定增申请获上交所受理 华发股份踏上新征程

　　3月1日，华发股份发布公告称，公司定增申请获上海证券交易所受理。上交所对公司报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。此次定增完成后，公司净资产将有所增加，有望改善公司财务结构，增强公司资本实力，提升公司核心竞争力，为公司稳健高质量发展奠定坚实基础。

　　业绩稳健向好

　　公开数据显示，截至2023年3月2日，已有67家A股上市房企披露了2022年业绩预告或快报，其中近六成房企预告净利润亏损，约七成房企净利润同比下滑。整体来看，已披露2022年业绩快报/预告的A股上市房企业绩表现欠佳，但华发股份（600325.SH）此前发布的业绩快报显示，公司2022年业绩总体稳健向好，优于行业表现。报告期内，公司实现营业收入591.29亿元，同比增长15.39%；净利润47.13亿元，同比增长0.78%。公司营收保持增长，净利润维持稳定，销售回款实现稳步增长。面对严峻复杂的外部环境，公司保持战略定力，积极布局未来发展。

　　2022年房地产市场持续下行，房价及成交规模下降，行业整体毛利率降低，在此背景下，房企盈利能力持续受到挑战，利润下滑成为行业普遍现象。据国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%；商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%。

　　值得注意的是，2022年华发股份销售额同比仅下降1%至1202亿元，跑赢头部房企平均水平（Top20房企整体跌幅36%），已连续三年保持在1200亿元以上。

　　销售持续发力

　　在2022年行业面临持续下行压力的背景下，华发股份逆势稳住销售基本盘，稳健经营中穿越行业周期，蓄势待发。受益于公司逆周期新增优质土储已逐步转化为可售货值，华发股份以敏锐的的市场预判能力，在2023年开年展现出销售成效。

　　据克而瑞地产研究统计，百强房企2023年1-2月销售金额同比下降11.6%，而华发股份1-2月销售金额同比增长85.4%，以249.8亿元（全口径）位列2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜第8位。公司抓住市场复苏机会窗口，以不俗的销售表现在行业中脱颖而出，连续两月月跻身行业前十。

　　中指研究院华东分院常务副总经理高院生表示，“房企在行业高速发展阶段追求规模无可厚非，但目前房企首先考虑的是生存问题。除销售指标以外，净利润、营收、销售回款、资产负债率等其他经营性指标也更加重要。房企只有发展得更健康，才能走得更远。”

　　融资稳居绿档

　　根据资料显示，华发股份持续强化经营端及融资端现金流管理，2022年回款总额较2021年增长27亿元至734亿元。公司在2021年末实现“三条红线”达标后始终稳居绿档，并通过严控负债规模、优化债务结构增强财务安全性。

　　随着支持房企融资的“三支箭”“金融十六条”以及预售资金监管放宽等政策密集出台，通过释放流动性推动房企资金加速“回血”。从目前整体市场形势来看，部分企业已逐步走出谷底。

　　有专业人士分析认为，2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，2023年房地产市场将筑底回稳。

　　市场反馈是最好的试金石，在当前房地产市场政策利好持续释放的大环境下，国内热门城市购房预期向暖恢复。华发股份作为房地产行业的主力军，坚持以稳中求进主基调，持续创新融资模式，增强公司稳健经营能力。随着行业回暖的趋势，公司逐步释放潜力，推动主业稳步增长，助力公司发展迈上新台阶。

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