最依赖房地产，房价却跌了一年，这座华中大城还能碰吗？

众所周知，对中国而言，房地产撑起了经济的半边天，占据着不可撼动的地位。

但谁会想到，有一天，房地产竟会成为经济的“遮羞布”。

最近，国家信息中心发布了一份名为《2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判》的报告（以下简称“报告”）。

2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，网红杭州排名第二，意料之中。

令人意想不到的是，郑州竟然排名第一！

要知道，一座城市的房地产占GDP比重越高，说明其经济对房地产投资依赖越严重。

报告显示，郑州房地产占GDP比重达到28.9%，比杭州多出6.8%，甚至比上海和北京之和还高。

看来，2019年郑州确实把中国特色演绎得挺好的。

巧的是，最近也有粉丝在群里咨询，想了解一下郑州房产的行情。

择日不如撞日，今天咱就来聊一聊郑州楼市。

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一座城市靠房地产拉动经济，大家司空见惯，道理都懂。

就好比杭州，虽然房地产占GDP比重高，但是土拍热火朝天，拿了个全国第一，房价高居不下，“万人摇”项目频频出现。

然而，这种好事却没有发生在郑州身上，即便砸钱进房地产，市场仍然惨不忍睹。

根据诸葛找房数据显示，近一年，郑州二手房均价已经从15531元/㎡，跌至14720元/㎡，同比跌了5.2%。

相当于一套100平的房子，一年少了8.1万。

与此同时，库存也越来越多，根据郑州市统计局数据显示，2019年郑州房屋实际销售面积3593.3万平方米，下降3.2%；待售房屋面积616.7万平方米，增长8.1%。

就连土拍市场，成绩也没好看到哪去。

根据中商情报网统计，在2019年各城市土地出让金排行榜中，郑州排在了第12位，同比涨幅为-11.05%，倒数第一，是倒数第二重庆的21倍。

根据克而瑞数据显示，今年一季度土地流拍率TOP10城市中，郑州排名第八，土地流拍率为12%。

此外，加上郑州市内5区和航空港、新区、经开区等七八个地区都实行限购，而河南其他省份已经放开落户政策，郑州房产的优势自然所剩无几。

购房者和开发商都不看好，房价一直在跌，房子又卖不出去，库存越积越多。

无价也无市，论尴尬，郑州楼市首屈一指。

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既然不被看好，郑州为什么还要“明知山有虎，偏向虎山行”？

你以为郑州想吗？它也不想啊！

近年来，富士康撤离，产业空心化，GDP在17个城市中排名倒数第三等负面信息出现不少。

所以，郑州可能是为了让成绩单好看点，先用房地产拉一把，让经济起来了，再进行平衡。

实际上，不像北京、上海已经步入城市化发展的后期，郑州还处于城市发展的中期，处于大力吸引人口、集聚产业、升级产业的阶段。

就拿富士康来说，仅2018年已经造就了郑州全年进出口总额的三分之一，其带动产业、进出口和房地产，功不可没。

所以，为了避免富士康撤离的消息成真，郑州其实也留了一手。

那就是在高新技术和基建上下功夫。

根据郑州2019年统计公报显示，科学技术支出63.4亿元，增长75.1%；全市财政支持科技项目3709项，比上年增长177.6%。

全年规模以上工业企业增加值比上年增长6.1%；其中高技术产业增加值增长10.9%。

值得一提的是，得益于完备的铁路和空运交通，去年郑州的邮电业务非常不错，总量达到1470.1亿元，比上年增长39.6%。

虽说这些产业还挺亮眼的，但还没达到像占杭州GDP三分之一的数字经济一样，那么掷地有声。

项目看不见摸不着，还想要大量资金周转，这样的赌博，谁敢下注？

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郑州还值得托付吗？

遵循房地产市场长期看人口的原则，郑州未来依然可期。

根据郑州2019年统计公报显示，2019年全市年末常住人口达1035.2万人，比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万。

但是，作为科技创新最重要的来源，高等教育始终是郑州的痛，目前只有郑州大学一间211大学。

那么，郑州还有其他机会吗？

当然有！都市圈就是突破口！

从地理位置上来看，郑州旁边有两个关注的城市，一个是GDP全省第二的洛阳，一个是旅游胜地开封，都在一小时高铁经济圈内。

即便是北京和天津，也都在两小时高铁圈内，省内抱团发展或者蹭一下大哥的光都可以。

另外，根据最新文件，济南将推动建设黄河下游城市群，推动济南都市圈和郑州都市圈对接合作。

所以，在经济发展这件事上，单打独斗从来就不是最佳策略，抱团发展才是王道。

如果郑州能够抓住都市圈这个机会，充分利用好目前打下的基础，在全国保持领先地位，长期来看，依然具有投资价值。

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