9月政策 | 严控贷款资金风险，租购并举落实人才安居

9月，宏观层面的行业政策主要聚焦在房地产贷款资金监管与住房租赁2大方面，预计第四季度仍将延续“房住不炒、租购并举、严控风险”的基调。

地方政策主要在3个方面发力：

其一，各地省市积极响应住房租赁条例总体性要求，根据各地实际情况，在供需双侧根据不同主体配套以鼓励性、扶持性或福利性的政策措施，需求侧则尤其倾向于无房家庭与高层次人才；

其二，以上海、河南为突出代表，放宽或取消落户限制，推动城镇化进程；

其三，杭州、合肥、东莞、成都、沈阳、大连等重点二三线城市分别强化楼市调控力度，具体措施包括收紧公积金贷款额度或比例，提高无房家庭情形以外的购房标准，人才房限售年限成为标配且年限基本在3年以上。

全国政策

央行：引导贷款利率继续下行，坚决防范金融风险。

住建部：发布住房租赁条例征求意见稿，推进市场监管的制度化。

银保监会：开展30+重点城市房地产贷款专项整治。

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地方政策

京津冀

北京：集体土地住房租赁项目按相应标准给予专项资金补助。

天津：结构性调整积分落户政策。

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长三角

上海：临港新片区未来三年每年新增300-400万平方住宅保障落地人才安居；上交大、复旦、同济、华师大应届毕业生可直接落户。

杭州：申请公租房家庭年人均可支配收入标准放宽至低于6.6万元；严格购房人员资料审查，冒充无房家庭未来一年禁止摇号买房；细化父母投靠成年子女落户购房标准、无房家庭认定标准等。

南京：放宽人才安居适用对象范围（可优先摇号购房但需限售5年）。

合肥：收紧公积金贷款政策；公布人才租房补贴与购房补贴新政，相关标准向重点产业企业高层次人才倾斜。

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大湾区

深圳：建立婚姻信息查询机制，实现房贷数据联网共享；复婚或再婚人士按现在家庭房产套数核验购房资格；对新房开发销售及市场监管作出明确规定，长效机制进入立法程序；对新建、改建、连续租赁商品房项目的企业按标准发放专项资金。

东莞：首套房最高贷款额度降至90万元，二套房调整为50万元；人才住房租金不高于同地段平均水平60%；严查“茶水费”等违规销售行为。

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中西部

长江中游城市群：省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与三四线城市黄石、岳阳、九江等20个城市（近期新增8城）实现公积金贷款互认互贷。

河南省：全面取消郑州市中心城区之外的其他市县和省辖市落户限制。

武汉：提高网签备案效率，完善登记管理办法。

长沙：落实湖南省“交房即交证”改革试点工作。

西安：新建住房应按规定配建公租房并按标准缴纳建设资金。

成都：强化购房首付资金来源监管、提高无房户摇号购房倾斜比例。

郑州：人才首次购房最高补贴300万元。

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其他

沈阳：二套房首付比例提升至50%，不得使用“首付贷”。

大连：取消原“子女为退休父母申请公积金贷款”政策。

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注：空白大居住月报（行业政策篇）重点23城：北京，天津，石家庄，廊坊；上海，苏州，杭州，南京，合肥；深圳，东莞，惠州；成都，重庆，武汉，郑州，长沙，西安；济南，青岛，大连，沈阳，厦门

资料来源：政府网站、主流财经网(博客,微博)站，空白研究院 整理

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