最硬核省会！关键指标全国倒数，深圳组队学习......

　　作者| 猫哥

　　来源| 大猫财经（ID：caimao_shuangquan）

　　最近一段时间，“需求侧改革”这个词很火。

　　啥意思呢？在现如今的三驾马车里，投资是传统项目、出口也还不错，唯独消费不太给力。要对症下药的话，自然要着眼于优化需求结构、扩大内需潜力，说白了就是让大家更舍得花钱。

　　按照以往的经验，这事离不开房地产的配合。

　　这边卖地、那边规划，房价与GDP齐涨，居民纸面财富水涨船高自然舍得花钱，过去这个方法效果还算不错，所以很多地方也都用得很顺手，有点路径依赖了；

　　可话说回来，不炒房、不依赖土地财政的城市就一定发展不起来么？这倒未必，最起码湖南的长沙就做出了点成绩，甚至还被住建部树成了正面典型。

　　这个月初，长沙住建局发了篇文章，着重提了下住建部对长沙房地产调控工作的肯定。就从全国都来当地“取经”的角度来说，他们还真不算是自吹自擂——

　　比如今年7月，深圳就派了个考察组到长沙学习。

　　这也是没办法的事情，一边是“经营贷炒房”的负面新闻，一边是房价涨幅秒杀北上广的“突出表现”，被搞得焦头烂额的住建部门实在是不能继续无动于衷。

　　等到11月份，东莞也跟着有样学样了起来。

　　过去凭着低廉的房价，转型后的东莞接手了不少“跑”出深圳的公司工厂。但在炒房客的推波助澜之下，这点优势就快要消耗殆尽了——松山湖的房子快卖到六万了，再不管管，工厂又得搬家了。

　　相比之下，长沙的经验就很成熟。

　　根据中国房价行情网的数据，11月份长沙在售新房均价10200元/平米，二手房均价11300元/平米，在一线和省会城市中排名分别是第27名和第25名，这确实低得有点夸张。

　　其实在前几年的时候，长沙也有过一段热衷炒房的“青葱岁月”。

　　借着全国房价普涨的东风，长沙的房价也在2017年迅速飙升至10000元/㎡左右。那段时间里，售楼处收上了茶水费、摇号的也排起了长队，碰上火气大的、现场直接就开始动手，场面很火爆。

　　眼看着势头不好，当地专门开了个加强地产调控的通气会。

　　先不说具体措施如何，光是给市场矛盾定性的措辞就足够振聋发聩了——“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”。

　　这边刚把“炒房”摆上了砧板，那边转头就是一系列调控组合拳：

　　本地户籍在限购区有房的，要等4年才能买第二套；外地落户且没房的，至少要交满24个月的社保；未成年人不能买、集体户口的大学生不能买，细节抠的很死。

　　不仅如此，商品房限售4年、二套要交重税，投靠子女的老人、离婚的夫妻、甚至就连走“人才购房”渠道的都得统统等上两年，要说没有误伤也不现实，但最起码堵住了大部分炒房资金能钻的空子。

　　但光搞限购限售也是不行的，今年深圳新政后依然火爆的地产市场就是个最好的例子——供地紧、新房少，限制再严也能创造条件硬上，归根结底还是供不应求惹的祸。

　　所以在这方面，长沙想的也很开，敞开了供地算是一劳永逸。

　　从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米。一边是充足的土地供应，一边是让炒房近乎绝迹的调控组合，房价自然会比较稳定。

　　调控的效果太好了，就连一些本地人都忍不住跑到市长信箱下面发起了牢骚——“别人武汉卖一套房就给得起北京首付，我们长沙人要卖两套”。

　　按照这个“投诉人”的理解，长沙本该借着房价涨起的东风修修地铁、搞搞建设，多开发点高端产品，顺势挤上高速发展的快车道——如今地产调控全面趋紧，大好的机会就这么错过了。

　　但事实是这样么？不靠炒房，长沙的经济反倒搞得很好。

　　2001年，长沙的经济总量只有728亿元，2018年已跃升至11003.41亿元，增幅高达惊人的1411%；等到了2019年，长沙GDP总量已经有11574.22亿元，排名各大城市第12位，直追南京、天津。

　　但这个成果并不是靠“卖地”达到的。

　　相较其他城市，长沙对“卖地收入”的依赖算是很低的。在一次焦点访谈的采访中，当地官员透露了一个数字：在当地的财政收入里，土地财政也就占12%-13%。

　　不卖地，钱从哪来呢？大多来自于制造业集群。

　　要知道，长沙是全球唯一同时拥有4家世界工程机械50强企业的城市——三一重工(600031,股吧)、中联重科(000157,股吧)、铁建重工和山河智能(002097,股吧)，单拿出来一个都是业内翘楚，都是各自领域内响当当的巨头。

　　就像之前平安集团董事长马明哲说过的那样：中国发展的背后，必有一批屹立全球的优秀民族企业作为支撑；

　　在这个优秀民族企业的名单中，自然少不了能造出世界最长钢制臂架86米泵车、全球第一吊3600吨履带起重机、全球最大平头塔机等“国之重器”的长沙制造业公司。

　　与模式新颖的互联网行业不同，实体经济的风险其实要小很多。光是看近几年的例子就知道了——小黄车、P2P、网贷和长租公寓，随便拿出来一个都是遍地鸡毛，破坏性不可想象。

　　而制造业已经发展上百年了，无论是监管体系还是运行模式都很完善。

　　实体经济投入的土地、厂方、制造机械不仅能锻炼工人、创造就业，更是看得见摸得着的生产资料，最后无论是孵化产业上下游还是转型升级，对经济的长远拉动作用都不可小视。

　　从这个角度来说，长沙选的这条路确实是无可挑剔。

　　今年上半年，长沙规模以上工业增加值增长3.9%，高技术制造业增加值同比增长20.1%，这个数字即使放眼全国也算突出了。

　　富有活力的经济对人口的虹吸作用也很明显——

　　尽管湖南一直是对广东进行“劳务输出”的打工大省，但长沙仍然在近十年内维持着人口净流入的宝贵态势，从2010—2019年，长沙的常住人口共增长135万人。

　　相比放开了落户限制“抢人”、紧接着再靠房价狠犁一波的城市来说，这样的长沙真的算良心了。

　　去年年底的时候，广州做了个评选。

　　在综合考量了就业、居民收入、生态环境、城市吸引力、公共安全、生活品质、教育、交通、医疗健康等一级指标及上百个二级细分指标后，长沙又一次摘下了“2019年中国十大最具幸福感城市的桂冠”。

　　在连续12次入围的成绩背后，长沙仍处“洼地”的房价算是功不可没。

　　今年年初的时候，上海易居房地产研究院发布了《2019年全国50城房价收入比报告》。在这份报告中，深圳和长沙这两座极有代表性的城市分别以35.2和6.4的房价收入比位列首尾，很有意思。

　　这个数字是怎么算的呢？其实就是用当地商品住宅成交均价乘以人均住房面积、再除以人均可支配收入，换句话说，就是当地人不吃不喝工作多少年才能买上一套住房的直观判断。

　　虽说这里面的数据过于平均和理想化，但网络上对两座城市判若两极的分化态度就够说明问题了。

　　平心而论，高房价和高地价在一定时期内确实起到过促进经济发展的作用，但是长期来看，这对产业发展和吸引人才有着极其不利的影响。

　　如今在一众“死扛”着的城市之中，已经开始有人认识到了这一点。

　　前几天，厦门统计部门就在一份名为《厦门经济抗风险能力实证分析》的报告中坦承：购房压力、子女教育等问题是厦门人才吸引力不强的主因；

　　这句话算是一针见血，按照中国房价行情平台上的数据，11月厦门平均单价每平方米49757元，位居全国第四；房价越高、成本越高，产业不好搞啊！

　　相比之下，房价收入比仅有6.4的长沙确实是个更不错的选择。

　　撰文| 关雎

　　排版| Seagull

　　视觉| Ritomm

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