，一次性付款和商业贷款均享受折扣优惠。[详细]

弱市的三张“脸孔”

· 多区域房价打折降价。2007年第四季度开始，前期房价快速拉升的热点区域楼市成交量持续锐减，价格松动、下降，明折暗扣等促销手段开始出现。

· 房产中介大面积倒闭。一手房交易冷清连带二手房交易急剧萎缩。最近两个月，中介公司纷纷关张甚至倒闭。

· 土地出让市场开始出现流标。[详细]

07年以来宏观调控政策

12.21	一年期存款加息0.27% 一年期贷款加息0.18%
12.08	央行宣布年内第10次上调存款准备金率
11.10	从11月26日起存款准备金率上调至13.5% 历史新高
10.13	从10月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
10.11	央行向部分银行发行1500亿3年期定向央票
9.27	商业用房购房贷款首付款比例不得低于40%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍
9.14	存贷款利率提高2.7%
9.10	财政部发布通知，决定将向社会公开发行2000亿元特别国债
9.6	从9月25日起，上调存款准备金率0.5%
8.21	8月22日起一年期存款基准利率上调0.27%，由3.33%提高到3.6%
8.21	一年期贷款基准利率上调0.18%，由现行的6.84%提高到7.02%
7.30	8月15日起存款准备金率上调0.5%至12%
7.20	6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
	5月19日起，一年期存款基准利率上调0.27%，一年期贷款基准利率上调0.18%，其它各档次存贷款基准利率相应调整
	个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%
5.30	财政部决定从5月30日起，调整证券交易印花税税率，由0.1%调高为0.3%
5.18	6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
	5月19日起，一年期存款基准利率上调0.27%，一年期贷款基准利率上调0.18%，其它各档次存贷款基准利率相应调整
	个人住房公积金贷款利率相应上调0.09%
4.29	5月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
4.5	4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%
3.17	自3月18日起上调一年期存款基准利率上调0.27%
3.17	一年期贷款基准利率上调0.27%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整
1.5 2.16	1月15日、2月25日起提高存款准备金率0.5%

和讯稿件未经允许不得引用