2020年，买房就应该看这10个城市！

　　近日，《求是》杂志发表一篇重要文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》。

　　毕竟是老大的发言，听是很有必要的，而且相比于各家对于明年形势的预测，官家的话还是更管用些的。

　　于是，我们在文章里看到了10个城市的名字，这些城市究竟发生了什么？

　　今天，我们就一起来看看。

　　.01选出10名“三好学生”

　　“北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强，杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好，形成推动高质量发展的区域增长极。”

　　文章中表扬了北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、郑州、成都和西安这10个城市。

　　并分别给予它们“发展优势不断增强”、“发展势头较好”、“形成推动高质量发展的区域增长极”的褒奖。

　　这些城市就好像被老师点名表扬的“三好学生”，并且还号召大家向它们学习。

　　对于这10个城市来说，这无疑是一种肯定，对它们过去所做努力的肯定，也是对今后继续干下去的支持。

　　对于我们来说，我们也望见了今后经济发展的重心和方向。明年，我们自然要多多关注这10个城市。

　　.02经济是成绩单

　　好学生的第一个评判标准是成绩，对于城市来说，就是经济发展水平。

　　正所谓经济基础决定上层建筑，没有强硬的经济实力，怎么好意思说自己是“大哥”。穷的响叮当，“小弟”们也不会跟你混。

　　在前三季度重点城市的GDP排名中，我们也确实看到了这10个城市的名字。

　　其中上海、北京、深圳、广州、成都、武汉、杭州、南京这8个城市前三季度的GDP都超过了1万亿元。

8050.7亿元和6372.92亿元的GDP。 　　同时我们还发现，除了直辖市外的8个城市，GDP增速也超过了所在省份的增速，带头“大哥”名副其实。

　　其实说到底，这些城市并非只有经济的黄袍加身，而全都是名正言顺、上头“钦点”的领军之将。

　　北京、上海、广州、武汉、郑州、成都、西安是国家中心城市，杭州和南京是省会城市、长三角重点城市。

　　深圳就更不必说了，“经济特区”、“先行示范区”，改革开放以来光是头衔就领到手软。

　　有这些光环围绕，想低调都难，余下城市只能纷纷看齐。

　　.03人口是动力

　　21世纪什么最重要？人才。

　　深谙城市发展的要义，这10个城市都是“抢人大战”的种子选手，纷纷发布了积极的人才政策：

　　今年以来，杭州为了吸引和留住人才，一次又一次放宽落户限制；南京为人才购房开辟了优先通道；武汉允许人才拖家带口，家人随迁落户；

　　成都早在2年前就有“人才新政21条”，如今高新区人才还能领取额外奖励；

　　郑州租赁即可落户，西安本科落户无视年龄。

　　一线城市北上广深虽是顶流，自带流量，但也向人才抛出了橄榄枝。

　　这不，广州南沙就放开人才购房限制，深圳也在积极解决“深漂”住房的问题。

　　北京、上海因为定位和资源的原因需要控制人口，但仍以部分地区作为发展重点，吸引人才进入。

　　于是，有7个城市成功挤进今年前三季度全国求职需求热门城市TOP10榜单中，分别是北京、深圳、广州、上海、成都、杭州、武汉。

　　人才的涌入不断给这些城市输送新鲜的血液，使这些城市有了非常强的集聚能力和发展动力。

　　.04投资、消费有实力

　　光有人还不行，能为城市创造价值才是王道。

　　而这10个城市拉动国民经济的“马车”，是否有充足的马力呢？咱们还需要拉出来溜溜。

　　首先，城市化是一个重要的参考指标，它暗示着城市建设究竟到了什么地步，投资有多大的规模。

　　截止2017年，发达国家德国城市化率为77.26%。如果参照德国，深圳、上海、北京、广州、南京、武汉、杭州的城市化率已经完全是一个发达国家的水平。

　　而西安、郑州、成都的城市化也并不落后，都达到了73%以上。

　　如果说起数字没有感觉，我们可以看看这些城市在建设铁路和旧改方面的投入。

　　翻开过去的旧照片，看看在过去几年，你所在的城市有多少铁路建成、通车，有多少城中村被拆迁，有多少房地产拔地而起。

　　这些都是来自各界的投资，每一笔都是极大的资金投入。

　　其次，我们还可以参照居民们的消费，这也能聚少成多。同时，还能反应当地居民的消费能力和资金流量。

　　毫无悬念，这10个城市排名依旧靠前，最差的郑州也是中游偏上的成绩。

　　投资和消费力弱的地区，就难以组织生产建设，城市也必然不会发展。

　　很明显，这10座城市并非如此不求上进，反而一马当先。

.05楼市表现如何

　　说到这里，就又回到我们最关心的问题，这些城市的房价是涨还是跌？值得投资吗？

　　先来看看昨天刚出炉的70城数据中，它们的表现。

　　11月新房价格10城清一色同比增长，成都、西安、武汉涨幅最高，超过10%。

　　二手房方面，有的城市同比上升，有的城市下降，但升降幅都不明显，涨幅最大深圳6.4%，降幅最大郑州2.6%。

　　虽然10城房价有差异，但都还是比较稳定的，不会有大涨，更不会有大跌。

　　楼市步入稳定期，想要房价大涨基本上是很难实现了，但如果想求稳，那么这几个城市是不错的选择。

　　下面，附上文章全文：

　　推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局习近平

　　当前我国区域经济发展出现一些新情况新问题，要研究在国内外发展环境变化中，现有区域政策哪些要坚持、哪些应调整。要面向第二个百年目标，作些战略性考虑。

　　一、正确认识当前区域经济发展新形势

　　我国幅员辽阔、人口众多，各地区自然资源禀赋差别之大在世界上是少有的，统筹区域发展从来都是一个重大问题。

　　新中国成立后，我国生产力布局经历过几次重大调整。“一五”时期，苏联援建的156项重点工程，有70%以上布局在北方，其中东北占了54项。后来，毛泽东同志在《论十大关系》中提出正确处理沿海工业和内地工业的关系，20世纪60年代中期开展“三线”建设。改革开放以后，我们实施了设立经济特区、开放沿海城市等一系列重大举措。20世纪90年代中后期以来，我们在继续鼓励东部地区率先发展的同时，相继作出实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大战略决策。党的十八大以来，党中央提出了京津冀协同发展、长江经济带发展、共建“一带一路”、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等新的区域发展战略。下一步，我们还要研究黄河流域生态保护和高质量发展问题。

　　当前，我国区域发展形势是好的，同时出现了一些值得关注的新情况新问题。一是区域经济发展分化态势明显。长三角、珠三角等地区已初步走上高质量发展轨道，一些北方省份增长放缓，全国经济重心进一步南移。2018年，北方地区经济总量占全国的比重为38.5%，比2012年下降4.3个百分点。各板块内部也出现明显分化，有的省份内部也有分化现象。二是发展动力极化现象日益突出。经济和人口向大城市及城市群集聚的趋势比较明显。北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强，杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好，形成推动高质量发展的区域增长极。三是部分区域发展面临较大困难。东北地区、西北地区发展相对滞后。2012年至2018年，东北地区经济总量占全国的比重从8.7%下降到6.2%，常住人口减少137万，多数是年轻人和科技人才。一些城市特别是资源枯竭型城市、传统工矿区城市发展活力不足。

　　总的来看，我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。我们必须适应新形势，谋划区域协调发展新思路。

　　二、新形势下促进区域协调发展的思路

　　新形势下促进区域协调发展，总的思路是：按照客观经济规律调整完善区域政策体系，发挥各地区比较优势，促进各类要素合理流动和高效集聚，增强创新发展动力，加快构建高质量发展的动力系统，增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能，形成优势互补、高质量发展的区域经济布局。

　　我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，对区域协调发展提出了新的要求。不能简单要求各地区在经济发展上达到同一水平，而是要根据各地区的条件，走合理分工、优化发展的路子。要形成几个能够带动全国高质量发展的新动力(310328)源，特别是京津冀、长三角、珠三角三大地区，以及一些重要城市群。不平衡是普遍的，要在发展中促进相对平衡。这是区域协调发展的辩证法。

　　第一，尊重客观规律。产业和人口向优势区域集中，形成以城市群为主要形态的增长动力源(600405,股吧)，进而带动经济总体效率提升，这是经济规律。要破除资源流动障碍，使市场在资源配置中起决定性作用，促进各类生产要素自由流动并向优势地区集中，提高资源配置效率。当然，北京、上海等特大城市要根据资源条件和功能定位合理管控人口规模。

　　第二，发挥比较优势。经济发展条件好的地区要承载更多产业和人口，发挥价值创造作用。生态功能强的地区要得到有效保护，创造更多生态产品。要考虑国家安全因素，增强边疆地区发展能力，使之有一定的人口和经济支撑，以促进民族团结和边疆稳定。

　　第三，完善空间治理。要完善和落实主体功能区战略，细化主体功能区划分，按照主体功能定位划分政策单元，对重点开发地区、生态脆弱地区、能源资源地区等制定差异化政策，分类精准施策，推动形成主体功能约束有效、国土开发有序的空间发展格局。

　　第四，保障民生底线。区域协调发展的基本要求是实现基本公共服务均等化，基础设施通达程度比较均衡。要完善土地、户籍、转移支付等配套政策，提高城市群承载能力，促进迁移人口稳定落户。促进迁移人口落户要克服形式主义，真抓实干，保证迁得出、落得下。要确保承担安全、生态等战略功能的区域基本公共服务均等化。

　　三、促进区域协调发展的主要举措

　　要从多方面健全区域协调发展新机制，抓紧实施有关政策措施。

　　第一，形成全国统一开放、竞争有序的商品和要素市场。要实施全国统一的市场准入负面清单制度，消除歧视性、隐蔽性的区域市场壁垒，打破行政性垄断，坚决破除地方保护主义。除中央已有明确政策规定之外，全面放宽城市落户条件，完善配套政策，打破阻碍劳动力流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。要健全市场一体化发展机制，深化区域合作机制，加强区域间基础设施、环保、产业等方面的合作。

　　第二，尽快实现养老保险全国统筹。养老保险全国统筹对维护全国统一大市场、促进企业间公平竞争和劳动力自由流动具有重要意义。要在确保2020年省级基金统收统支的基础上，加快养老保险全国统筹进度，在全国范围内实现制度统一和区域间互助共济。

　　第三，改革土地管理制度。要加快改革土地管理制度，建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜。在国土空间规划、农村土地确权颁证基本完成的前提下，城乡建设用地供应指标使用应更多由省级政府统筹负责。要使优势地区有更大发展空间。

　　第四，完善能源消费双控制度。能源消费总量和强度双控制度对节约能源资源、打好污染防治攻坚战发挥了积极作用。但是，目前有10多个省份提出难以完成“十三五”能耗总量指标。这个问题要认真研究，既要尽力而为，又要实事求是。对于能耗强度达标而发展较快的地区，能源消费总量控制要有适当弹性。

　　第五，全面建立生态补偿制度。要健全区际利益补偿机制，形成受益者付费、保护者得到合理补偿的良性局面。要健全纵向生态补偿机制，加大对森林、草原、湿地和重点生态功能区的转移支付力度。要推广新安江水环境补偿试点经验，鼓励流域上下游之间开展资金、产业、人才等多种补偿。要建立健全市场化、多元化生态补偿机制，在长江流域开展生态产品价值实现机制试点。

　　第六，完善财政转移支付制度。要完善财政体制，合理确定中央支出占整个支出的比重。要对重点生态功能区、农产品(000061,股吧)主产区、困难地区提供有效转移支付。基本公共服务要同常住人口建立挂钩机制，由常住地供给。要运用信息化手段建设便捷高效的公共服务平台，方便全国范围内人员流动。

　　四、关于推动东北全方位振兴

　　东北地区是我国重要的工农业基地，维护国家国防安全、粮食安全、生态安全、能源安全、产业安全的战略地位十分重要。党的十八大以来，我先后到东北调研5次，2次召开专题座谈会。下一步，特别是“十四五”时期，要有新的战略性举措，推动东北地区实现全面振兴。

　　东北地区建设现代化经济体系具备很好的基础条件，全面振兴不是把已经衰败的产业和企业硬扶持起来，而是要有效整合资源，主动调整经济结构，形成新的均衡发展的产业结构。要加强传统制造业技术改造，善于扬长补短，发展新技术、新业态、新模式，培育健康养老、旅游休闲、文化娱乐等新增长点。要促进资源枯竭地区转型发展，加快培育接续替代产业，延长产业链条。要加大创新投入，为产业多元化发展提供新动力。

　　东北地区国有经济比重较高，要以改革为突破口，加快国有企业改革，让老企业焕发新活力。要打造对外开放新前沿，多吸引跨国企业到东北投资。开放方面国家可以给一些政策，但更重要的还是靠东北地区自己转变观念、大胆去闯。要加快转变政府职能，大幅减少政府对资源的直接配置，强化事中事后监管，给市场发育创造条件。要支持和爱护本地和外来企业成长，弘扬优秀企业家精神。东北振兴的关键是人才，要研究更具吸引力的措施，使沈阳、大连、长春、哈尔滨等重要城市成为投资兴业的热土。要加强对领导干部的正向激励，树立鲜明用人导向，让敢担当、善作为的干部有舞台、受褒奖。

　　

    本文首发于微信公众号：地产PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。