郭炳联：逐步放开物业服务定价限制

　　作为一个微利性行业，一边是增长受限的收入端，另一边是不断上升的人力成本，物业管理公司难免陷入利润率下降乃至亏损的困境。

　　今年两会上，全国政协委员、新鸿基地产（00016.HK）主席兼董事总经理郭炳联围绕物业管理服务的发展提交了提案。除了行业环境和政策支持方面的建议外，郭炳联还将关注点放在了物业管理费的定价机制上。

　　郭炳联在他的提案中指出，“目前供应部门的收费存在部分成本转嫁现象，这一问题在商办物业中较为突出。比如供电部门会根据商场整体的总用电量收取电费，而商场则会按照租户的电表读数收费，其中则会涉及线损问题。由于企业不能收取线损，因此这一部分的电费差额损失由物管企业承担。”此外，物业管理的服务项目存在收费上限规定，收费标准普遍较低。在维持高水平服务的情况下，物业管理企业难以做到收支平衡，这将影响物管行业的服务水平。

　　对此，郭炳联建议，基于《加强和改进住宅物业管理工作的通知》对于物业服务价格调整方式的要求，进一步放开物业服务定价的市场化。“可在一线城市的中高端物业中先试先行，再逐步在全国范围内放开物业服务价格的相关限制。”郭炳联称。