博鳌·现场丨胡懋：入局灵活办公空间赛道要坚持术业有专攻

　　9月17日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南持续进行中。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。

　　在博鳌大讲堂上，IWG集团中国区总裁胡懋就“灵活办公—引领办公空间之变革”作了分享。

　　谈及办公布局的变革，胡懋介绍到，在疫情来袭之后，很多市场的需求、业务都发生了很多不确定性，在这种不确定性的情况下必须采取灵活办公的方式。据JLL调查报告显示，到2030年所有的办公楼宇里面可能会有30%的办公空间是采用灵活办公的空间，81%的公司会采取远程办公的方式。

　　如何看待开发商及其他投资人纷纷入局联合办公赛道，胡懋分享到，在分散式办公的情况下，办公地点周围能够带动当地的经济，据预估在全球范围内可以达到10万亿美金。正因为市场的潜力非常巨大，这几年联合办公是一个很热的赛道，很多私募基金、投资机构重金压舱这个赛道，进行扩张。

　　新入局的竞争者拼命地跑马圈地，但是近两年热潮退去，很多以前盲目扩张的公司，到最后都纷纷关闭或者退缩。不论是开发商还是投资人，可以看到的总体趋势是在持续收缩。如何既能抓住市场的潜力，又回避掉投资的风险？胡懋认为，要坚持术业有专攻。

　　在谈及灵活办公和联合办公之间的本质区别，胡懋认为，联合办公和灵活办公这两个概念的区别，是从不同公司的角度来看，灵活办公这个概念是从大公司办公布局改革的方向，它需要采取多种不同办公形式混合的模式，灵活办公是它不可或缺的一个环节，而且是一个不断增长的趋势，它在整个公司办公的份额里面会占更大的比例。