有房又有矿，烦恼却一个不能少……

走的人多了就有了路？这句话用在转型中的房企身上意义大吗？

可能，并不是如此。

有人说前车之鉴，但谁又愿意舍弃多元化发展的机会呢，哪怕前路充满未知、艰辛，依旧阻挡不了前行的决心，飞蛾扑火般意志坚定。

01

停不下来的尝试

不要被上市公司的名字“骗了”，因为并不是所有的转型都跟名字有关。比如说，从万方地产到万方发展(000638,股吧)，?不变的是主营业务与城镇化建设有关的土地一级整理、回迁安置房建设、辅以贸易等业务。

然而，实际情况是去地产化正在成为客观现实。万方发展的未来，慢慢的脱离房地产。

对于这样一个转身，万方发展在2020年半年报提到，土地一级整理及城镇基础建设投资的业务风险：

1、开发周期过长的风险：土地一级整理涉及征地、拆迁等问题，情况非常复杂，如遇不能与被拆迁方达成一致或其他问题，存在开发周期延迟的风险。

2、资金风险：土地一级整理及城镇基础建设投资的资金需求量较大，一方面给企业筹资提出了较高的要求，另一方面，一旦土地不能完成交易，存在资金不能按期回笼的风险。

3、政策稳定性风险：由于土地一级整理周期长，需要政策审批的程序多，因此在此过程中，政策的调整会直接导致土地一级整理的实施及企业的融资能力的变化。土地一级整理涉及土地要经过一定的审批程序，能否顺利通过审批程序有一定的不确定因素，如果由于政策变化导致土地一级整理的标的土地无法通过审程序，就会导致土地一级整理项目的全部或者部分搁浅，企业与政府所签订的土地一级整理合同全部或者部分无法履行。

既然不爱，万方发展已经有了答案。应对措施：公司拟进一步置出相关土地一级整理及城镇基础设施投资项目。

逐步远离房地产后，万方发展觊觎新的赛道。

“进入知识密集型的医疗信息化及软件研发行业后，公司注重基础研究力量的培养，广纳业内精英，已在青海、四川的分公司内设立了技术研发中心，全面负责基于新技术的老产品升级和新产品的研究开发工作。近年来，公司坚持创新与全球化发展策略，以基于互联网医疗应用的自主研发为核心驱动业务的专业化、互联网化发展，在核心业务领域持续进行研发，以知识资产驱动业务持续成长。”

只不过这样的转身遭遇了现实很大的打击，特别是2020年表现差强人意。“公司 2020 年度实现营业收入较上年同期基本持平，归属于上市公司股东的 净利润亏损约为3,000.00万元至4,000.00万元，较上年同期业绩变动是反向下降， 本报告期内业绩变动的主要原因：由于受新冠肺炎疫情影响，公司控股子公司成都信通网易医疗科技发展有限 公司全年业务的开展受到阶段性的影响，加之其管理费用及研发费用同比增加， 导致净利润较上年同期大幅下滑。”

房地产再不好，也是轻车熟路的老本行，而进入新领域一定会带来的风险，“随着公司拓展新业务战略布局的开展，在推进的过程中，将面临人才、技术、市场以及并购产生的商誉等方面带来的挑战和风险。”

转型正在有加速的迹象。

为加快公司进入疫苗行业，2021年3月11日，万方发展公告公司控股子公司吉林万方百奥生物科技于2021年3月9日与北京富亚东投资管理、北京亚东生物制药（安国）签订了《股权转让框架协议》，根据股权转 让框架协议约定，万方百奥拟收购富亚东持有的亚东生物（安国）不低于15%的 股权，首付款为人民币3,000万元。

3000万，这不过是首付款的金额。后面，还需要多大的资金很难说的清楚。

抛弃房地产之后，万方发展真的过得开心吗？

02

哪怕背债? 负重前行

野心不够大，可能就不会成功。但如果前路都是荆棘，仅仅靠加油显然是不能赢得市场的。

济南高新就是一家处于折腾转型的房企，一堆烂摊子需要搞定。

2021年1月18日，济南高新发布公告称，公司近日获悉，上海市浦东新区人民法院于2021年1月16日至2021年1月17日通过公拍网司法拍卖平台，对山东天业房地产开发集团有限公司(简称“天业集团”)持有的公司合计2482万股无限售流通股股票进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人魏善石以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为人民币8603.21万元。拍卖标的最终成交以上海市浦东新区人民法院法院裁定为准。

本次司法拍卖前，天业集团持有公司有表决权的股份7085.868万股，占公司总股本的8.01%；本次司法拍卖完成后，天业集团持有公司有表决权的股份4603.868万股，占公司总股本的5.20%。

济南高新2020三季报显示，归母净利润为-5507.27万元，同比下降-524.35%；营业收入为6.63亿元，同比下降-19.70%。

折腾很有历史，山东天业恒基股份原名山东济南百货大楼（集团）于1994年1月3日在上海证券交易所上市交易。???????????????????

2006年公司向山东天业房地产开发有限公司（现已更名为山东天业房地产开发集团有限公司）非公开发行股票5,265.48万股，用以收购其章丘绣水如意项目，并以本次资产重组为核心实施股权分置改革，公司主营业务由以百货经营为主业，转型为“房地产+商业。? ? ? ? ? ? ??

过了几年平淡的日子，折腾又开始了。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

经公司2013年11月1日召开的2013年第二次临时股东大会批准， 公司计划向山东天业房地产开发集团有限公司发行股份收购山东天业黄金矿业有限公司90%的股权，同时向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金经过本次重组后转型为“房地产加矿产”双主业上市公司。

报告期内，公司妥善处置风险，成功撤销其他风险警示。高新城建及其一致行动人成为公司控股股东，济南高新技术产业开发区管理委员会成为公司实际控制人，经第九届董事会第三十次临时会议、2020年第一次临时股东大会审议通过，公司名称变更为“济南高新发展(000628,股吧)股份有限公司”，有助于提升公司的品牌价值和影响力，更好地开展相关经营工作；妥善处置了公司被实施其他风险警示涉及的资金占用、违规担保等相关事项，公司基本面和抗风险能力持续提升。经公司申请并经上交所审核同意，公司撤销其他风险警示并将简称变更为“济南高新”。

房地产业务方面，积极推进产业园区运营开发业务布局，打造产业园区开发运营产业链，重塑地产新业态。报告期内，公司与济南北城投资控股集团有限公司、上海祥瑞置业集团有限公司、江苏高淳经济开发区管理委员会、江苏高淳经济开发区开发集团有限公司等分别签署相关协议，对济南黄河北片区、江苏高淳经济开发区产业园区开发运营达成合作意向，为公司产业园区开发运营业务拓展和布局储备优质项目资源；收购与公司产业园区开发运营业务具有很强协同效应的园林市政施工、服务企业旺盛生态，完善产业园区开发运营产业链，旺盛生态为省级“专精特新”中小企业，拥有齐全的施工、建设资质、成熟的管理团队和优秀技术，具有良好的经营能力和业务拓展能力，有助于提升公司产业园区综合开发能力。通过重塑地产业态，打造抗风险、可持续、协同好的全新地产业务。同时，公司加强在建项目及合作项目管理，强化销售力度，加快去库存。

矿业方面，强化调度，落实目标责任，确保严峻疫情下矿业生产平稳。报告期内，公司采取积极、有效措施克服澳大利亚“封国举措”及“封州令”对矿业生产的不利影响，通过视频会议与明加尔现场沟通，并通过周例会、月度分析会、季度分析会、专项会议等方式强化矿业经营管理和生产调度，提升沟通与管控效率；认真落实经营目标责任，不断完善和细化各项措施，确保完成全年生产与经营目标；优化采矿、选矿安排，提升经营质效。

只是有了房子和矿，日子过得依旧很紧。

济南高新2020 年年度业绩预告的公告显示，经公司财务部门初步测算，公司业绩预计亏损 6.5 亿元到 9.5 亿元。预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.4亿元到 3.6亿元。

本期业绩变动的主要原因?

1、公司本期可售房源较去年减少，在售项目多为尾盘，新增自主开发项目 未到达收入确认条件，导致本期地产业务收入较上期大幅减少，由此导致地产业 务业绩下降约0.8-1亿元。

2、受前期公司因虚假陈述被中国证监会处罚影响，本期公司面临股民诉讼 赔偿，根据法院诉讼服务平台案件提交情况及司法文书认定情况，初步预计公司 2020年需计提股民诉讼赔偿支出约2.5-4亿元。

?3、公司海外矿山部分矿权不符合公司开采要求，资源量转储比例降低，达 不到经济开采条件，根据明加尔金源公司对该部分资产可行性研究及减值测试初 步结果，预计需计提非流动资产减值损失总额在3,000-4,000万澳元间，折合人 民币约1.5-2亿元。

4、受三六零(601360,股吧)股价变动影响，公司通过深圳天盈汇鑫投资中心（有限合伙） 等投资的奇虎360科技有限公司项目预计确认公允价值变动损失约0.7-0.9亿元。5、公司对其他应收款进行分析，根据可回收情况，预计需计提信用减值损 失约0.8-1.3亿元；公司园林工程业务等按应收账款及合同资产等经营资产计提 信用减值损失约0.2-0.3亿元，以上合计计提信用减值损失约1-1.6亿元。

多元化犹如双刃剑，有的房企成功了，有的跌入谷底。

对于如今的现状，济南高新倒是有着清醒的认识，

再提及多元化发展战略风险的时候，这样表述，由于公司实施房地产、矿业多元化经营，业务分布区域较广，业务主体和层级较多，管理、协调的难度大大增加，同时房地产和矿业均属资金密集型行业，在资源配置和保证企业竞争优势方面会遇到较大的挑战。

不过，好在有强有力的股东做支撑。提及其核心竞争力时，对方表示：

一是，实力雄厚的股东背景。公司控股股东高新城建及其一致行动人坚定支持公司发展，已通过增持股份、向公司提供借款等方式切实给予公司支持，为公司发展提供广阔空间。股东济南高新控股集团有限公司为中国产业园区运营商30强企业，具有丰富的园区运营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力，公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业园区业务拓展，提升主业发展能力。

二是，矿业板块矿区交通便利，Pajingo矿区在建项目金矿储量高、矿石品位高。

三是，房地产业务与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系，公司与北京银泰置地商业有限公司、天安中国房地产有限公司等签订战略合作协议，建立战略合作关系，有助于共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢，为公司导入优质项目资源；同时公司通过收购园林市政施工、服务企业旺盛生态，完善产业园区开发运营产业链，提升产业园区综合开发能力，加快推进公司向产业园区开发运营业务转型。

或许，对于转型中的房企而言，压力和困难是必然的，只不过如何找到属于自己的路，才是走出困境的关键所在。

最后，上述房企转型的案例和困境，希望能让更多的企业可以摸着石头过河，少走一些弯路，规避风险。

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