38天销售1416亿，恒大用数字终结谣言

文|张宁

10月9日，中国恒大发布公告：9月1日-10月8日，恒大在38天内，楼盘销售额达到1416.3亿元，创下同期历史销售纪录。

至此，恒大完成全年6500亿销售目标的91%，并有望完成全年8000亿的内控销售目标。

值得关注的是，恒大全线7折促销的销售业绩，直接打破了节前“恒大现金流紧张”的谣言：楼市很热卖，恒大根本不缺乏现金流。

壹

因疫情和经济增长放缓影响，2020年，地产行业进入低迷期。相关统计数据显示：截至7月底，全国有近230家房产企业破产。

在地产行业销售萎靡的大背景下，地产企业受到冲击在所难免，而以地产作为主营业务、体量巨大的恒大集团却成为了谣言受害者：“恒大现金流紧张”的谣言一出，恒大股价在节前一路下跌，25日，恒大股价一度下跌超10%。

好的资产标的被谣言所拖累，对投资者造成了损失。但随后德银、摩根大通、里昂、星展、联昌、华泰等十一大顶尖国际投行发声力挺恒大：

市场反应过度，资本市场肯定恒大的实力，并对恒大物业和恒大汽车充满期待，目前恒大的估值具有诱惑力。

在投行等专业投资机构发声力挺下，恒大股价开始反弹，从9月28日的低点13港元/股，上涨到9月30日的19.08港元/股，上涨幅度超过40%。

贰

其实在谣言诞生之初，我们就很清楚，作为2016年的销售冠军、2018年的利润王，恒大可以说从来不缺现金。

有什么依据？其实可以通过对公开资料的简单计算就能得出结论。

恒大的现金流分为两部分，

1、现有资金，此前恒大现金储备为2046亿元，这算是集团的存量资金；

2、经营性现金流。九月初，为了落实“高增长、控规模、降负债”的新战略目标，许家印在集团营销大会上宣布：9月7日-10月8日，恒大的全国楼盘全部7折。

活动完成的怎么样？

恒大在38天内实现1416亿销售额，并冲刺全年8000亿的销售目标。

按照年底预计8000亿元销售额，90%的回款率计算，再加上恒大此前的现金储备，到2020年底，恒大持有的资金量级将会达到9200亿元。

叁

地产行业情况不甚乐观，恒大以后是否会发生现金流短缺的情况？

目前来看，答案是否定的。在未来，投资者不需要为恒大的现金流担心，因为在地产之外，恒大还在培育两大新兴业务：

一是恒驰汽车，这是恒大集团未来的战略重心。目前恒大已经完成新能源汽车研发-生产-分销的全渠道布局，并发布六款车型，只差最后一步的量产，按照2025年新能源汽车20%的渗透度，每一辆恒驰汽车就是现金流入，那是一个供给小于需求的万亿级的大市场。

二是恒大物业。每个小区、每个楼都需要物业服务，这是妥妥的点钞机，目前恒大物业管理面积2.5亿平，今年上半年实现45.64亿元营收，并在节前提交主板上市申请。

短期现金收入，加上未来高增长的新业务，恒大基本盘稳健而且向好，截至发稿，恒大股价一直上扬，达到19.82港元/股，较13港元/股的股价上涨50%。

造谣者生事端，谋私利，一度让资本市场和舆论对恒大充满了疑惑，恒大商誉受损、市值下跌。

但实践是检验真理的唯一标准：恒大全线7折的促销业绩，38天、1416.3亿元，直接表明了恒大具有强劲的造血能力和市场对恒大的信心。

在这场舆论危机中，恒大的经历足以给我们启示，当企业被人用谣言做空时，最好的防御手段不是辟谣、解释，而是像恒大一样，直接甩出38天，1416.3亿销售额的数据，这比什么解释都好使。

作者｜张宁

来源｜司库财经

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