万科前9月合同销售金额超4900亿 楼市调控下依旧稳定增长

　　万科日前公布了9月份的销售数据，在楼市调控政策不断加码的背景下，今年房地产市场的“金九银十”格外受到关注，而万科也不负头部企业之名，无论是9月单月还是今年前9个月累计都实现了逆势增长。

　　前9个月销售合同面积金额双双逆势增长

　　据万科发布2020年9月销售及近期新增项目情况简报显示，今年9月份，公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，同比增加约15.68%、10.65%；今年前9个月公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别同比增加6.64%、3.61%。

　　自上个月的销售简报披露以来，万科共新增加开发项目16个，分别位于东莞、长沙、苏州、无锡、扬州、南通、烟台、长沙、临沂、大连、郑州、周口、乌鲁木齐。权益建筑面积204.7万平方米，需支付权益地价133.09亿元。此外，于9月份，公司新增物流地产项目1个，为万纬上海松江工业区园区，需支付权益价款0.51亿元。

　　在拿地方面，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，万科在前三季度拿地花费789亿元位列第4名，拿地面积为1155万平米。在此前的中期业绩推介会上，万科执行副总裁、首席运营官王海武表示，下半年会根据市场变化，捕捉投资机会，既不会追高，也不会太保守。目前看万科的拿地策略还是相对稳健，符合此前的表态。

　　绿色建筑面积稳居国内房企首位

　　值得注意的是，在绿色建筑方面，万科依旧走在最前列，昨天公布的《2020中国地产绿色房企20强》，在对2019年房地产企业旗舰楼盘绿化评级、绿色建筑面积（等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级）、绿色信用指数等数据进行综合打分后评出了国内绿色建筑前20强：榜单显示，截至报告期末，万科绿色建筑一星面积达3804万平方米，绿色建筑二星、三星面积达489万平方米，高居榜首。

　　随着经济不断发展，房地产行业早已告别过去简单粗暴的扩张模式，如今行业对节能减排，绿色环保的要求日益提升，2018年5月，住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。2019年3月，住建部发布了第三版《绿色建筑评价标准》，在重新设定评分规则、新增绿色建筑等级、分层设置等级要求等方面进行了修改完善。

　　良好的生态环境是实现绿色可持续发展的基础，在政策的引导下，万科在节能减排，环境治理等方面的工作，给其他房企提供了良好的示范效应。除了大量绿色建筑，2019年，万科新开工业化项目面积占比85.83%；同时在全国52个城市落地垃圾分类项目，包含住宅社区378个、商业写字楼263个、零废弃办公项目52个。

　　数字化转型从容应对疫情挑战

　　持续实现增长的背后，是万科对行业趋势的精准把控，以及强大的应变能力。早在两年前，万科就喊出了活下去的标语，在当时的外界看来万科似乎小题大做，但现在再回首，才发现万科具有怎样的判断力。2017-2019年，万科的净负债率分别为8.8%、30.9%、33.9%，持续处于行业低位，在房企动辄七八成的资产负债率中着实难得。而相对低负债的万科自然也在经营上更加淡定自若。今年年初，疫情让整个房地产行业陷入停滞，项目开工延迟，购房者无法到项目现场考察或签约，房企面临前所未有的资金压力和经营压力，而万科迅速找到了应对方法，选择与微吼合作采用直播售楼的方式完成数字化转型，实现线上边看边买的销售流程。

　　稳健的业绩和前瞻性的策略让万科具备了比其他房企都更强的生命力，同时也成为众多投资机构眼中的“核心资产”。华西证券最新的研究报告指出，公司销售自5月开始持续保持同比正向增长，9月销售稳定增长，累计同比继8月回正后增幅进一步扩大，且可售货值充裕，全年销售有望保持稳定增长。目前公司核心城市土储丰富，财务状况良好，多元业务齐头并进。维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS为3.86/4.45/5.08元，对应PE为7.3/6.4/5.6倍，维持公司“增持”评级。

　　天风证券也发布研报指出，公司9月高基数下稳增长，1-9月份累计销售金额已完成上年全年的78.11%，完成率较高，单月新增项目以一二线为主，拿地力度较8月提升，累计楼面价/销售均价相对稳定。预计公司20-22年归母净利润分别为429.8、476.8、528.7亿元，对应EPS为3.70、4.10和4.55元，对应PE为7.58、6.83和6.16，维持“买入”评级。