华发股份：销售强劲 财务稳健 土储结构持续优化

　　10月17日，华发股份（600325.SH）发布关于近期生产经营情况的公告。报告中显示公司销售端、土储端、财务端表现优异，进一步展现了其在不确定周期下的稳增长和抗风险能力。

　　销售表现显著优于行业 市场地位大幅跃升

　　随着今年各地新冠疫情持续多点爆发,房地产市场成交量较为平淡，房企正常的供货节奏也被打乱。据克而瑞发布的销售数据显示,规模房企整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现：9月TOP100房企单月销售规模环比增长10%，增幅不及往年同期。

　　在此背景下，2022年9月华发股份实现销售金额82.6亿元，同比增长45.42%，环比增长24.59%；销售面积26.9万平方米，同比增长32.51%，环比增长13.50%，显著优于行业。公司单月销售额自5月后连续4个月同比正增长，持续保持着良好的发展态势。

　　2022年1-9月，公司实现销售金额729.5亿元；销售面积252.6万平方米。公司前三季度销售回款总额约500亿元，持续助力公司稳健发展。得益于优异的项目区域布局、品牌效应及较强的运营能力，公司在销售端表现出极强的韧性。

　　同时，公司的销售排名亦表现亮眼。据克而瑞发布的榜单数据显示，华发股份1-9月销售排名较去年末大幅提升14名，位列行业第18名。逆势之下取得如此佳绩，更彰显了公司在波动周期下的硬核实力。

　　聚焦长三角高价值区域 布局优势持续巩固

　　根据克而瑞地产研究统计数据，2022年9月，房地产市场再次探底，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比仍下降4%，同比下降29%。具体来看，一线城市市场坚挺，成交同、环比涨幅皆超10%；二三线城市市场尽显疲态，成交环比下降8%，同比跌幅扩至35%。由此看来，布局核心城市的优势越来越显著。

　　2022年1-9月，华发股份共获取14宗土地项目，用地面积共计57.35万平方米。公司积极在长三角核心城市进行战略布局，1-9月在上海、杭州共获取10宗优质地块，用地面积42.29万平方米，占新增土储用地面积比重超70%。在当前行业下行、市场较为低迷的情况下，公司在长三角土拍市场持续发力，逆势积极布局长三角高能级城市，加深都市圈布局力度，为公司后续业绩的释放带来了确定性预期。

　　各项财务指标健康良好 三道红线稳居绿档

　　今年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等因素影响，房企的业绩普遍不及预期。在行业业绩普遍承压的情况下，华发股份守住了企业财务安全的底线，并实现了财务指标的不断优化。

　　公司严格控制短债规模，债务结构合理，资金安全稳健，货币资金充足，偿债能力良好。公告显示，华发股份持续保持“三道红线”零踩线，稳居绿档。与年初相比，2022年9月末公司有息债务规模保持稳定，合理控制的债务规模为公司高质量发展打下坚实基础。

　　同时，公司今年整体业绩表现优于行业平均水平，实现营收、归母净利逆势增长。2022年上半年，公司实现营业收入250.05亿元，同比增长20.37%；归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，同比增长9.44%。

　　鉴于良好的公司资信情况，联合资信评估股份有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司对公司2022年的主体信用评级及相关债项评级维持为“AAA”，评级展望为稳定，表明评级机构对华发股份基本面及增长潜力的肯定。

　　优异的销售业绩、优质的土储布局、稳健的财务管理等，共同构筑了华发股份更具竞争优势的综合实力。未来公司将继续坚持稳健高质量的发展战略，不断提升核心竞争力，实现公司整体经营业绩的稳健发展。

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