禹洲集团（01628.HK）多元拿地积极纳储冲击千亿

　　土地储备的数量及质量可以说很大程度上决定了一家房企发展的广度及深度，故不少房企在研判市场机会、开拓业务布局上都有着自己的一套“方法论”。禹洲集团（01628.HK）凭借着自身特色的章法，在多年来房地产市场的激烈“厮杀”中脱颖而出，跻身行业前列。

　　禹洲的专业团队建立的科研方法论，是通过对城市进驻、周期研究、城市解读等维度来判断进入一座城市的时机、拿地时间、土地规划、推售时间等，并由此形成了“拿地节气图”，进而达到进对的城市、在合适的时间拿地及上线产品，在合适的地方吸纳土储等目的。在这套严谨方法的支撑下，禹洲集团于2019年大力吸纳了35块优质的地块，且大部分均以底价或低溢价竞得，遍布北京、上海、青岛、郑州、佛山、宁波、无锡等重点城市。迈入2020年，在新冠疫情爆发等系列不明朗因素影响下，禹洲及时调整策略方向，积蓄“弹药”谨慎出手，在6月中下旬才开始在土地市场上发力，斩获合肥、宁波、武汉、绍兴、上海、成都等地的优质地块。

　　除了招拍挂外，禹洲一直积极开拓多元化的拿地渠道，包括收并购、产业勾地、合作开发等。近期，禹洲于西南区域的成都市获取优质项目，为集团深耕西南区域及拓展物业管理板块业务规模而带来一定的贡献。自2018年华侨城（亚洲）入股禹洲，禹洲就充分结合双方优势深化产城合作项目的发展。去年10月，禹洲的首个产城结合项目落地合肥，这个名为合肥通航小镇的项目建立了产城运作的新模式，在产业培育、合作模式、运营模式等方面，均能为禹洲后续产城项目开拓提供丰富经验。该项目示范区在今年7月初正式亮相即引爆合肥，活动尚未开始就人头涌动，吸引了近千人到场等候，示范区内的住宅项目禹洲•林海天城更是备受瞩目。据了解，该项目占地约3,000亩通航文旅生态小镇，背靠国家4A级景区——6万亩的林海生态公园，生态环境及生活配套、交通资源丰富，是禹洲在合肥继禹洲中央城、禹洲天玺、禹洲翡翠湖郡等皇牌项目之后的又一力作，相信推出市场后将再次迅速获得买家支持。另外，禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士在去年就透露，公司早已经成立城市更新事业部，并且将城市更新主战场放在粤港澳大湾区，开始或物色布局城市更新项目。而就在今年6月，禹洲还启动了深圳第二总部，充分显示了禹洲大力开拓大湾区机遇的决心。

　　资料显示，今年至今，禹洲以招拍挂、收并购等形式增加土地储备对应货值近人民币700亿元。禹洲集团的多元化多渠道吸纳土储的策略也受到市场高度认可，国际知名投行花旗日前发布研究报告指出，随着禹洲集团采纳多元化的拿地策略，加速吸纳优质土储并进一步提高土储权益占比，将支撑禹洲销售延续强劲势头，相信禹洲在未来2年的销售表现将持续创新高。

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