深圳楼市怎么走?报告:部分炒房者先"服软",刚需者等等看

中新经纬客户端4月9日电 深圳市房地产中介协会(下称深房中协)网站9日发布了《深圳房地产中介行业白皮书》，其中提到，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对于刚需购房者而言，2021年“等”字诀即可自如应变。

《白皮书》指出，2020年深圳市二手房网签107747套(另有自助网签12548套)，二手房办理过户101964套(其中住宅95273套)。

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年，深圳二手房网签(含自助)120295套，与2019年的数据(102593套)相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

《白皮书》指出，根据统计，2020年深圳楼市一共迎来了八项涉及调控的相关政策，分别为“新征信”上线，遏制假离婚买房；严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等楼市违规行为；放宽预售证条件；“深八条”出台；停批商务公寓用地；婚姻信息查询联网；严查“代持炒房”行为；旧改签约95%即可征收。

针对深圳2020年年末二手房网签量的冲高行情，《白皮书》分析称，2020年12月份的二手房市场虽突破一万套大关，但根据周网签量走势分析，12月份前三周市场总体处于平稳态势，但自进入2020年最后一周，网签量迅速蹿升，总体拉高了2020年12月份的二手房网签量的水平。

究其原因，深房中协认为，一方面，随着市场对于新政政策的逐步适应，通常在年末会呈现出一定的“翘尾”行情，但另一方面，也与近期市场上广为流传的调控政策加码的传言，以及近期部分热点楼盘房源报价上涨的传导效应有很大关系，短期内使得市场氛围变得紧张与恐慌。但随着传闻被“辟谣”，以及年末信贷的持续收紧，叠加春节假期的临近影响，年末二手房网签量的上涨只是阶段性的行情，至春节前，二手房网签量将基本维持在相对平稳的水平。

深房中协认为，2021年2月8日，深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，不仅让市场始料未及，同时由于叠加春节假期影响，整个2021年春节假期原本普遍预测的“留深过年”可能会提前引发楼市行情的预期落空外，对于节后市场乃至2021年全年楼市走势都将会造成深远的影响。

深房中协表示，此次新政的发力点关键在于金融资金端的审慎处理，即银行发放房贷的额度将直接与参考价挂钩。这本质上而言，是主管部门在房地产领域“去杠杆”的一个过程，将此前高杠杆购房的需求进行了风险管控，把原本资金实力不达标的需求暂时剔除出购房队伍，从长远分析，是利于楼市稳定健康发展的。

深房中协提到，因此，随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)，长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对于刚需购房者而言，2021年“等”字诀即可自如应变。(中新经纬APP)